Sinaasappelstraat 1262564 ET Den HaagVruchtenbuurt

Ruime en karaktervolle 6-kamerwoning met enorm veel bergruimte, luxe open keuken, lichte kamers en meerdere zonnige buitenruimtes. Het absolute hoogtepunt is het royale dakterras op het zuidwesten met vrij uitzicht – dé plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Gelegen in de populaire Vruchtenbuurt met winkels, scholen, sportfaciliteiten en groen op loopafstand, én strand, duinen en het centrum van Den Haag binnen handbereik. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Wonen in de Vruchtenbuurt betekent het beste van twee werelden: een rustige, sfeervolle straat met karakter en tegelijk alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je gezellige winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl strand, duinen en groene parken uitnodigen tot ontspanning en recreatie. Met uitstekend openbaar vervoer naar het centrum van Den Haag en internationale scholen in de buurt, is dit de ideale plek voor gezinnen én iedereen die het comfort van de stad wil combineren met de rust van de natuur. Wat je graag wilt weten over de Sinaasappelstraat 126 - woonoppervlakte 116 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - Het dakterras is met vergunning van de gemeente en toestemming van de VvE aangelegd; - energielabel C; - bouwjaar 1934; - cv ketel, merk Intergas eco Hre, jaar 2013; - mooie lamelparketvloer in de hele woning; - 1e etage houten kozijnen met dubbelglas waarbij de glas-in-lood bovenlichten op de voordeur na zijn voorzien van isolerende voorzetramen. 2e en 3e etage houten kozijnen met Hr++ glas met zonwerende coating; - 1/3e aandeel in de VvE, bijdrage is € 75,- per maand, er is afgesproken (op schrift) dat indien er meer inleg nodig is voor groot onderhoud dat ze dit inleggen op dat moment; - collectieve opstalverzekering; - riool vervangen 2024; - gelegen op erfpachtgrond, erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; Indeling: Wat een binnenkomst! De entree van deze woning verwelkomt je direct met prachtige originele tegeltjes en een stijlvolle granito vloer. De ruime hal beschikt over een tochtportaal met meterkast en geeft meteen een gevoel van karakter en kwaliteit. Via de trap bereik je de 1e etage, waar de royale opzet direct opvalt. De zeer ruime overloop biedt volop praktische én fraaie inbouwkasten en geeft toegang tot een luxe toilet met fontein. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de eetkamer, die naadloos overgaat in de luxe open keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap, een spoeleiland, vaatwasser, oven-/combi-magnetron en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op het zuidwesten op, compleet met een praktische balkonkast – een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer: dé plek om na het eten heerlijk te ontspannen, samen te zijn of een avondje tv te kijken. De 2e etage biedt opnieuw volop ruimte en licht. De overloop geeft toegang tot een zeer lichte slaap- of werkkamer aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar een zonnig balkon over de volle breedte, eveneens gelegen op het zuidwesten. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met prachtig glas-in-lood, een originele schouw en een vaste kast – een sfeervolle combinatie van karakter en comfort. De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloop-regendouche, toilet, dubbele wastafel, designradiator en elektrische ventilatie. Daarnaast is er nog een slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De 3e (top)etage is zonder twijfel een absolute eyecatcher. Hier bevindt zich een schitterende, open en bijzonder ruime (slaap)kamer met een indrukwekkende hoeveelheid bergruimte, zowel in de kamer zelf als onder het schuine dak. Daarnaast is er een praktische kast aanwezig met de cv-ketel en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze prachtige ruimte geven openslaande deuren met hordeur toegang tot een royaal en zonnig dakterras op het zuidwesten, waar je wordt getrakteerd op een weids uitzicht. Een unieke plek waar je in alle rust kunt genieten van lange, zonnige dagen en heerlijke avonden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ’s-Gravenhage sectie I, nummer 7010 A-2 Oplevering: in overleg This generously proportioned and charming six-room residence offers an abundance of storage space, a luxurious open-plan kitchen, bright and airy rooms, and multiple sun-drenched outdoor areas. The true highlight is the expansive southwest-facing roof terrace with open views – the perfect place to unwind and enjoy long, sunny days. Situated in the highly sought-after Vruchtenbuurt, with shops, schools, sports facilities and green spaces all within walking distance, while the beach, dunes and The Hague’s city centre are all easily accessible. Location: Living in the Vruchtenbuurt offers the best of both worlds: a calm, atmospheric street full of character, combined with every convenience close at hand. Within walking distance you will find a variety of charming local shops, schools and sports facilities, while the nearby beach, dunes and parks invite relaxation and recreation. With excellent public transport connections to the centre of The Hague and several international schools nearby, this is an ideal location for families and for anyone looking to combine city living with a sense of tranquillity. What you'd like to know about Sinaasappelstraat 126: - living area: approx. 116 m² (measured in accordance with industry-wide guidelines based on the NEN 2580 standard); - roof terrace constructed with municipal permit and approval from the owners’ association (VvE); - energy label C; - built in 1934; - central heating boiler: Intergas Eco Hre (2013); - beautiful wooden parquet flooring throughout the entire property; - first floor: wooden window frames with double glazing; original stained-glass transoms (except at the front door) fitted with secondary glazing; - second and third floors: wooden frames with HR++ double glazing and solar control coating; - 1/3 share in the homeowners’ association (VvE); monthly contribution €75; additional contributions for major maintenance agreed in writing if required; - collective building insurance in place; - sewer system replaced in 2024; - located on leasehold land, with the ground rent bought off in perpetuity; - please also view our neighbourhood video; - standard terms and conditions of sale apply; - purchase agreement in accordance with the NVM model; - age and materials clauses will be included in the deed of sale due to the year of construction. Layout: A truly welcoming entrance! The property immediately impresses with its original decorative tiling and stylish granito flooring. The spacious hallway, featuring a draught porch and meter cupboard, sets the tone with a strong sense of character and quality. The staircase leads to the first floor, where the generous layout immediately stands out. The large landing offers both practical and elegant built-in storage and provides access to a modern toilet with washbasin. At the rear, French doors open into the dining room, seamlessly connected to the luxurious open-plan kitchen. The kitchen is fully equipped with high-quality appliances, including a five-burner gas hob with wok burner and extractor hood, a sink island, dishwasher, oven/combination microwave and fridge-freezer. From here, you step directly onto the sunny southwest-facing balcony, complete with a practical storage cupboard – a delightful spot to enjoy the afternoon and evening sun. At the front, the cosy living room provides the perfect setting to relax after dinner, spend time together or enjoy a quiet evening. The second floor again offers an abundance of space and natural light. The landing leads to a particularly bright bedroom or study at the rear, featuring a built-in wardrobe and French doors opening onto a full-width southwest-facing balcony. At the front, a spacious bedroom boasts beautiful stained-glass details, an original fireplace and a fitted cupboard – a wonderful blend of character and comfort. The luxurious bathroom is stylishly finished and equipped with a walk-in rain shower, toilet, double washbasin, designer radiator and mechanical ventilation. Another bedroom is located at the rear, also with French doors opening onto the balcony. The third (top) floor is without doubt a true eye-catcher. Here you will find a stunning, open and exceptionally spacious room with an impressive amount of storage, both within the room itself and beneath the sloping roof. There is also a practical cupboard housing the central heating system and washing machine connection. French doors (with insect screens) open onto the generous southwest-facing roof terrace, offering wide, open views. This is a unique and peaceful setting to enjoy long sunny days and relaxing evenings. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality ‘s-Gravenhage, section I, number 7010 A-2 Delivery date: in consultation