Pansierstraat 402584 EK Den HaagVisserijbuurt

ENGLISH TEKST BELOW Pansierstraat 40 in Scheveningen: Sfeervol klushuis met karakter en potentie! Zie jij het helemaal zitten om een woning volledig naar eigen smaak in te richten en er jouw droomplek van te maken? In de Pansierstraat in Scheveningen – gelegen in een karakteristieke en fijne buurt met een rijke historie – bevindt zich deze benedenwoning (voorheen o.a. slagerij en GAK-kantoor) met tuin en kelder. De woning ligt op loopafstand van het levendige oude dorp van Scheveningen, de havens en verschillende winkelstraten zoals de Keizerstraat, Badhuisstraat, Frederik Hendriklaan en rondom het Belgisch Park. Ook het Westbroekpark, het Rosarium, het strand, de Scheveningse Bosjes en zwembad De Blinkert zijn dichtbij. De Haagse binnenstad, omliggende gemeenten en Delft zijn uitstekend bereikbaar met het nabije openbaar vervoer. Daarnaast zijn er diverse internationale scholen in de buurt. Dit alles maakt deze locatie ideaal voor verschillende woonwensen, een unieke plek met de warme Scheveningse sfeer en alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling en potentie Via de voordeur en de tussenhal kom je in de gang, waar je direct de volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en toilet vindt. De ruime woon- en eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht en ruimtelijk aan. De woonkamer is voorzien van een openhaard en gashaard en heeft een fraaie parketvloer. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt het eetgedeelte, met aansluitend de gesloten keuken. Deze is uitgerust met diverse apparatuur, zoals een vijfpits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en vriezer. Onder de keuken bevindt zich een praktische kelder, ideaal voor extra bergruimte en bereikbaar via de tuin. De oude inpandige toegang vanuit de keuken is dichtgemaakt. Aan de achterzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer van circa 11 m², bereikbaar via een gang vanuit de keuken. Vanaf dezelfde gang leidt een trap naar de tweede slaapkamer van circa 12 m² op de eerste verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Via de woning heb je ook toegang tot de zonnige achtertuin, waar een praktische berging aanwezig is. Voor de echte aanpakker Wel is er sprake achterstallig onderhoud en specifieke aandachtspunten. Dit maakt het een charmant klushuis en biedt een fantastische kans om deze woning met een handige hand en eigen visie in fases te moderniseren en te transformeren naar de eigen wensen. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een aantrekkelijke locatie in Scheveningen. Kenmerken - Bouwjaar: 1911 - Kamers: 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers) - Woonoppervlakte: ca. 110 m² - Vraagprijs: € 550.000 k.k. - Bijzonderheden: Slapende VvE, energielabel F en duidelijke renovatiebehoefte - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - As is Where is clausule van toepassing - Oplevering in overleg ENGLISH VERSION OF TEKST ABOVE Pansierstraat 40, Scheveningen Characterful Renovation Property with Exceptional Potential Would you relish the opportunity to transform a property entirely to your own taste and create a home that truly reflects your personal style? Located on Pansierstraat in Scheveningen, within a charming and established neighbourhood rich in history, this ground-floor residence offers a rare combination of character, space and considerable potential. The property, formerly used as a butcher’s shop and GAK office, among other purposes, features a private garden and basement. With the right vision and a thoughtful renovation, this distinctive residence could be transformed into a truly unique home. The location is particularly appealing. The lively historic village of Scheveningen, the harbour and a variety of popular shopping streets are all within walking distance, including Keizerstraat, Badhuisstraat and the prestigious Frederik Hendriklaan, as well as the amenities surrounding Belgisch Park. Nature and leisure are equally close at hand, with Westbroekpark, the Rosarium, the beach, the Scheveningse Bosjes and swimming pool De Blinkert all within easy reach. The city centre of The Hague, surrounding municipalities and Delft are conveniently accessible by public transport, with several public transport connections located nearby. A number of international schools can also be found in the surrounding area. This combination of character, location and potential makes Pansierstraat 40 an appealing opportunity for a wide range of residential aspirations — offering the distinctive atmosphere of Scheveningen with all everyday amenities within easy reach. Layout & Potential The property is entered via the front door and an entrance hall, leading into the hallway. Here you will find the fully tiled bathroom, fitted with a shower, washbasin and toilet. The generously proportioned living and dining area is situated at the front of the property. Large windows at both the front and rear allow an abundance of natural light to enter the residence, creating a bright and spacious atmosphere. The living room features both a traditional fireplace and a gas fireplace, while the attractive parquet flooring adds warmth and character. At the rear of the living room is the dining area, which connects to the separate, enclosed kitchen. The kitchen is equipped with a range of appliances, including a five-burner gas cooker, dishwasher, refrigerator and freezer. Beneath the kitchen is a practical basement, offering valuable additional storage space and accessible from the garden. The former internal access from the kitchen has been closed off. At the rear of the property is the first bedroom, measuring approximately 11 m² and accessible via a hallway leading from the kitchen. From the same hallway, a staircase leads to the second bedroom of approximately 12 m² on the first floor. Both bedrooms are finished with laminate flooring. The property also provides access to the sunny rear garden, which features a practical storage shed. An Opportunity for the Visionary Buyer The property does require maintenance and renovation, with several specific points requiring attention. At the same time, this provides an exciting opportunity for those with a vision and a hands-on approach to modernise and transform the residence in stages, creating a home entirely tailored to their own requirements and taste. For the discerning buyer who appreciates character, location and the opportunity to create something truly personal, Pansierstraat 40 represents an attractive renovation opportunity in one of Scheveningen’s established residential neighbourhoods. Property Features: - Year of construction: 1911 - Layout: 3 rooms, including 2 bedrooms - Usable floor area: approximately 110 m² - Asking price: €550,000 buyer’s costs (k.k.) - Key considerations: Dormant Owners’ Association (VvE), energy label F and clear need for renovation - Age and asbestos clauses applicable - “As is, where is” clause applicable - Completion: By mutual agreement