Pieter van den Zandestraat 262513 TM Den HaagKortenbos

Wonen tussen de charme van toen en het comfort van nu Midden in het geliefde Kortenbos, op steenworp afstand van de historische binnenstad van Den Haag, ligt deze karaktervolle parterrewoning. Een woning waar authentieke details, een praktische indeling en moderne voorzieningen op een natuurlijke manier samenkomen. Achter de klassieke gevel schuilt een sfeervol thuis met meerdere originele elementen, hoge plafonds en een prettige doorzonbeleving. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen zonder de charme van een vooroorlogse benedenwoning te verliezen. Zo beschikt de woning over een stijlvolle matgroene KVIK-keuken, een vernieuwde badkamer met toilet en douche, een cv-ketel uit 2024 en een uitgebreid gemoderniseerde elektrische installatie. De absolute verrassing bevindt zich aan de achterzijde. Hier wacht een zonnige en opvallend groene stadstuin van circa 56 m². Tussen de inheemse planten, bloemen, vogels, vlinders en bijen voelt deze tuin als een verborgen oase midden in de stad. Met zowel een terras, veel groen als een praktische berging is dit een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Indeling: (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden) - Via de eigen entree bereik je de centrale hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. - De woonkamer aan de voorzijde biedt een fijne plek om te ontspannen en vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. De originele en-suitekasten zorgen voor sfeer, karakter én extra bergruimte. - De ruime eetkamer staat in directe verbinding met de tuin en vormt de ideale plek voor lange diners of een gezellige avond met vrienden. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten. - De moderne KVIK-keuken is uitgevoerd in een stijlvolle matgroene kleurstelling en beschikt over een eigentijdse uitstraling met veel werk- en opbergruimte. - De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt rust en privacy en kijkt uit op de tuin. - De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. - De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche, wastafel en toilet. - De zonnige achtertuin is een zeldzaamheid zo dicht bij het centrum. Met veel inheemse beplanting, diverse zitplekken, een overkapping en een berging biedt deze tuin het hele jaar door volop gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934. - Gelegen op eigen grond. - Actieve VvE, bijdrage € 50,- per maand. - Warm water en verwarming via CV-ketel uit 2024. - Energielabel C, geldig t/m 10 juli 2036 en voorzien HR++-glas. - Uitgebreide elektrische installatie, 9 groepen met 3 aardlekschakelaars. - Geheel voorzien van een laminaatvloer, m.u.v.. de keuken en badkamer. - In de koopakte zullen asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; - Verkoop geschied onder voorbehoud van gunning; - Notariskeuze koper, doch in werkgebied Haaglanden; - Oplevering in overleg. Kortom, een woning voor liefhebbers van de binnenstad die geen concessies willen doen aan rust, groen en sfeer. Hier woon je midden in Den Haag, terwijl je achter de woning geniet van een verrassend stukje natuur voor jezelf. Neem contact op voor een afspraak! ENGLISH Living between the charm of the past and the comfort of the present Located in the heart of the beloved Kortenbos, just a stone's throw from the historic city centre of The Hague, lies this characterful ground-floor apartment. A home where authentic details, a practical layout, and modern amenities come together in a natural way. Behind the classic facade lies an atmospheric home featuring several original elements, high ceilings, and a pleasant natural feel. The property has been modernized in key areas over the past few years, allowing you to live here comfortably immediately without losing the charm of a pre-war ground-floor apartment. The home features a stylish matte green KVIK kitchen, a renovated bathroom with toilet and shower, a central heating boiler from 2024, and an extensively modernized electrical installation. The absolute surprise is located at the rear. Here, a sunny and strikingly green city garden of approximately 56 m² awaits. Surrounded by native plants, flowers, birds, butterflies, and bees, this garden feels like a hidden oasis in the middle of the city. With a terrace, plenty of greenery, and a practical storage shed, this is a place where you can enjoy outdoor living all year round. Layout: (please refer to the floor plans for dimensions) - The private entrance leads to the central hall, which provides access to almost all rooms. - The living room at the front offers a pleasant place to relax and, together with the dining room, forms the heart of the home. The original built-in cupboards provide atmosphere, character, and extra storage space. - The spacious dining room is directly connected to the garden and is the ideal spot for long dinners or a cozy evening with friends. Thanks to the French doors, the interior flows seamlessly into the exterior. - The modern KVIK kitchen is finished in a stylish matte green color scheme and features a contemporary look with plenty of work and storage space. - The spacious bedroom at the rear offers peace and privacy and overlooks the garden. - The second bedroom at the front is ideal as a home office, guest room, or nursery. - The modern bathroom is equipped with underfloor heating, a shower, washbasin, and toilet. - The sunny backyard is a rarity so close to the city centre. With abundant native plants, various seating areas, a covered patio, and a storage shed, this garden offers plenty of possibilities for use all year round. Particulars: - Year of construction: 1934. - Situated on freehold land. - Active Owners' Association, contribution € 50 per month. - Hot water and heating via central heating boiler from 2024. - Energy label C, valid until July 10, 2036, and equipped with HR++ glass. - Extensive electrical installation, 9 circuits with 3 residual current devices. - Fully fitted with laminate flooring, with the exception of the kitchen and bathroom. - Asbestos, age, and materials clauses will be included in the purchase agreement; - Sale is subject to award; - Buyer's choice of notary, but within the Haaglanden area; - Completion date by mutual agreement. In short, a home for lovers of the city centre who do not want to compromise on peace, greenery, and atmosphere. Here you live right in the heart of The Hague, while enjoying a surprising piece of nature all to yourself behind the house. Contact us for an appointment!