Roelofsstraat 1252596 VM Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

**OPEN HUIS MAANDAG 9 NOVEMBER 15:30 - 16:30** Sfeervol 6 kamer dubbelbovenhuis met twee zonnige balkons op het zuidoosten! De woning is gelegen in het geliefde Benoordenhout, waar u in alle rust woont, met alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige Van Hoytemastraat met haar vele speciaalzaken, delicatessenwinkels en horecagelegenheden ligt op loopafstand. Ook diverse (internationale) scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Voor een wandeling of sportieve activiteit liggen het Haagse Bos en Landgoed Clingendael letterlijk om de hoek. Bovendien zijn zowel het centrum van Den Haag als het strand van Scheveningen eenvoudig per fiets bereikbaar en zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding met de rest van de Randstad De unieke 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we naar de plattegronden! Indeling: Begane grond: Gedeelde voortuin. Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en separaat toilet voorzien van fonteintje. Royale woon-/eetkamer en suite met de originele glas-in-lood schuifseparatie, sfeervolle haard met marmeren schouw aan de achterzijde en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidoosten welke is voorzien van zonwering. Aparte keuken aan de achterzijde met boiler en eveneens toegang tot het zonnige balkon. Tweede verdieping Overloop met vaste kast en separaat toilet voorzien van fonteintje. Badkamer met wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met vaste kast voorzien van de Intergas Xtreme cv-ketel (2022) en een derde slaapkamer met wastafel. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 136m² Inhoud ca. 490m³ Bouwjaar 1932 Energielabel D CV-ketel Intergas Xtreme 2022 Elektra 2 groepen Deels voorzien van dubbele beglazing Rijksbeschermd stadsgezicht Vereniging van eigenaren in eigen beheer, maandelijkse bijdrage indicatie € 85,- Ouderdoms-/asbest-/ as-is-where-is / niet zelfbewoningsclausules worden in de NVM koopakte opgenomen Woning wordt geleverd in de huidige staat Notariskeuze voorbehouden aan koper mits binnen het werkgebied Haaglanden Eigen grond Oplevering: in overleg De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.