Prinsegracht 432512 EW Den HaagKortenbos

Een oase van rust, midden in het centrum van Den Haag. Aan de Prinsegracht ligt een appartement dat groter, lichter en vooral rustiger is dan de centrale ligging doet vermoeden. Achter de 17e-eeuwse gevel gaat een modern en royaal appartement schuil van circa 183 m² woonoppervlakte, verdeeld over de begane grond en het souterrain. De woning biedt ruime leefvertrekken, twee volwaardige slaapkamers en een derde kamer die uitstekend kan dienen als werkruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Daarnaast beschikt het appartement over twee badkamers, een beschut terras en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Het contrast maakt deze woning bijzonder. Zodra u de voordeur achter u sluit, verdwijnt de dynamiek van de binnenstad naar de achtergrond. De royale woonkamer, sfeervolle eetkamer en woonkeuken vormen samen een aangename leefruimte, waarbij grote raampartijen en het terras voor veel licht en een open karakter zorgen. Klassieke details zoals de visgraatparketvloer, hoge plafonds, schouw, kamer-en-suite en ingebouwde boekenkasten geven het appartement warmte en karakter. De indeling is bovendien verrassend flexibel. De twee kamers op de begane grond die momenteel als werkkamer worden gebruikt, kunnen ook uitstekend dienstdoen als slaap-, kinder- of logeerkamer. In het souterrain bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met eigen inloopkast en een ruime badkamer. Daarmee past de woning bij uiteenlopende woonwensen: van een gezin dat ruimte zoekt in de stad tot een stel dat comfortabel gelijkvloers wil leven, thuis wil werken of regelmatig gasten ontvangt. En dan is er de ligging. De Grote Markt, Paleistuinen, het Hofkwartier en het historische centrum liggen allemaal op loopafstand. Restaurants, cafés, winkels, cultuur en openbaar vervoer zijn dichtbij, terwijl u thuis juist profiteert van privacy en rust. Ook voor wie regelmatig buiten Den Haag of internationaal reist, is de bereikbaarheid prettig. Een royaal stadshuis in appartementsvorm, waar de levendigheid van Den Haag en comfortabel wonen in alle rust op een bijzondere manier samenkomen. Wonen tussen Prinsegracht, Paleistuinen en Hofkwartier De Prinsegracht ligt aan de rand van het historische centrum, op een plek waar vrijwel alles wat Den Haag aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt. Wandel richting de Grote Markt voor cafés en restaurants, naar het Hofkwartier voor bijzondere winkels en historische straten of via de Paleistuinen richting Noordeinde. Ook het culturele aanbod van de stad ligt dichtbij, evenals verschillende scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels. Met tram en bus voor de deur en Den Haag Centraal goed bereikbaar, is de verbinding met de rest van de stad uitstekend. Juist tegenover die centrale ligging staat de rust van het appartement zelf. Het beschutte terras ligt verscholen tussen de omliggende bebouwing en vormt een aangename buitenruimte midden in de stad. Een plek om rustig te ontbijten, te lezen of aan het einde van de dag buiten te zitten. Indeling Begane grond Via de eigen, statige voordeur aan de Prinsegracht komt u binnen in de entree. De hoge entree, met een plafondhoogte van circa 3,47 meter, geeft direct een gevoel van ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Dankzij het goede formaat en de ligging aan de voorzijde is deze kamer eveneens uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of studeerkamer. Vanuit de entree bereikt u de hal met een badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de andere zijde van de entree ligt de sfeervolle eetkamer aan de voorzijde. Hier vallen direct de grote raampartijen, de schouw, het ornamentenplafond, de ingebouwde boekenkasten en de visgraatparketvloer op. Een karaktervolle ruimte met voldoende plaats voor een grote eettafel. Via de kamer-en-suite loopt de eetkamer over in de bijzonder royale woonkamer. Door de lengte van de ruimte en de verbinding met zowel de voor- als achterzijde ontstaat een prettig gevoel van openheid. De visgraatparketvloer loopt door en versterkt de samenhang tussen de verschillende leefruimtes. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een tweede werkkamer. Ook deze kamer kan eenvoudig een andere functie krijgen, bijvoorbeeld als slaap-, kinder- of logeerkamer. Daarmee kan het appartement op de begane grond desgewenst over twee afzonderlijke slaapkamers beschikken. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de ruime woonkeuken. De keuken is royaal opgezet met veel werk- en kastruimte, diverse inbouwapparatuur en voldoende plaats voor een eettafel. Hierdoor is het niet alleen een praktische keuken, maar ook een prettige ruimte om samen te koken en te eten. Vanuit het achterste gedeelte van de woning is het ruime, beschutte terras bereikbaar. Door de grote glaspartijen staat binnen hier op een aangename manier in verbinding met buiten. Het terras vormt een verrassend rustige plek midden in de stad. Souterrain Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar het souterrain, waar zich het meer besloten slaapgedeelte bevindt. Hier ligt de royale hoofdslaapkamer. De slaapkamer beschikt over vloerverwarming en grenst aan een ruime inloopkast met veel praktische bergruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop bevinden zich daarnaast vaste kasten en de technische voorzieningen, waaronder de opstelplaatsen voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Parkeren en berging In de parkeergarage onder het complex beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. Een waardevolle voorziening op deze centrale locatie in de binnenstad. Daarnaast behoort een separate privéberging tot het appartement en is er een gezamenlijke fietsenberging. Pluspunten van het appartement + Circa 183 m² woonoppervlakte + Bijzonder centrale én rustige ligging in het centrum van Den Haag + Verdeeld over begane grond en souterrain + Monumentale voorgevel uit circa 1750 + Royale woon- en eetkamer met kamer-en-suite + Visgraatparket en karakteristieke details + Hoge plafonds, bij de entree circa 3,47 meter + Zeer ruime woonkeuken + Drie/ vier mogelijke slaapkamers + Twee kamers momenteel ingericht als werkkamer + Twee badkamers + Royale hoofdslaapkamer met inloopkast + Vloerverwarming in de hoofdslaapkamer + Groot en beschut terras + Eigen parkeerplaats in de garage + Separate privéberging + Gezamenlijke fietsenberging + zeer actieve VvE + Eigen grond + Op loopafstand van de Grote Markt, Paleistuinen en het Hofkwartier + Winkels, restaurants, cultuur en openbaar vervoer in de directe omgeving Belangrijk om te weten • Woonoppervlakte: circa 183 m² • Eigendomssituatie: eigen grond • Monumentale voorgevel uit circa 1750 • Appartementencomplex gerealiseerd omstreeks 1996 • Energielabel C • Actieve VvE • VvE-bijdrage appartement: circa € 445,10 per maand • VvE-bijdrage parkeerplaats: circa € 37,08 per maand • Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage • Separate berging • In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen • Oplevering in overleg Midden in de stad, thuis in alle rust Prinsegracht 43 is geen standaard stadsappartement. De combinatie van circa 183 m² woonoppervlakte, royale leefruimtes, een flexibele indeling, een beschut terras en een eigen parkeerplaats maakt de woning geschikt voor verschillende levensfasen. Voor een gezin betekent het ruimte om te wonen, werken en slapen. Voor wie kleiner wil gaan wonen zonder daadwerkelijk op ruimte en comfort in te leveren, biedt het appartement juist een aantrekkelijk alternatief voor een groot woonhuis. En voor wie een comfortabele pied-à-terre in Den Haag zoekt, zijn de centrale ligging, parkeergelegenheid en veelzijdige indeling eveneens sterke pluspunten. Buiten ligt de stad aan uw voeten. Binnen overheersen ruimte, privacy en rust. Wij nodigen u graag uit om die bijzondere combinatie zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Enthousiast geworden en heeft u een eigen woning die u wilt verkopen? Wij informeren u graag vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars begeleiden u graag gedurende het gehele verkoopproces. De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. De Vries Robbé B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan.