Maarsbergenstraat 3002546 SW Den HaagLeyenburg

In 2022 volledig gerenoveerde en instapklare 3-kamer parterrewoning van ca. 75 m², gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Leyenburg. Deze sfeervolle benedenwoning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer met open keuken, een moderne badkamer en een ruim 14 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met berging en overkapping met elektrisch verstelbaar lamellendak. Tijdens de renovatie in 2022 zijn onder meer het leidingwerk, de elektra, de cv-installatie, de vloeren, het stuc- en schilderwerk, de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd. De ligging is bijzonder centraal: op korte afstand van winkelcentrum Leyenburg, de winkels aan de Dierenselaan en Apeldoornselaan, openbaar vervoer en diverse scholen. Ook sportvoorzieningen, recreatie en het strand zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Indeling Via de entree betreedt u de woning met een tochtportaal. De hal beschikt over een praktische vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en een modern separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde ligt een goed bemeten slaapkamer met ingebouwde kast waarin zich de meterkast bevindt. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over een ruime ingebouwde kast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. De royale (doorgebroken) woon-/eetkamer met stijlvolle cinewall en geïntegreerde haard staat in open verbinding met de open keuken aan de achterzijde, uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur en smart-inbouwspots. Via openslaande deuren bieden zowel de woonkamer als de achtergelegen slaapkamer toegang tot de ruim 14 meter diepe achtertuin op het zuiden. De tuin beschikt over een geïsoleerde houten berging met opstelplaats voor de cv-ketel en de wasdroger, en een overkapping met elektrisch verstelbaar lamellendak. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd in 2022 - Direct instapklaar - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1936 - Oplevering in overleg - Energielabel D - Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Intergas HRE cv-combiketel (2022) - Elektra: 12 groepen met aardlekschakelaars - Ruim 14 meter diepe achtertuin op het zuiden - Geïsoleerde houten berging met ruimte voor cv-ketel en wasdroger - Overkapping met elektrisch verstelbaar lamellendak - Centraal gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en strand - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 75 m² - Externe bergruimte ca. 4 m² - Inhoud ca. 249 m³ - Ingemeten conform Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.