Paul Gabriëlstraat 1102596 VH Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

Ruime parterrewoning met 3 slaapkamers en royale zonnige achtertuin Om de hoek van de gezellige Van Hoytemastraat ligt deze sfeervolle en verrassend ruime parterrewoning van circa 123 m². Met drie slaapkamers, een royale woon- en eetkamer en 2 voortuinen en een uitzonderlijk grote achtertuin van circa 125 m² biedt deze woning een bijzondere combinatie van ruimte, comfort en buitenleven. De karakteristieke erker, fraaie eiken visgraatvloer en directe verbinding met de tuin zorgen bovendien voor veel sfeer en karakter. Via de entree met vestibule en tochtseparatie bereik je de centrale L-vormige hal. Hier bevinden zich een modern toilet met fonteintje en twee vaste kasten. Karakteristieke dubbele deuren met glas en roedeverdeling geven toegang tot de royale L-vormige woon- en eetkamer. Aan de voorzijde vormt de kenmerkende erker een sfeervolle plek en zorgt deze voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde staat de eetkamer in open verbinding met de keuken, waardoor een ruime en aangename leefruimte ontstaat. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin van circa 125 m². Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer is de tuin direct bereikbaar. Door de uitzonderlijke afmetingen is er volop ruimte voor verschillende zitplekken, een grote eettafel en andere invullingen van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging. De woning beschikt over drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met ingebouwde garderobekasten. De tweede royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin. Ook de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft directe toegang tot de tuin. De moderne en complete badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal en is voorzien van een ligbad, een ruime separate douche en dubbele wastafels met ombouw. Vrijwel de gehele woning, met uitzondering van de natte ruimtes, is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer in visgraatmotief, wat het appartement een warme en stijlvolle uitstraling geeft. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing en beschikt deze over energielabel C. De combinatie van het royale woonoppervlak, drie slaapkamers, karakteristieke details en de bijzonder ruime achtertuin maakt dit tot een comfortabele en veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie nabij de winkels en voorzieningen van de Van Hoytemastraat. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 123 m² -Royale achtertuin van circa 125 m² met berging -Drie slaapkamers -Karakteristieke erker -Open keuken -Eigen grond -Dubbele beglazing -Energielabel C -Fraaie eiken parketvloer in visgraatmotief -Radiatorombouwen -Actieve VvE met professionele beheerder -VvE-bijdrage € 75,- per maand -Dak, kozijnen en balkons uitgesplitst (rekening en risico nummers 112 en 114) -Ouderdoms-, milieu- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst Een ruime en sfeervolle parterrewoning waar comfortabel wonen en volop buitenruimte op een mooie manier samenkomen.