Saffierhorst 82592 GL Den HaagBurgen en Horsten

*** Welkom thuis bij de Saffierhorst 8 in Den Haag*** Aan de rustige en groene Saffierhorst in Den Haag bevindt zich dit verzorgde en praktisch ingedeelde 2-kamerappartement (oorspronkelijk 3 kamer appartement), met een royale doorgebroken woonkamer, ruime slaapkamer, keuken, separate toiletruimte én een heerlijk balkon van ca. 9 m². Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijk lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Een ideale woning voor starters, senioren of mensen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie. Het appartement is gelegen in de populaire wijk Mariahoeve, een groene en ruim opgezette woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, sportfaciliteiten, recreatiemogelijkheden en parken, waaronder het Haagse Bos. Ook winkelcentrum Mariahoeve en The Mall of the Netherlands liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding richting het centrum van Den Haag, station Mariahoeve, Den Haag Centraal en omliggende steden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A4, A12 en A44 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Leiden, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Een oorspronkelijk 3 kamer appartement met een riant balkon op het noordoosten met uitzicht op Huis ten Bosch! *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING Gesloten entree met aan de buitenzijde het bellentableau en de brievenbussen. Via het trappenhuis bereikt u het appartement op de vierde woonverdieping. Entree appartement in ruime hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De royale en lichte doorgebroken woonkamer van ca. 29 m² vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en vrij uitzicht. De zithoek is gecentreerd rondom de open haard. Oorspronkelijk betrof dit een 3-kamerappartement, waarbij de tweede slaapkamer is samengevoegd met de woonkamer om extra leefruimte te creëren. Indien gewenst is deze indeling eenvoudig terug te brengen, waardoor weer een volwaardig 3-kamerappartement ontstaat. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon van 9,3 m2 bereikbaar, gelegen over vrijwel de gehele breedte van het appartement, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenruimte met uitzicht op Paleis Huis ten Bosch. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van 4 pits gasfornuis, ingebouwde magnetron boven de inbouw koelkast, en voldoende kastruimte. De ruime slaapkamer van ca. 17 m² biedt volop mogelijkheden voor een groot bed en kledingkasten. De badkamer beschikt over een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Tevens beschikt het appartement over een handige inpandige berg-/CV-ruimte. Deze woning wordt geheel gemeubileerd opgeleverd. Kortom: een comfortabel en goed ingedeeld appartement met royale leefruimtes, veel lichtinval en een heerlijk balkon op een centrale locatie in Den Haag. KENMERKEN: - bouwjaar: 1961; - erfpacht eindigend op 31 december 2035, canon € 44,70 per half jaar. - gebruiksoppervlak wonen 68,81 m2, volgens de BBMI; - inhoud 224,26 m3; - energielabel F, geldig tot 12-12-2027; - 5/130ste aandeel in een actieve VvE; - VvE bijdrage € 225,25 p.m. per maand; - voorschot stookkosten € 135,72 p.m.; - Vattenfall € 77,- p.m. elektra en gas; - elektrische huurboiler Eneco € 17,27 per maand; - erfpacht eindigend op 31 december 2035, canon € 44,70 per half jaar. - elektra 6 groepen - 80 liter boiler elektrisch Inventum - MJOP 2024 -2053 opgesteld; 12-02-2024 - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - asbestclausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - geen lijst van zaken, de woning wordt in de huidige staat, gemeubileerd opgeleverd, houdens persoonlijke bezittingen; - notariskeuze voorbehouden aan verkoper (Notariskantoor Maaldrink, behandelaar notaris Mr. R.M. Dom) - oplevering kan snel; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.