Loosduinseweg 7712571 AN Den HaagValkenboskwartier

WOON EN GENIET van dit sfeervolle dubbel bovenhuis (ca. 117m2) met vier kamers in het gezellige Valkenboskwartier. De woning heeft een riant zonnig terras gelegen op het westen. Verder is de bovenwoning voorzien van drie slaapkamers, een halfopen keuken en twee badkamers, waarvan er een modern is ingericht. Locatie: Het appartement ligt in een levendige stadswijk die de afgelopen jaren sterk in opkomst is. De omgeving biedt een mix van energie, gemak en stedelijk wonen: supermarkten, buurtwinkels en koffiezaken bevinden zich op loopafstand, evenals de Weimarstraat, de Fahrenheitstraat en het Regentesseplein. Dankzij de centrale ligging is dit een ideale plek voor wie snel de stad in wil. Vlakbij rijden er elke paar minuten trams richting het centrum en Den Haag Centraal, maar ook naar Den Haag HS, de Haagse Markt en het strand. Fietsend is het centrum in circa 10 minuten bereikbaar. Kortom: een goed bereikbare, stedelijke locatie met alles dichtbij, perfect voor wie comfortabel, betaalbaar en centraal wil wonen in Den Haag. Indeling: Begane grond: eigen entree op straatniveau. Hal met lambrisering, glas in lood bovenlicht en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop overloop voorzien van een toilet met vrijhangend toilet en badkamer met douche en wastafel. Zeer lichte en sfeervolle woon-/eetkamer over de volle lengte, met bijgetrokken voorzijkamer (ideaal voor een thuiswerkplek), Frans balkon met openslaande deuren aan de voorzijde. Keurige open keuken voorzien van laminaatvloer, 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast met vriesgedeelte en een ingebouwde vaatwasser en toegang tot zonnig dakterras gelegen op het westen met middag- en avondzon. Tweede verdieping: Overloop met kast met opstelplaats voor een wasmachine en cv-ketel. Voorzijkamer. Lichte slaapkamet aan de voorzijde met inloopkast met pantry. Zeer ruime achterkamer met vaste kast. Ruime badkamer uit 2021, voorzien van ligbad, separate douche, wastafel in meubel, radiator en tweede toilet. Vlizotrap naar ruime, momenteel ongebruikte vliering. Bijzonderheden: - De woning is gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1906 - Gebruiksoppervlakte ca. 117 m², buitenruimte/terras ca. 11 m², gemeten conform NVM-meetinstructie - Actieve vve, bijdrage € 210,- per maand, ingeschreven in de KVK, reservefonds en een gemeenschappelijke opstalverzekering - Energielabel D (ramen voorzijde HR++, ramen achterzijde dubbelglas) - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van cv-ketel (2007) - De onderhoudssituatie binnen en buiten is verzorgd. - De badkamer op de tweede etage is in 2021 vernieuwd - Model NVM-koopakte van toepassing - In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms-, niet bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen - Levering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. "Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."