Marcelisstraat 332586 RR Den HaagVisserijbuurt

Stel je voor: wakker worden met uitzicht, koffie op je dakterras en het strand om de hoek. Deze lichte en stijlvolle bovenwoning is in 2021 compleet gerenoveerd en uitgebreid met een extra dakopbouw en een heerlijk dakterras op het zuidoosten. Een moderne woning met een fijne mix van comfort, ruimte en karakter. Met een luxe open keuken, ruime slaapkamers, Franse balkons en een fantastisch uitzicht voelt het hier iedere dag een beetje als vakantie. De locatie maakt het plaatje compleet: het strand, de zee en de boulevard zijn dichtbij. Even uitwaaien, sporten, een koffie aan zee of een drankje bij zonsondergang? Je bent er zo. Een heerlijke plek voor wie graag midden in het leven staat, maar thuis ook alle ruimte wil hebben om te ontspannen. Bij interesse is er na overleg een mogelijkheid om naast de woning een garagebox te huren van ca. 18 m². De garage biedt ruimte voor een auto en is daarnaast ideaal voor het stallen van fietsen, hobby- en klusspullen. ENGLISH? SEE BELOW Locatie De Marcelisstraat ligt praktisch aan het strand en biedt het beste van Scheveningen binnen handbereik. Geniet van een wandeling over het strand, een surfsessie of een drankje bij een van de gezellige strandtenten. In de directe omgeving vind je daarnaast leuke koffiebars, goede restaurants, sportvoorzieningen, scholen en winkels. Dankzij de uitstekende openbaarvervoerverbindingen ben je bovendien snel in het centrum van Den Haag. Hier woon je met het strand als achtertuin en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Kenmerken van Marcelisstraat 33: - woonoppervlakte 106,2 m² (gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580); - dakterras 18 m²; - energielabel C; - bouwjaar 1927; - dakopbouw van 42 m² gerealiseerd in 2021 met een dakterras van 18 m². - Cv-ketel Remeha Avanta 28C en voorzien van 2 airco-units voor verwarming en koeling (2021); - geheel voorzien van kunststof kozijnen met op de 1e etage dubbel glas en de 2e etage HR++ glas; - 8 zonnepanelen aanwezig; - uitgebreide elektra, vernieuwd in 2021; - actieve VvE, 1/6e aandeel, bijdrage € 135,- per maand; - MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig (2021); - gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht; - gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-dorp; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;- de koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van de NVM; - vanwege het bouwjaar zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Indeling Via de trap kom je op de 1e etage, waar de entree uitkomt in de hal. Hier vind je een slaapkamer aan de voorzijde, een separaat toilet met fonteintje, een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de meterkast. De ruime en heerlijk lichte woon-/eetkamer is dé plek waar je wilt zijn. In 2024 is hier een prachtige, op maat gemaakte wand- en tv-kast met een luxe eikenhouten afwerking gerealiseerd. De kast biedt volop praktische opbergruimte en vormt tegelijkertijd een stijlvolle en sfeervolle blikvanger in de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht en de luxe open keuken maakt deze ruimte helemaal compleet. De keuken beschikt over opvallend veel kastruimte en is uitgerust met een grote koel-/vriescombinatie, grote oven, 5-pits inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser en Quooker. Alles wat je nodig hebt voor een snelle doordeweekse maaltijd én uitgebreide diners met vrienden. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op voor een momentje buiten. 2e etage: slapen met uitzicht Een verdieping hoger wacht de top-etage. De lichte overloop geeft toegang tot 2 ruime en lichte slaapkamers aan de voorzijde. Beide kamers beschikken over openslaande deuren naar een Frans balkon en zijn voorzien van airconditioning. En dan het uitzicht... Vanuit beide slaapkamers kijk je fantastisch ver weg. Aan de ene kant kijk je uit over de omgeving en aan de andere kant richting zee. Een uitzicht dat je waarschijnlijk nooit gaat vervelen. De luxe badkamer aan de achterzijde is voorzien van een toilet, vaste wastafel met meubel, een royale inloopdouche en een designradiator. Het absolute hoogtepunt? Het zeer ruime dakterras op het zuidoosten. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een ochtendkoffie in de zon, borrels met vrienden of gewoon lekker niks doen terwijl je geniet van het fantastische uitzicht. En misschien nog wel zo fijn: op deze etage heb je geen directe buren. Dat betekent extra rust, ruimte en privacy. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda. Kadastrale gegevens: Gemeente 's-Gravenhage, sectie AG, nummer 3452 A-4 Oplevering: in overleg Imagine: waking up to the view, coffee on your roof terrace and the beach just around the corner. This bright and stylish upper-floor apartment was completely renovated in 2021 and extended with an additional roof extension and a wonderful roof terrace facing southeast. A modern home with a lovely mix of comfort, space and character. With a luxurious open-plan kitchen, spacious bedrooms, French balconies and a fantastic view, every day here feels a little like a holiday. The location completes the picture: the beach, the sea and the boulevard are close by. Fancy some fresh air, a workout, a coffee by the sea or a drink at sunset? You’ll be there in no time. A wonderful place for those who like to be in the heart of life, while also wanting plenty of space to relax at home. If interested, and subject to agreement, there is an option to rent a garage box next to the property of approximately 18 m². The garage provides space for a car and is also ideal for storing bicycles, hobby and DIY equipment. Location: Marcelisstraat is practically on the beach and offers the best of Scheveningen right on your doorstep. Enjoy a walk along the beach, a surfing session or a drink at one of the inviting beach bars. In the immediate vicinity you will also find lovely coffee bars, good restaurants, sports facilities, schools and shops. Thanks to the excellent public transport connections, you can also reach the centre of The Hague quickly. Here, you live with the beach as your backyard and all daily amenities close by. Features of Marcelisstraat 33: - living area 106.2 m² (measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on the NEN 2580); - roof terrace 18 m²; - energy label C; - year of construction 1927; - roof extension of 42 m² realised in 2021 with a roof terrace of 18 m². - Remeha Avanta 28C central heating boiler and equipped with 2 air conditioning units for heating and cooling (2021); - fully fitted with uPVC window frames, with double glazing on the 1st floor and HR++ glazing on the 2nd floor; - 8 solar panels; - extensive electrical installation, renewed in 2021; - active Owners’ Association (VvE), 1/6 share, contribution € 135 per month; - MJOP (multi-year maintenance plan) available (2021); - situated on leasehold land, with the ground rent bought off in perpetuity; - municipally protected townscape of Scheveningen-Dorp; - also take a look at our area video; - terms and conditions of sale apply;- the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model; - due to the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement. Layout Via the stairs you reach the 1st floor, where the entrance opens into the hallway. Here you will find a bedroom at the front, a separate toilet with washbasin, a practical cupboard with connections for the washing machine and dryer, the central heating boiler and the meter cupboard. The spacious and wonderfully bright living/dining room is the place where you will want to spend your time. In 2024, a beautiful, custom-made wall and TV cabinet with a luxurious oak finish was created here. The cabinet offers plenty of practical storage space while also serving as a stylish and atmospheric focal point in the living room. The large windows provide an abundance of natural light and the luxurious open-plan kitchen completes the space. The kitchen features an impressive amount of cupboard space and is equipped with a large fridge/freezer combination, large oven, 5-burner induction hob, extractor hood, dishwasher and Quooker. Everything you need for a quick weekday meal as well as elaborate dinners with friends. From the living room, you can step straight onto the balcony for a moment outdoors. 2nd floor: sleeping with a view One floor higher awaits the top floor. The bright landing provides access to 2 spacious and bright bedrooms at the front. Both rooms have French doors opening onto a French balcony and are equipped with air conditioning. And then there’s the view... From both bedrooms you can see wonderfully far into the distance. On one side you look out over the surroundings and on the other side towards the sea. A view you will probably never tire of. The luxurious bathroom at the rear is equipped with a toilet, fixed washbasin with vanity unit, a generous walk-in shower and a designer radiator. The absolute highlight? The very spacious roof terrace facing southeast. A wonderful place for long summer evenings, morning coffee in the sun, drinks with friends or simply doing nothing while enjoying the fantastic view. And perhaps even better: on this floor you have no direct neighbours. That means extra peace, space and privacy. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of 's-Gravenhage, section AG, number 3452 A-4 Delivery date: in consultation