Morelstraat 1262564 XH Den HaagVruchtenbuurt

English below! Fijn, licht en centraal wonen in de Vruchtenbuurt! Dit moderne appartement aan de Morelstraat 126 (ca. 72 m2) kan van jou zijn! Dit appartement, gelegen op de eerste etage, heeft een lichte en ruime woon-/eetkamer, twee slaapkamers, een zonnig balkon gelegen op het zuidoosten, een moderne open keuken met koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, 5-pits gasfornuis, oven en afzuigkap, een nette moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en een apart toilet met fonteintje. Het appartement (energielabel D) is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, wordt verwarmd middels CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2015), is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend uitgegeven, canon € 129,94 per halfjaar) en is onderdeel van een actieve VVE (1/3e aandeel) met een maandelijkse bijdrage van € 144,36. Indeling (voor maatvoering zie plattegrond): Via een open portiek met de trap naar de 1e verdieping, hal met 2 vaste kasten en toegang tot alle vertrekken. Een ruime woon-/eetkamer met moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een slaapkamer aan achterzijde, via slaapkamer toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuidoosten voorzien van balkonkast, tussengelegen moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, apart toilet met fonteintje, slaapkamer aan voorzijde. Bijzonderheden: - Gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend uitgegeven en de canon bedraagt 129,94 per half jaar, grondwaarde € 12.375, canonpercentage 2,1%); - 1/3e aandeel in actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 144,36 (KVK-inschrijving, collectieve opstalverzekering, MJOP, jaarlijkse vergadering en reservefonds); - Portiekwoning, appartement op de 1e verdieping; - Bouwjaar 1930; - De Morelstraat 126 ligt in de rustige, groene Vruchtenbuurt in Den Haag, op korte afstand van zowel de Bosjes van Pex als het strand van Scheveningen en Kijkduin. In de directe omgeving heb je ook gezellige winkelstraten waaronder de Fahrenheitstraat en Vlierboomstraat; - 2 slaapkamers; - Woonoppervlakte circa 72 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580; - Balkon circa 3 m2 gelegen op het zuidoosten; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas; - Verwarming middels CV-ketel (Remeha, bouwjaar ca. 2015); - Energielabel D; - Oplevering in overleg; - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper. English! Enjoy bright, airy, and centrally located living in the Vruchtenbuurt! This modern apartment at Morelstraat 126 (approx. 72 m²) could be yours! Located on the first floor, this apartment features a bright and spacious living/dining room, two bedrooms, a sunny southeast-facing balcony, a modern open kitchen with a fridge-freezer, dishwasher, 5-burner gas stove, oven, and range hood, a neat, modern bathroom with a shower and washbasin, and a separate toilet with a hand-washing basin. The apartment (energy efficiency rating D) features PVC window frames with double-pane glass and is heated by a central heating boiler (Remeha, built in 2015), is situated on leasehold land (granted in perpetuity, ground rent €129.94 per half-year), and is part of an active homeowners’ association (1/3 share) with a monthly contribution of €144.36. Layout (see floor plan for dimensions): Through an open porch with stairs leading to the 1st floor, a hallway with 2 built-in closets and access to all rooms. A spacious living/dining room with a modern open kitchen equipped with various built-in appliances; a bedroom at the rear, with access from the bedroom to the sunny southeast-facing balcony featuring a balcony cabinet; a modern bathroom in between, equipped with a shower, washbasin, and a separate toilet with a hand-washing basin; and a bedroom at the front. Details: - Located on leasehold land (granted in perpetuity; ground rent is 129.94 per half-year; land value €12.375; ground rent percentage 2.1%); - 1/3 share in an active homeowners’ association with a monthly contribution of €144.36 (Chamber of Commerce registration, collective building insurance, long-term maintenance plan, annual meeting, and reserve fund); - Porch-style building, apartment on the 1st floor; - Built in 1930; - De Morelstraat 126 is located in the quiet, green Vruchtenbuurt neighborhood in The Hague, a short distance from both the Bosjes van Pex and the beaches of Scheveningen and Kijkduin. In the immediate vicinity, you’ll also find charming shopping streets, including Fahrenheitstraat and Vlierboomstraat; - 2 bedrooms; - Living area approximately 72 m²; measured in accordance with the NEN2580 measurement standard; - Balcony of approximately 3 m² facing southeast; - Fully equipped with plastic window frames with double-pane glass; - Heating via central heating boiler (Remeha, built circa 2015); - Energy efficiency rating: D; - Closing date to be determined by mutual agreement; - Due to the year of construction, the materials and age clauses apply; This sales description has been compiled with care. However, all text is informational and intended as an invitation to discuss a potential purchase. No rights may be derived from this sales description by third parties against the real estate agent or seller.