Paets van Troostwijkstraat 2752522 DT Den HaagLaakkwartier-Oost

Paets van Troostwijkstraat 275, 2522 DT ’s-Gravenhage Zoek je een charmante benedenwoning met volop mogelijkheden? Aan de rand van het Laakkwartier met blijvend vrij uitzicht een parterrewoning met 2 slaapkamers en tuin met achteringang. Een fijne plek met onder andere een lichte woonkamer en openslaande deuren naar het groen! De Paets van Troostwijkstraat ligt in het levendige Laakkwartier. In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen (onder andere aan de Goeverneurlaan en het Lorentzplein) en gezellige horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand, en station Den Haag Hollands Spoor alsmede station Moerwijk zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Tevens zit je via de Neherkade zo op de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13. Voor ontspanning wandel je gemakkelijk naar het nabijgelegen Von Fisenne park of Oud Rijswijk. Indeling Entree via tochtportaal met doorloop naar de centrale hal. Vanuit de hal is er toegang tot vrijwel alle vertrekken, een ingebouwde provisiekast, de meterkast en de toiletruimte. Royale doorzonwoonkamer met een prettige plafondhoogte en handige ingebouwde kasten. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de diepe achtertuin met achteringang. Ruime slaapkamer gelegen aan de straatzijde. Tweede slaapkamer gelegen aan de rustige achterzijde, eveneens voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Dichte keuken aan de achterzijde met een deur naar de achtertuin. Tussengelegen badkamer voorzien van een douche/bad, handdoekradiator en wastafel. Een voor Haagse begrippen zeer royale en diepe achtertuin met volop mogelijkheden om verschillende terrasjes of een groene oase te creëren. Vrijstaande houten berging in de tuin, idealiter te gebruiken voor extra opbergruimte of gereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - Energielabel C - Gelegen op eigen grond - Geheel voorzien van dubbelglas - Maandelijkse VvE bijdrage €112,77 - Mogelijkheid om tot 4 meter vergunning vrij uit te bouwen - Oplevering kan spoedig - Projectnotaris: Ellens en Lentze - Ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing Paets van Troostwijkstraat 275, 2522 DT The Hague Are you looking for a charming ground-floor apartment with plenty of possibilities? On the edge of the Laakkwartier, with a permanently unobstructed view, is a ground-floor apartment with 2 bedrooms and a garden with a rear entrance. A lovely place featuring, among other things, a bright living room and French doors opening onto greenery! The Paets van Troostwijkstraat is located in the lively Laakkwartier. In the immediate vicinity, you will find a diverse range of shops for daily necessities (including on Goeverneurlaan and Lorentzplein) and cozy restaurants and cafes. Accessibility is excellent: various tram and bus stops are within walking distance, and Den Haag Hollands Spoor station as well as Moerwijk station are reachable within a few minutes by bicycle. Furthermore, via the Neherkade, you can easily access the arterial roads towards the A4, A12, and A13. For relaxation, you can easily walk to the nearby Von Fisenne Park or Oud Rijswijk. Layout Entrance via a vestibule with a passage to the central hall. From the hall, there is access to almost all rooms, a built-in pantry, the meter cupboard, and the toilet. Spacious living room with a pleasant ceiling height and convenient built-in cupboards. French doors provide direct access to the deep backyard with a rear entrance. Spacious bedroom located on the street side. Second bedroom located at the quiet rear, also featuring French doors to the garden. Closed kitchen at the rear with a door to the backyard. Intermediate bathroom equipped with a shower/bath, towel radiator, and washbasin. A very spacious and deep backyard by The Hague standards, offering plenty of possibilities to create various terraces or a green oasis. Detached wooden shed in the garden, ideally suited for extra storage space or tools. Particulars: - Year of construction 1938 - Energy label C - Situated on freehold land - Fully equipped with double glazing - Monthly HOA contribution €112.77 - Possibility to extend up to 4 meters without a permit - Completion can be arranged quickly - Project notary: Ellens and Lentze - Age clause and non-occupancy clause apply