Paul Gabriëlstraat 972596 VB Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

HEERLIJK RUIM DUBBELBOVENHUIS (ca. 132 m²) met een uniek dakterras, gelegen in het geliefde Benoordenhout. Op loopafstand zijn de winkels en gezellige horecagelegenheden aan de Van Hoytemastraat, evenals diverse scholen en sportverenigjngen. Het Haagse Bos, Landgoed Clingendael en de duinen zijn om de hoek. Het Centrum, Den Haag Centraal, Laan van NOI en de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn goed en snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. Indeling: Eerste verdieping: Het huis heeft een eigen entree met een trap naar de eerste verdieping. Overloop met wc en fonteintje. Vanuit de overloop bereik je de ruime woonkamer. Door de vele ramen is de woonkamer prettig licht en ruimtelijk. De woonkamer is aan de voorzijde extra breed en staat aan de achterijde in open verbinding met de modere keuken. De keuken is voorzien van een oven,magnetron, fornuis en koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een fijn vergroot extra ruim balkon, gelegen op het zuidoosten. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn vier slaapkamers en een moderne badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon over de volle breedte, eveneens gelegen op het zuidoosten. Op de overloop bevindt zich een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche, handdoekradiator, wc en ligbad. Via een vaste trap is het unieke dakterras van circa 30 m² bereikbaar. Dit ruime dakterras biedt volop de mogelijkheden om buiten te zitten en te kunnen genieten van het mooie weer. Aparte vliering met opslagruimte, breikbaar met vlizotrap. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1932 - Woonoppervlakte ca. 132m² - Energielabel: C - Gelegen op eigen grond - 4 slaapkamers, ruim balkon aan de woonverdieping en ruim dakterras - Eigen voordeur - Uitgebreide groepenkast . Extra berguimte in de vliering - Twee balkons aan de achterzijde en een groot, uniek dakterras - Houten kozijnen en dubbele beglazing - Voorzijde geschilderd in 2025, achterzijde in 2026 - Bijdrage 135 per maand. Actieve VVE. Reserve ca. € 5000,-- - Het huis is voorzien van prachtige houten vloeren - Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie - I.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Oplevering in overleg Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.