Prinsestraat 172513 CA Den HaagKortenbos

Prinsestraat 17, Den Haag Dit vind je bijna niet in de binnenstad. Op de hoek van de Prinsestraat en Nobelstraat ligt een royale bovenwoning van circa 240 m² met een woonkamer van formaat, een split level, drie slaapkamers, twee badkamers en een terras waar je echt iets aan hebt. Alles aan deze woning voelt ruim, licht en uitgesproken. Dit is zo’n huis dat je maar zelden tegenkomt. De ligging onderstreept dat gevoel. Je woont hier in het historische centrum van Den Haag, midden tussen karaktervolle straten, goede restaurants, boetieks, galeries, cultuur en stadse levendigheid. Alles ligt op loopafstand, maar eenmaal binnen voelt het vooral als een royaal en eigen thuis, los van de drukte buiten. Indeling Via de gezamenlijke entree op straatniveau bereik je de woning op de eerste verdieping. Achter de voordeur kom je binnen in een ruime hal met plek voor jassen, tassen en schoenen. Ook is er een apart toilet, prettig voor dagelijks gebruik en bezoek. De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. En wat voor een. Met circa 100 m² aan leefruimte, een brede opzet, grote raampartijen en een erker op de hoek voelt deze verdieping groots en open. Door de ramen kijk je uit over de Prinsestraat en Nobelstraat, wat de ruimte levendig maakt zonder dat het onrustig wordt. Het split level geeft de living extra spanning en zorgt bijna vanzelf voor een natuurlijke indeling. Een royale zithoek, een lange eettafel, een werkplek of bibliotheekhoek, hier kan het allemaal samenkomen zonder dat de ruimte zijn rust verliest. Dit is echt een verdieping waar je vrienden ontvangt, lang tafelt en volop leeft. Aansluitend ligt de afgesloten keuken. Praktisch en compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Ook is er ruimte voor een eettafel, ideaal voor een rustig ontbijt of een snelle maaltijd, terwijl de living juist perfect is voor lange avonden. Aan de rustige zijde van de woning liggen de slaapkamers. De master bedroom is royaal opgezet en voelt echt als een eigen suite binnen het geheel. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de badkamer, ingericht met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten kamers die je kunt gebruiken als slaapkamers, logeerkamer of werkkamer. De tweede badkamer met douche en wastafel maakt het wonen hier extra comfortabel, zeker als je met meerdere mensen woont of graag wat meer ruimte hebt in de ochtend. Vanuit de hal en vanuit de master bedroom loop je het terras op. En ook dat voelt hier niet als iets erbij, maar echt als een volwaardig onderdeel van de woning. Een ruim terras waar je daadwerkelijk gaat zitten. Koffie in de ochtend, een glas wijn aan het einde van de dag, of gewoon even buiten, terwijl de stad letterlijk om de hoek doorgaat. Verder is er een aparte wasruimte aanwezig en zijn de woonvertrekken afgewerkt met een visgraat parketvloer, wat de woning een warme en stijlvolle basis geeft. Bijzonderheden: • Circa 240 m² woonoppervlakte • Unieke hoekligging op de Prinsestraat en Nobelstraat • Royale woonkamer van circa 100 m² met erker en split level • 3 slaapkamers • 2 badkamers • Ruim zonnig terras • Aparte wasruimte • Visgraat parketvloer • Het appartement deelt een trapopgang met de woning Prinsestraat 15. Momenteel zijn beide appartementen één kadastrale eenheid, de kadastrale splitsing is inmiddels in gang gezet, verkoop is vooralsnog onder voorbehoud van deze splitsing. • Eventueel kan ook het appartement Prinsestraat 15 in combinatie met Prinsestraat 17 worden aangekocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. *** English text *** Prinsestraat 17, The Hague You rarely come across something like this in the city centre. On the corner of Prinsestraat and Nobelstraat lies a substantial upper-floor residence of approximately 240 sq m, featuring a generously sized living room, a split-level layout, three bedrooms, two bathrooms, and a terrace you will truly use. Everything about this home feels spacious, bright, and distinctive. This is the kind of property that only rarely comes onto the market. The location reinforces that feeling. You will be living in the historic centre of The Hague, surrounded by characterful streets, good restaurants, boutiques, galleries, culture, and city energy. Everything is within walking distance, yet once inside, it feels above all like a spacious and private home, removed from the bustle outside. Layout Via the shared entrance at street level, you reach the apartment on the first floor. Behind the front door, you enter a spacious hallway with room for coats, bags, and shoes. There is also a separate toilet, convenient for everyday use and for guests. The living room is without doubt the heart of the home. And what a space it is. With approximately 100 sq m of living space, a wide layout, large windows, and a corner bay window, this floor feels grand and open. The windows overlook both Prinsestraat and Nobelstraat, giving the space a lively feel without making it feel busy. The split-level design adds character to the living area and almost naturally creates a clear layout. A generous sitting area, a long dining table, a workspace or library corner, it can all come together here without the room losing its sense of calm. This is truly a floor where you host friends, enjoy long dinners, and fully live. Adjacent is the separate kitchen. Practical and fully fitted with built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, oven, microwave, gas hob, and extractor hood. There is also space for a dining table, ideal for a quiet breakfast or a quick meal, while the living room is perfectly suited for long evenings. The bedrooms are located on the quieter side of the home. The master bedroom is generously proportioned and truly feels like a private suite within the property. From this room, you have direct access to the bathroom, fitted with a bathtub, separate shower, double washbasin, and toilet. In addition, there are two further well-sized rooms that can be used as bedrooms, a guest room, or a home office. The second bathroom, with shower and washbasin, adds extra comfort, especially if you live with more than one person or simply appreciate more space in the morning. From both the hallway and the master bedroom, you step out onto the terrace. And here too, it does not feel like an extra, but as a fully integrated part of the home. A generous terrace where you will actually sit and enjoy being outside. Coffee in the morning, a glass of wine at the end of the day, or simply a moment outdoors while the city continues literally around the corner. The property also benefits from a separate laundry room, and the living areas are finished with herringbone parquet flooring, giving the home a warm and stylish foundation. Key features: • Approximately 240 sq m of living space • Unique corner position on Prinsestraat and Nobelstraat • Generous living room of approximately 100 sq m with bay window and split-level layout • 3 bedrooms • 2 bathrooms • Spacious sunny terrace • Separate laundry room • Herringbone parquet flooring • The apartment shares a staircase with the house Prinsestraat 15. Currently, both apartments are one cadastral unit, the cadastral division has now been initiated, sale is subject to this division for the time being. • Optionally, the apartment Prinsestraat 15 can also be purchased in combination with Prinsestraat 17. The measurement instruction is based on BBMI (Branchebrede Meetinstructie) and is intended to provide a standardized method for measuring and indicating usable floor area. However, differences in measurements may occur due to variations in interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.