Loosduinsekade 3672571 CG Den HaagRustenburg

PARTERREWONING (CA. 60 M²) UIT 1926 MET RUIME ZUIDOOST-TUIN, OPEN HAARD EN TWEE SLAAPKAMERS, OP LOOPAFSTAND VAN HET ZUIDERPARK Wonen op de begane grond met een eigen tuin op het zuidoosten, in een wijk die net zo oud is als de woning zelf. Deze parterrewoning van circa 60 m² telt twee slaapkamers, een gesloten keuken, een badkamer aan de voorzijde en een woonkamer met open haard. De centrale hal verbindt alle ruimtes, wat de compacte plattegrond verrassend praktisch maakt. Er is een inpandige berging, en verwarming en warm water lopen via een Remeha combiketel uit 2021. Het Zuiderpark ligt om de hoek, met zijn sportcampus, openluchttheater en kinderboerderij. Eeuwigdurende erfpacht bij de gemeente Den Haag en een kleine, overzichtelijke VvE van drie appartementsrechten. Energielabel D. WAT MAAKT DE LOCATIE BIJZONDER? U woont in Rustenburg en Oostbroek, een wijk in stadsdeel Escamp die grotendeels in de jaren twintig en dertig verrees en daarmee even oud is als deze woning. De buurt kenmerkt zich door overzichtelijke straten, portiekwoningen van drie lagen en een prettige mix aan bewoners. Het grootste voordeel van deze ligging is het Zuiderpark, op korte afstand. Dat is geen doorsneepark: u vindt er de Sportcampus Zuiderpark met internationale sportevenementen, het Zuiderpark theater voor voorstellingen in de openlucht, kinderboerderij Boerendorp, een manege, midgetgolf, en een zwembad. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken loopt of fietst u naar de Dierenselaan en de Apeldoornselaan. Tram en bus stoppen in de directe omgeving, waarmee u binnen een kwartier in het centrum van Den Haag staat. EEN STUKJE GESCHIEDENIS De Loosduinsekade dankt zijn naam aan de Loosduinse Vaart, in 1646 gegraven als rechtstreekse verbinding tussen Loosduinen, het Westland en de Haagse Singelgracht. Westlandse tuinders brachten er hun groente en fruit over het water naar de stad, en stadhouder Frederik Hendrik had er belang bij omdat het hem een snelle route naar zijn buitenverblijf in Honselersdijk gaf. Eeuwenlang was dit dus een werkroute over water, met kades aan weerszijden. WONINGKENMERKEN Ca. 60 m² gebruiksoppervlakte wonen Appartementsrecht, benedenwoning met tuin, bouwjaar 1926 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Ruime achtertuin op het zuidoosten Eeuwigdurende erfpacht bij de gemeente Den Haag, canon € 247,08 per jaar plus € 34,00 beheerkosten Canonpercentage herzien per 01/01/2026, eerstvolgende herziening pas in 2031 VvE van drie appartementsrechten, aandeel 1/3, bijdrage € 80,00 per maand Professioneel beheerde VvE met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan Deels voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ Energielabel D(geregistreerd in 2026) Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Oplevering in overleg INDELING Via de voordeur komt u binnen in een centrale hal die alle ruimtes met elkaar verbindt. Direct rechts ligt de badkamer aan de voorzijde. Daarnaast bevindt zich de woonkamer, eveneens aan de voorzijde, met een open haard als blikvanger. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers, grenzend aan de tuin. De ene slaapkamer bereikt u vanuit de woonkamer, de andere via de centrale hal. Dat maakt de tweede kamer goed bruikbaar als extra slaapkamer of werkkamer, zonder dat u door de woonkamer hoeft. De gesloten keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. Verder beschikt de woning over een inpandige berging en een meterkast in de hal. TUIN EN BUITENRUIMTE De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ruim van formaat. U heeft er de ochtend- en een groot deel van de middagzon, wat deze tuin geschikt maakt voor het ontbijt buiten en een lange lunch in het weekend. Bij een parterrewoning is een eigen tuin van deze omvang in dit deel van Den Haag bepaald geen vanzelfsprekendheid. VEELGESTELDE VRAGEN Wat betekent de erfpacht voor mij als koper? De woning staat op eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Den Haag. Eeuwigdurend betekent dat het recht niet afloopt. U betaalt jaarlijks een canon aan de gemeente, op dit moment € 247,08 per jaar, plus € 34,00 aan beheerkosten. De gemeente stelt het canonpercentage elke vijf jaar opnieuw vast; dat is voor het laatst gebeurd per 1 januari 2026, waarmee het bedrag vaststaat tot 1 januari 2031. Hoe zit de VvE in elkaar? De Vereniging van Eigenaars bestaat uit drie appartementsrechten, waarvan deze woning er één is met een aandeel van 1/3. De bijdrage bedraagt € 80,00 per maand. Er is een professionele beheerder, een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan. BEZICHTIGEN? Zoekt u een betaalbare woning op de begane grond met een echte tuin, in een rustige wijk met het Zuiderpark om de hoek? Deze parterrewoning aan de Loosduinsekade combineert een praktische indeling met buitenruimte die u op dit prijsniveau niet vaak aantreft, en biedt daarnaast ruimte om er in de komende jaren uw eigen woning van te maken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij nemen de stukken graag met u door, zodat u vooraf een compleet beeld heeft van de erfpacht, de VvE en het onderhoud. Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.