Rederserf 2582586 KJ Den HaagScheveningen Badplaats

LET OP: De woning wordt in verhuurde staat aangeboden! Gelegen op een toplocatie in Scheveningen, direct aan de boulevard, het strand en de zee, met alle voorzieningen om de hoek, biedt dit ruime tweelaagse appartement een perfecte combinatie van comfort, licht en uitzicht. SCHEVENINGEN De woning is gelegen in het zeer geliefde en populaire Scheveningen, de bruisende kustwijk van Den Haag waar het hele jaar door volop leven is. Strand, natuur, ontspanning en cultuur komen hier samen. Met uitzicht op het brede zandstrand en de sfeervolle boulevard geniet u van gezellige strandpaviljoens, stijlvolle beachclubs en eindeloze wandelmogelijkheden. Hier kunt u ontspannen, sporten of simpelweg genieten van een prachtige zonsondergang. Langs de boulevard vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés, evenals een bioscoop, het AFAS Circustheater, LEGOLAND Discovery Centre Scheveningen en het Holland Casino Scheveningen. Ook bij minder goed weer is er genoeg te beleven. Denk bijvoorbeeld aan Museum Beelden aan Zee, SEA LIFE Scheveningen en De Pier. Scheveningen biedt meer overdekte attracties dan welke andere Nederlandse badplaats dan ook. U woont hier letterlijk midden in alles wat Scheveningen zo aantrekkelijk maakt, met zowel de zee als alle voorzieningen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID Scheveningen is uitstekend bereikbaar. Via de Hubertusviaduct, Prof. B.M. Teldersweg en de Scheveningseweg bereikt u binnen korte tijd het centrum van Den Haag en de uitvalswegen richting de N14, A4 en A12. Ook met het openbaar vervoer is de locatie ideaal: diverse tram- en buslijnen brengen u snel naar het centrum, Den Haag Centraal of Hollands Spoor. Met de fiets bent u bovendien binnen enkele minuten in de duinen of de binnenstad. Kortom: een locatie waar strand, stad en bereikbaarheid perfect samenkomen. INDELING Begane grond Afgesloten hoofdentree met brievenbussen, bellentableau, videobewaking en liftinstallatie. 2e verdieping Entree van het appartement met hal. Ruime slaapkamer met veel daglicht, balkon en prachtig stadszicht. Daarnaast een badkamer met docuhe, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting. Separaat toilet. Via de interne trap bereikt u de eerste verdieping. 1e verdieping Royale en lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een balkon met schitterend uitzicht op zee. De open keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat en een koel- vriescombinatie. Op deze verdieping bevinden zich tevens een ruime badkamer met wastafel, toilet en bad met douche, en een tweede slaapkamer met toegang tot een derde zonnig en vrij gelegen terras. PARKEREN Bij dit appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten bewonersgarage (verplichte afname, vraagprijs € 35.000,-), een privéberging en toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling. Een bijzonder comfortabele luxe op deze toplocatie, waar parkeergelegenheid schaars is. ISOLATIE Energielabel C. Volledig voorzien van dubbele beglazing.. Verwarming en warm water via een huurboiler (Eneco). Bouwjaar: 1976. VERENIGING VAN EIGENAREN Er is sprake van een actieve en gezonde VvE met een positieve reserve en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 441,90 en omvat onder meer onderhoud en opstalverzekering. STAAT De woning wordt momenteel verhuurd met een overeenkomst voor onbepaalde tijd (startdatum 03-06-2025). Huurprijs € 2.450,- p/m exclusief g/w/e, TV/internet. Indexering per 01-07-2026 mogelijk. Parkeerplaats wordt apart verhuurd voor € 100,- p/m (10 dagen opzegtermijn). HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 88 m² - Bouwjaar 1976 - Voorzien van lift - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbele beglazing - 2 slaapkamers - 2 badkamers - 2 toiletten - 3 balkons (waarvan 1 met zeezicht) - Geweldige ligging direct aan zee - Privéberging (ca. 2,07 m x 1,97 m) - Actieve VvE, servicekosten € 441,90 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering - Vraagprijs € 415.000,- k.k. - Verplichte afname garage € 35.000,- - Eigen vaste parkeerplaats in afgesloten bewonersgarage - Erfpachtcanon € 797,32 per jaar t/m 2030; € 956,78 per jaar vanaf 1 januari 2031; jaarlijkse indexering vanaf 2032 - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing - Complete inventaris ter overname aangeboden - Oplevering in overleg - Alle stukken betreffende dit appartement zijn op aanvraag beschikbaar Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om de meest actuele informatie en relevante documentatie voorafgaand aan een aankoop te verifiëren. Uiteraard beantwoorden wij graag eventuele vragen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ PLEASE NOTE: The property is offered in a rented state. Located in a prime location in Scheveningen, directly on the boulevard, the beach, and the sea, with all amenities around the corner, this spacious two-story apartment offers a perfect combination of comfort, light, and views. SCHEVENINGEN The property is situated in the highly sought-after and popular Scheveningen, the bustling coastal district of The Hague where there is plenty of life all year round. Beach, nature, relaxation, and culture come together here. With views of the wide sandy beach and the atmospheric boulevard, you can enjoy cozy beach pavilions, stylish beach clubs, and endless walking opportunities. Here you can relax, exercise, or simply enjoy a beautiful sunset. Along the boulevard, you will find a varied selection of shops, restaurants, and cafes, as well as a cinema, the AFAS Circustheater, LEGOLAND Discovery Centre Scheveningen, and Holland Casino Scheveningen. Even in less favorable weather, there is plenty to do. Consider, for example, the Museum Beelden aan Zee, SEA LIFE Scheveningen, and The Pier. Scheveningen offers more indoor attractions than any other Dutch seaside resort. Here, you live literally in the midst of everything that makes Scheveningen so attractive, with both the sea and all amenities within easy reach. ACCESSIBILITY Scheveningen is easily accessible. Via the Hubertusviaduct, Prof. B.M. Teldersweg, and Scheveningseweg, you can reach the center of The Hague and the arterial roads towards the N14, A4, and A12 in a short time. The location is also ideal by public transport: various tram and bus lines take you quickly to the city center, The Hague Central Station, or Hollands Spoor. Furthermore, by bike, you can reach the dunes or the city center within a few minutes. In short: a location where beach, city, and accessibility come together perfectly. LAYOUT Ground floor Secured main entrance with mailboxes, intercom, video surveillance, and elevator. 2nd floor Entrance to the apartment with hallway. Spacious bedroom with plenty of natural light, balcony, and beautiful city view. Additionally, a bathroom with shower, washbasin with vanity unit, and washing machine connection. Separate toilet. The internal staircase leads to the first floor. 1st floor Spacious and bright living room. From the living room, you have access to a balcony with a stunning sea view. The open kitchen is equipped with various appliances, including a dishwasher, an induction hob, and a fridge-freezer. Also located on this floor are a spacious bathroom with washbasin, toilet, and bath with shower, and a second bedroom with access to a third sunny and secluded terrace. PARKING This apartment includes a private parking space in the enclosed residents' garage (mandatory purchase, asking price € 35,000), a private storage unit, and access to a communal bicycle storage area. A particularly comfortable luxury in this prime location, where parking is scarce. INSULATION Energy label C. Fully equipped with double glazing. Heating and hot water via a rented boiler (Eneco). Year of construction: 1976. OWNERS' ASSOCIATION There is an active and healthy Owners' Association with a positive reserve and a multi-year maintenance plan (MJOP). The monthly contribution amounts to € 441.90 and includes, among other things, maintenance and building insurance. CONDITION The property is currently rented out under an agreement for an indefinite period (start date 03-06-2025). Rent € 2,450 per month excluding gas, water, electricity, TV, and internet. Indexation is possible as of 01-07-2026. The parking space is rented out separately for € 100 per month (10-day notice period). HIGHLIGHTS - Living area 88 m² - Year of construction 1976 - Equipped with elevator - Energy label C - Fully equipped with double glazing - 2 bedrooms - 2 bathrooms - 2 toilets - 3 balconies (of which 1 with sea view) - Great location directly by the sea - Private storage (approx. 2.07 m x 1.97 m) - Active Owners' Association, service costs € 441.90 per month including maintenance and building insurance - Asking price € 415,000 buyer's costs - Mandatory purchase of garage € 35,000 - Private designated parking space in enclosed residents' garage - Ground lease rent € 797.32 per year through 2030; € 956.78 per year from January 1, 2031; annual indexation from 2032 - Age and materials clause applicable - Non-occupancy clause applicable - Complete inventory offered for takeover - Delivery by mutual agreement - All documents concerning this apartment are available upon request Disclaimer: The information in this presentation has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. We advise interested parties to verify the most current information and relevant documentation prior to a purchase. Naturally, we are happy to answer any questions.