Renbaanstraat 1152586 GA Den HaagScheveningen Badplaats

Energielabel B! Hartje Renbaankwartier gelegen sfeervolle 3 kamer (2 slaapkamers) hoek-parterrewoning met extra grote zonnige tuin met achterom! Deze heerlijke tuin biedt veel privacy, heeft diverse fruitbomen een groot tuinhuis met overdekte plek voor de fietsen en ligt aan een rustig en idyllisch hofje met een rijke geschiedenis. Deze goed onderhouden woning met praktische indeling heeft hoge plafonds die een ruimtelijk gevoel geven. In 2021 grondig gerenoveerd en geisoleerd. Vlakbij diverse winkelgebieden (Keizerstraat, Belgisch Park èn Statenkwartier) maar natuurlijk ook het strand, zee en duinen en het prachtige Westbroekpark. Eveneens in de directe omgeving scholen, waar onder de Franse school. Tevens uitstekend openbaar vervoer verbindingen. De Renbaanstraat is winnaar van de Groenste Straat Challenge 2025 van de gemeente Den Haag! INDELING: (zie voor maatvoering de plattegronden) Entree woning, hal, met tochtdeur naar de woonkamer. Handige trapkast met groepenkast. Ruime woon/-eetkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via praktische tussenruimte met openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin voorzien van fietsoverkapping, houten schuur en achterom. Ruime masterbedroom met nis voor de kastenwand aan de achterzijde. Moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. Toilet met fontein. Vanuit de gang bereikbare handige opbergruimtes boven badkamer en toilet. Tussenliggende 2e slaapkamer met uitzicht op de tuin. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond - Bouwjaar 1921 - Beschermd Stadsgezicht Scheveningen- Dorp - Gevels geisoleerd met glaswol/ voorzetwanden binnenzijde 2021 - Geheel voorzien van dubbel glas - Hoofddak 2015 (ivm dakopbouw bovenburen nr. 117) - Deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbel glas - Mechanische ventilatie badkamer en toilet 2021 - CV combiketel Remeha Tzerra CW4 2018 - Fruitbomen in de tuin; kers, peer, druif en vijg - In 2021 is de woning grondig gerenoveerd met o.a. een nieuwe badkamer, keuken, wc en eikenhouten vloer - VvE ingeschreven in de KvK onder nummer 77145852 - Collectieve opstalverzekering - Geen bankrekening en maandelijkse bijdrage, wel goed overleg over onderhoudszaken - Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Den Haag - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.? Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.