Pluvierstraat 4092583 GW Den HaagDuindorp

Ben je op zoek naar een betaalbare woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit 3-kamerappartement van circa 61 m² absoluut het bekijken waard. Gelegen op de topetage van een karakteristiek vooroorlogs pand met fraaie jaren ’20-uitstraling, biedt deze woning een praktische indeling met een lichte woonkamer, gesloten keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer en een balkon aan de achterzijde. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt een uitstekende basis om jouw ideale thuis te creëren. Daarnaast biedt de ligging op de bovenste verdieping interessante toekomstmogelijkheden. Bij vergelijkbare woningen in de omgeving zijn opbouwen gerealiseerd, waardoor uitbreiding van het woonoppervlak mogelijk kan zijn, uiteraard onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente en de Vereniging van Eigenaars. Kortom, een woning met karakter en volop mogelijkheden op een geliefde locatie dichtbij strand, duinen en alle dagelijkse voorzieningen. De woning maakt deel uit van een actieve VvE met en een maandelijkse bijdrage van € 125,-. Omgeving: De woning is gelegen in het hart van Duindorp, een unieke locatie waar stad, strand en natuur samenkomen. Op loopafstand bevinden zich de Bosjes van Poot, het Westduinpark -onderdeel van het Nationaal Park Hollandse Duinen- het Zuiderstrand en de (jacht)havens van Scheveningen. Een wandeling door de duinen of een frisse strandwandeling behoren hier tot de dagelijkse mogelijkheden. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het Tesselseplein om de hoek, met onder andere een supermarkt en diverse winkels. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer goed bereikbaar. Dankzij de combinatie van natuur, strand en voorzieningen biedt deze locatie een bijzonder prettige woonomgeving aan de rand van Den Haag. Indeling: Entree van het appartement via het open portiek op de eerste verdieping. U komt binnen in de gang, waar zich de meterkast, een vaste kast en het separate toilet bevinden. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, evenals slaapkamer I. Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamer II en de badkamer, uitgerust met een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Ook de achtergelegen separate keuken is vanuit de gang bereikbaar en biedt toegang tot het balkon. Kenmerken: - Erfpacht is afgekocht; - Bouwjaar 1925; - Woonoppervlakte ca. 61 m²; - Inhoud ca. 210 m3; - Twee slaapkamers; - Achterbalkon; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming middels CV combiketel (Remeha); - Energielabel G; - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Projectnotaris van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing; - Oplevering in overleg; Actieve VvE: - Professionele beheerder (MVGM); - Lavendelstraat 399/401/403/405/407/409; - KvK nummer 50498746 - Maandbijdrage is € 125,-; - 1/6e aandeel;  - Onderhoudsreserve € 14.346,07 per 31-12-2025 - MJOP aanwezig; - Collectieve opstalverzekering; Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.