Rijklof van Goensstraat 432593 EE Den HaagBezuidenhout-Oost

SFEERVOL, RUIM EN HEERLIJK WONEN IN HET GELIEFDE BEZUIDENHOUT – CA. 117 M² WOONOPPERVLAK, 3 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN Op een fijne plek in het oudste en geliefde gedeelte van Bezuidenhout ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime parterre met uitbouw, drie slaapkamers en een heerlijke L-vormige achtertuin. De woning combineert het beste van twee werelden: karakteristieke details zoals hoge ornamentenplafonds, visgraatparket, glas-in-lood en een open haard, maar ook het wooncomfort van nu. De royale woon-/eetkamer, de serre met openslaande deuren naar de tuin en de drie goede slaapkamers maken dit een bijzonder prettig familiehuis. Met circa 117 m² woonoppervlakte, een fijne tuin en volop ruimte is dit een woning waar je zo in kunt en die tegelijkertijd nog alle mogelijkheden biedt om er helemaal je eigen thuis van te maken. LOCATIE Bezuidenhout is niet voor niets al jarenlang een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag. Een groene, levendige en zeer centrale buurt met een prettige mix van karakteristieke woningen, gezellige straten en uitstekende voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, koffiezaken en restaurants ligt de Theresiastraat op korte afstand. Ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn ruim vertegenwoordigd. Voor groen hoef je de wijk zeker niet uit: het Haagse Bos ligt vlakbij en ook landgoed Clingendael is eenvoudig bereikbaar voor een wandeling of rondje hardlopen. Daarnaast is de ligging bijzonder praktisch. Station Den Haag Laan van NOI, Den Haag Centraal en het Beatrixkwartier zijn snel bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je eenvoudig richting de A4, A12 en A13. Een heel fijne combinatie van rustig wonen, veel groen én de stad binnen handbereik. INDELING Entree op straatniveau. Lange hal met praktische trapkast en toilet met fontein. Sfeervolle en royale woon-/eetkamer met fraai visgraatparket, open haard en prachtige hoge ornamentenplafonds. De karakteristieke glas-in-looddetails en de hoge ramen zorgen voor veel sfeer en licht. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend de lichte serre met hoge raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De besloten L-vormige achtertuin biedt volop privacy en heeft zon vanaf de ochtend tot ruim in de middag: een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of voor kinderen om te spelen. Praktische houten berging. In de uitbouw bevindt zich de ruime badkamer, uitgevoerd met ligbad met douche in bad dubbele wastafel met meubel, tweede toilet, wasmachineaansluiting en daklicht. Vanuit hier is eveneens toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met visgraatparket, vaste garderobekasten en airconditioning. Trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De zijkamer is voorzien van eiken strokenparket. De ruime tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over airconditioning. Bekijkt u ook onze plattegrond voor de maten en exacte indeling BIJZONDERHEDEN - maar liefst 3 slaapkamers, rustig gelegen aan de achterzijde - heerlijke L-vormige achtertuin met zon vanaf de ochtend tot ruim in de middag en op warme dagen fijn plekje in de schaduw - gelegen op eigen grond - kozijnen vernieuwd in de achteruitbouw (plus keuken) in februari 2025 met HR++ beglazing - fraaie originele stijldetails, waaronder ornamentenplafonds, glas-in-lood en open haard - airconditioning aanwezig in twee slaapkamers - de badkamer kan een opfrisbeurt - renovatie gebruiken - VVE heeft het (gemeenschappelijk) dak inclusief dakgoten in 2025 volledig gerenoveerd en geïsoleerd - vloerisolatie in de woonkamer en de slaapkamer beneden - grotendeels voorzien van dubbel glas, m.u.v. van de badkamer en voor het glas in lood - verwarming en warm water d.m.v. Remeha Tzerra HR-combiketel uit 2015 - actieve Vereniging van Eigenaars VvE-bijdrage circa € 100,- per maand, recent meerjarenonderhoudsplan aanwezig - vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Doen NVM verkoopvoorwaarden van toepassing Kortom: een sfeervolle en bijzonder ruime woning met drie slaapkamers en een heerlijke tuin, op een van die fijne plekken in Bezuidenhout waar alles wat Den Haag zo prettig maakt binnen handbereik ligt.