Reinkenstraat 28-B2517 CV Den HaagSweelinckplein e.o.

****FOR ENGLISH SEE BELOW**** In de geliefde buurt Sweelinckplein en omgeving, bevindt zich dit sfeervolle, instapklaar (turn-key) appartement, dat tijdens een zorgvuldige renovatie is gemoderniseerd maar met behoud van zijn authentieke karakter. De woning is met veel aandacht voor kwaliteit en wooncomfort afgewerkt en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een verzorgd afgewerkte badkamer. De fraaie houten spanten, de royale plafondhoogte en het Franse balkon geven het appartement een unieke combinatie van sfeer, licht en ruimte. De woning is gelegen aan de populaire Reinkenstraat, in de karakteristieke wijk Duinoord. Deze geliefde woonomgeving staat bekend om haar statige bebouwing, brede lanen en het groene Sweelinckplein. Op loopafstand bevinden zich de Scheveningse Bosjes, het Vredespaleis, het Kunstmuseum, de gezellige Frederik Hendriklaan, een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés en lokale speciaalzaken en diverse bus- en tramlijnen. Ook het strand, de Haagse binnenstad en station Den Haag Centraal zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond: Aan de buitenzijde bevindt zich een stijlvol bellentableau met intercominstallatie. Vanuit de gezamenlijke entree bereikt u het fraai afgewerkte gemeenschappelijke trappenhuis. Topetage: Op de overloop valt direct het prachtige glas-in-loodbovenlicht op. Hier bevindt zich tevens een praktische bergkast met de netjes weggewerkte cv-installatie en extra bergruimte. Daarnaast is er voldoende plaats voor een garderobe. Vanuit de entree zijn de woonkamer met open keuken, de slaapkamer en de badkamer bereikbaar. Woonkamer en keuken: De lichte woonkamer kenmerkt zich door de royale plafondhoogte, de vele raampartijen en de fraaie houten spanten. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de intercominstallatie in de woonkamer kan de gezamenlijke toegangsdeur eenvoudig op afstand worden ontgrendeld. De openslaande deuren bieden toegang tot het Franse balkon. Slaapkamer: De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Badkamer: De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aangrenzend bevindt zich een separate wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en praktische bergruimte. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 1894 -Instapklaar (turn-key) appartement -Gelegen op de topetage -Zorgvuldig gerenoveerd, veel aandacht besteed aan isolatie, ventilatie en geluidscomfort -Energielabel A -Volledig voorzien van HR++-beglazing -Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur -Op afstand bedienbare Velux-dakramen met geïntegreerde verduistering en regensensor -Authentieke stijlelementen -Intercominstallatie, toegangsdeur op afstand te ontgrendelen -Cv-ketel geplaatst in 2009, ingebruikname 2011, jaarlijks onderhouden door erkend bedrijf -Water- en rioolleidingen gehele pand zijn vernieuwd; er zijn geen loden leidingen meer aanwezig -Vereniging van Eigenaars (VvE) in oprichting -Gelegen binnen het rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord -Volgens het bestemmingsplan aangemerkt als karakteristiek object -Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 beschikbaar Interesse? Bent u nieuwsgierig geworden naar dit fraaie appartement? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en het wooncomfort. Aanmelden bij voorkeur via Funda. Uiteraard kan Emmastaete u tevens begeleiden met onafhankelijk hypotheekadvies. Persoonlijk, deskundig en onafhankelijk. MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. ****ENGLISH TEXT**** Located in the highly sought-after Sweelinckplein and Surroundings neighbourhood, this charming, move-in ready (turn-key) apartment has been carefully renovated to modern standards while preserving its authentic character. Finished with great attention to quality and living comfort, the apartment features a bright living room with an open-plan kitchen, a spacious bedroom and a tastefully finished bathroom. The beautiful exposed wooden roof beams, generous ceiling height and French balcony create a unique combination of character, natural light and spaciousness. The apartment is situated on the popular Reinkenstraat, in the characteristic Duinoord district. This desirable residential area is renowned for its elegant period architecture, wide tree-lined avenues and the green Sweelinckplein. Within walking distance are the Scheveningse Bosjes, the Peace Palace, the Kunstmuseum Den Haag, the lively Frederik Hendriklaan shopping street, a wide variety of restaurants, cafés and local speciality shops, as well as several bus and tram connections. The beach, The Hague city centre and The Hague Central Station are all easily accessible. LAYOUT Ground floor: A charming communal entrance with a stylish doorbell panel and intercom system. From the entrance hall, you reach the beautifully maintained communal staircase. Top floor: The landing immediately catches the eye with its stunning stained-glass transom window. Here you will also find a practical storage cupboard housing the neatly concealed central heating boiler, along with additional storage space. There is also ample room for a wardrobe. From the entrance, you have access to the living room with open-plan kitchen, the bedroom and the bathroom. Living room and kitchen: The bright living room is characterised by its impressive ceiling height, large windows and beautiful exposed wooden roof beams. The open-plan kitchen is arranged in an L-shape and fitted with a range of integrated appliances. The intercom system in the living room allows you to remotely unlock the communal entrance door. French doors open onto the charming French balcony. Bedroom: The spacious bedroom easily accommodates a double bed and a wardrobe. Bathroom: The bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet. Adjacent to the bathroom is a separate utility area with connections for a washing machine and additional storage space. FEATURES -Built in 1894 -Move-in ready (turn-key) apartment -Situated on the top floor -During the meticulous renovation, particular attention was paid to insulation, ventilation and soundproofing -Fitted with HR++ double glazing -Energy label A -Modern open-plan kitchen equipped with various built-in appliances -Remotely operated Velux roof windows with integrated blackout blinds and rain sensors -Beautiful authentic architectural details -Intercom system with remote door release for the communal entrance -Vaillant central heating boiler, installed in 2009, commissioned in 2011 and serviced annually by a certified company -All water supply and drainage pipes throughout the building were replaced -There are no lead pipes remaining -Owners' Association (VvE) currently being established -Located within the nationally protected Duinoord conservation area -Designated as a characteristic property under the local zoning plan -Measurement report available in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard Interested? Has this beautiful apartment sparked your interest? We would be delighted to arrange a viewing so you can experience its character, space and comfort for yourself. We kindly request that viewing appointments be made via Funda whenever possible. Emmastaete will also be pleased to assist you with independent mortgage advice. Personal, professional and completely independent. MEASUREMENT CLAUSE This property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on the NEN 2580 standard. This standard has been developed to provide a uniform method for indicating the usable floor area of residential properties. Although the property has been measured with due care, minor differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding or practical limitations during the measuring process. Neither the seller nor the estate agent accepts any liability for discrepancies in the stated dimensions. Prospective purchasers are given the opportunity to verify the measurements themselves or have them verified by a professional.