Loenensestraat 352574 RE Den HaagRustenburg

LOENENSESTRAAT 35 | DEN HAAG VERRASSEND RUIME BENEDENWONING MET ACHTERTUIN, TWEE SLAAPKAMERS IN DE WONING ÉN EEN EXTRA VOLWAARDIG INGERICHTE KAMER IN DE TUIN! Sommige woningen bieden nét even meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Loenensestraat 35 is daar een uitstekend voorbeeld van. Deze karakteristieke benedenwoning beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een open keuken met eetgedeelte, badkamer en een fijne achtertuin. De echte verrassing bevindt zich echter achter in de tuin: hier is in het separate gebouw een volwaardig ingerichte kamer van circa 8,9 m² gerealiseerd, die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Deze extra kamer beschikt over verwarming, natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden en vormt daarmee een bijzonder waardevolle aanvulling op de woning. Ideaal als extra slaapkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of bijvoorbeeld als eigen plek voor een ouder kind. Daarnaast bevindt zich achter deze kamer nog een aanvullende ruimte waar reeds voorzieningen zijn aangelegd. Hierdoor zijn er interessante mogelijkheden om deze ruimte in de toekomst verder uit te breiden, bijvoorbeeld met een badkamer of keuken. Een bijzonder pluspunt voor wie op zoek is naar een woning die niet alleen nu veel ruimte biedt, maar ook mogelijkheden voor de toekomst. INDELING Via de eigen entree op straatniveau kom je binnen in de woning. Vanuit de entree bereik je de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer van circa 20,5 m². Dankzij de verschillende raampartijen en de karakteristieke erker komt hier prettig veel natuurlijk licht naar binnen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Aan de achterzijde loopt de woning over in de keuken met aangrenzend eetgedeelte. De keuken is praktisch opgesteld en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Het eetgedeelte biedt ruimte voor een royale eettafel en dankzij de grote raampartijen en directe verbinding met de achtertuin ontstaat hier een fijne en lichte plek om samen te eten. De woning beschikt intern over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 10,6 m² en bevindt zich aan de achterzijde. De tweede slaapkamer van circa 7,4 m² is aan de voorzijde gelegen. Hierdoor is de indeling geschikt voor verschillende woonwensen, bijvoorbeeld voor een gezin, stel of iemand die een afzonderlijke werk- of kinderkamer zoekt. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. TUIN MET EXTRA SLAAPKAMER De achtertuin is één van de belangrijkste pluspunten van Loenensestraat 35 en geeft deze benedenwoning een onderscheidend karakter. Achter in de tuin bevindt zich een separaat gebouw waarin een volwaardig ingerichte kamer van circa 8,9 m² is gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van verwarming, natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden en wordt momenteel gebruikt als slaapkamer. Hiermee ontstaat een mogelijkheid die je bij een appartement niet vaak tegenkomt. De kamer kan uiteraard als slaapkamer worden gebruikt, maar leent zich ook uitstekend als logeerkamer, rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of afzonderlijke plek voor een gezinslid. Achter deze kamer bevindt zich bovendien nog een aanvullende ruimte. Hier zijn reeds voorzieningen aangelegd die mogelijkheden bieden voor een verdere invulling in de toekomst. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een eigen badkamer of keuken, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar en de eventueel benodigde toestemmingen. Juist deze combinatie maakt de woning bijzonder interessant. Je beschikt niet alleen over de vertrekken in de hoofdwoning, maar hebt achter in de tuin nog een afzonderlijke ruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden. LOCATIE Loenensestraat 35 is gelegen in de Haagse wijk Rustenburg en Oostbroek. Een levendige en centrale woonomgeving met een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en overige voorzieningen hoef je niet ver van huis. Ook scholen, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Den Haag is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Hier woon je dan ook op een praktische locatie met de voorzieningen van de stad binnen handbereik, terwijl je thuis profiteert van een eigen achtertuin en verrassend veel gebruiksruimte. BIJZONDERHEDEN – Karakteristieke benedenwoning uit circa 1928 – Circa 72,3 m² gebruiksoppervlakte wonen in de hoofdwoning – Aanvullend circa 8,9 m² gebruiksoppervlakte wonen in het separate gebouw in de tuin – Twee slaapkamers in de hoofdwoning – Extra volwaardig ingerichte kamer in de tuin, momenteel in gebruik als slaapkamer – Extra kamer voorzien van verwarming, natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden – Aanvullende ruimte achter de tuinkamer met reeds aangelegde voorzieningen en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een toekomstige badkamer of keuken – Royale woonkamer van circa 20,5 m² – Open keuken met aangrenzend eetgedeelte – Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet – Eigen achtertuin – Energielabel C – Actieve Vereniging van Eigenaars: VvE Loenensestraat 35, 37 en 39 te ’s-Gravenhage – Professioneel VvE-beheer door Totaal VvE Beheer – Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 75,00 – Reservefonds aanwezig – Aandeel in de gemeenschap: 1/3e – Gelegen in de wijk Rustenburg en Oostbroek Kortom: Loenensestraat 35 is een verrassend veelzijdige benedenwoning met een fijne tuin en vooral een bijzonder interessante hoeveelheid extra gebruiksruimte. De combinatie van twee slaapkamers in de woning en de afzonderlijke, verwarmde kamer van circa 8,9 m² achter in de tuin biedt mogelijkheden die je bij een appartement van dit formaat niet snel tegenkomt. Een woning die je van binnen én buiten gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!