Plesmanweg 3512597 JG Den HaagDuttendel

Moderne stijlvolle maisonnette in een iconisch gebouw. Plesmanduin is een relatief nieuw Haags wijkje op een groene en bijzondere historische locatie. Centraal in Plesmanduin staat de architectuur van het monumentale oude KLM-hoofdkantoor, een in het oog springend, karaktervol gebouw. Gelegen in Duttendel en Wittebrug, een groene villawijk in het stadsdeel Scheveningen, vlakbij duingebieden zoals Westbroekpark en het Hubertuspark. Het complex is perfect gelegen tussen natuur en centrum van Den Haag. Nabij de uitvalswegen naar Amsterdam/Schiphol, Utrecht en Rotterdam. Station Den Haag Centraal is eenvoudig met tram en fiets bereikbaar. Het strand is in circa 10 minuten bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. De winkels in hartje centrum – zoals aan de Denneweg, Frederikstraat, Noordeinde of rond de Grote Markt – zijn binnen een kwartier te bereiken per fiets. Het appartement is uitstekend geïsoleerd, de vloerverwarming- en koeling in combinatie met een WTW installatie en luchtzuiveringsinstallatie zorgen voor een behaaglijk binnenklimaat. Voor de verwarming en koeling wordt gebruikt gemaakt van Warmte Koude Opslag (WKO). WKO is een betrouwbare energiebron, duurzaam, zuinig en comfortabel. Dit wordt afgenomen bij een centraal distributienet (Eteck), met een huidig voorschot van € 206,01 per maand (incl. afleverset en warmtewisselaar). Indeling: Entree, meterkast, gang met videofoon, op maat gemaakte garderobe kast, wc met fonteintje, technische ruimte, woonkamer met cementgebonden gietvloer en een plateau. Het plateau kan desgewenst worden verwijderd, er zit een vloer onder en het plateau is los opgenomen. Vanaf hier in de toekomst uitzicht op de gemeenschappelijke tuin! De indeling omvat onder meer een studeerkamer/kantoor die eenvoudig tot slaapkamer kan worden getransformeerd (zie de artist impression), een trap naar beneden, een gang, een wasruimte, een slaapkamer die momenteel als dressing room wordt gebruikt, en een luxe badkamer met wastafel, ligbad, wc en inloopdouche. De accessoires, zoals kranen en bad, zijn van Burlington. De hoofdslaapkamer is voorzien van luiken en een zitje, met de mogelijkheid om de huidige ramen – waarvoor al toestemming van de architect is verleend – te vervangen door deuren voor directe toegang tot de toekomstige binnentuin. Het appartement is rijk aan op maat gemaakte elementen, met een open keuken, luiken, plateau en trapombouw ontworpen door Diddendesign. De kranen in de keuken en het wc-fonteintje zijn van het Italiaanse merk Quadrodesign. Daarnaast zijn het betonnen aanrechtblad, de eettafel en het wc-fonteintje vervaardigd door Wolf Zobel. Er is een actieve VvE met o.a. een tuincommissie en technische commissie. De VvE is ingeschreven in de KvK, beschikt over een collectieve opstalverzekering en een meerjaren onderhoudsplan Maandelijkse bijdrage VVE: - servicekosten: € 279,65 - reservering onderhoud: € 55,37 - voorschot algemene elektra: € 91,58 Totaal: € 426,60 Bijzonderheden: - 2 tot 3 slaapkamers - draai-kiepramen in de gehele woning - hoge deuren tot het plafond in het gehele huis - in de directe nabijheid van winkels, recreatie en openbaar vervoer - energielabel A - temperatuur in elke kamer afzonderlijk in te stellen. - vloerverwarming en koeling - warmtepomp met topkoeling - warmte en koeling middels WKO-systeem - voor de maatvoering, zie de plattegrond - ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - gemeenschappelijke fietsenberging - er is een optie op een parkeerplaats voorhanden. - huismeester aanwezig - in de onderbouw van het complex is een sportruimte, waar men tegen betaling gebruik van kan maken. Het gebouw biedt tevens logeer- & vergadermogelijkheden en een restaurant - zonder extra kosten te betrekken - rijksmonument en Rijks Beschermd Stadsgezicht Westbroekpark/Duttendel Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ENGLISH: Plesmanduin is a relatively new residential area in The Hague, situated in a green and historically significant location. At its heart stands the monumental former KLM headquarters – an eye-catching and characterful building with striking architecture. Located in Duttendel and Wittebrug, a leafy villa district in the Scheveningen borough, it lies close to natural areas such as Westbroekpark and Hubertuspark. The complex is ideally positioned between nature and the city centre. It offers excellent access to major highways leading to Amsterdam/Schiphol, Utrecht, and Rotterdam. The Hague Central Station is easily reachable by tram or bicycle. The beach is about 10 minutes away by bike or public transport. Shops in the city centre – including Denneweg, Frederikstraat, Noordeinde, and the Grote Markt area – are all accessible within 15 minutes by bicycle. The apartment is exceptionally well insulated. Underfloor heating and cooling, combined with a heat recovery ventilation system (WTW) and air purification system, ensure a pleasant and healthy indoor climate. Heating and cooling are provided through an Aquifer Thermal Energy Storage system (WKO), a sustainable, efficient, and comfortable energy source. This is supplied via a central distribution network (Eteck), with a current monthly advance payment of €90.24 (including delivery set and heat exchanger). Layout Entrance hall, meter cupboard, hallway with video intercom, custom-made wardrobe, guest toilet with washbasin, technical room, and living room with cement-bound cast floor and raised platform. The platform is freestanding and can be removed if desired—there is finished flooring underneath. In the future, this space will offer views of the communal garden. The layout includes a study/home office that can easily be converted into a bedroom (see artist impression), stairs leading down to a hallway, laundry room, a bedroom currently used as a dressing room, and a luxurious bathroom with washbasin, bathtub, toilet, and walk-in shower. Fixtures such as taps and bathtub are from the brand Burlington. The main bedroom features shutters and a cozy seating area. There is already approval from the architect to replace the windows here with doors, allowing direct access to the future inner courtyard garden. The apartment features many custom-made elements, including the open kitchen, shutters, platform, and staircase panelling—all designed by Diddendesign. The taps in the kitchen and WC are by the Italian brand Quadrodesign. The concrete countertop, dining table, and washbasin were crafted by Wolf Zobel. The property has an active Homeowners’ Association (VvE), including a garden committee and technical committee. The VvE is registered with the Chamber of Commerce, holds a collective building insurance policy, and has a long-term maintenance plan in place. Monthly VvE / Owners Association Contributions: - service charges: € 279,65 - maintenance reserve: € 55,37 - heating/electricity advance: € 91,58 Total: € 426,60 Key Features: - 2 to 3 bedrooms - tilt-and-turn windows throughout the home - tTall doors, extending to the ceiling, in all rooms - conveniently located near shops, recreation, and public transport - energy label A - individual temperature control in every room - underfloor heating and cooling - heat pump with advanced cooling - heating and cooling via WKO system - for dimensions, see the floor plan - age and materials clause applies - communal bicycle storage - parking place in the future is optional - on-site building manager - fitness area in the basement available for a fee - guest accommodation, meeting rooms, and a restaurant in the building - ready to move in without additional costs - national heritage monument and part of the Dutch National Protected Cityscape of Westbroekpark/Duttendel This information has been compiled by our office with the utmost care, based in part on data provided to us by the seller. Estata accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.