Morelstraat 1102564 XH Den HaagVruchtenbuurt

Ontdek deze moderne en verduurzaamde woning met twee slaapkamers in de geliefde Vruchtenbuurt Deze verduurzaamde woning is gelegen in de populaire Vruchtenbuurt, een geliefde woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn het strand, de duinen en recreatiegebied De Bosjes van Pex eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de goede verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen zijn zowel het centrum van Den Haag als omliggende steden goed bereikbaar. De indeling is als volgt; Vanaf de entree leidt de trap naar de tweede verdieping, waar alle vertrekken vanuit de hal toegankelijk zijn. De sfeervolle woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en loopt over de gehele lengte van de woning. De grote raampartijen aan beide kanten zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag en geven een heerlijk ruim gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse apparatuur waarvan een groot deel zal achterblijven. Vanuit de keuken is het zonnige balkon bereikbaar. Met een ligging op het zuidoosten is dit een heerlijke plek om buiten te zitten. Bovendien beschikt het balkon over een handige bergkast, waarbij het dak in 2026 is vernieuwd. Ook aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer, een comfortabele kamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet met fonteintje en de modern afgewerkte badkamer. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een gloednieuwe spiegel met geïntegreerde verlichting. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen met HR++ glas is ook deze kamer heerlijk licht. Via deze deuren is het balkon aan de voorzijde toegankelijk. Verkoper vertelt: 'Ik ben destijds voor deze woning gevallen vanwege de heerlijke lichtinval. De woning is een oase van rust, midden in de stad. Door de twee balkons is er op ieder moment van de dag wel ergens zon: ’s ochtends op het balkon aan de achterzijde en later op de dag op het balkon aan de voorzijde. Een van mijn favoriete momenten van de dag was om de dag af te sluiten met een wijntje op het balkon aan de voorzijde, terwijl de avond langzaam viel.' KENMERKEN • Bouwjaar 1930 • 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers) • Gebruiksoppervlak wonen ca. 80 m² (NVM Meetinstructie) • Energielabel C • Dak is in 2024 gerenoveerd en geïsoleerd • Voor- en achtergevel, schoorstenen en erkers in 2024 gerenoveerd. • Dak van balkonkast in 2026 gerenoveerd • Dubbel glas en gedeeltelijk HR++ glas • Twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde • Gelegen op afgekochte erfpachtgrond • Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand, met onderhoudsplan VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, september/oktober 2026 • Notariskeuze in overleg • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing