Sinjeur Semeynsweg 2192524 EJ Den HaagLaakkwartier-West

*English Translation Below* Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’. Vul uw gegevens in en u ontvangt via move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten! Omschrijving In één van de leukste straten van het Laakkwartier ligt deze charmante 4-kamer benedenwoning met vrij uitzicht op groen. De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een woonoppervlakte van ca. 66 m² én een verrassend ruime achtertuin van circa 61 m². Dankzij de aantrekkelijke indeling, de centrale ligging en de vele mogelijkheden is dit een woning met volop potentie voor wie graag zijn eigen plek naar smaak wil creëren. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. Een ideale kans voor starters, jonge gezinnen of handige kopers die op zoek zijn naar een fijne parterrewoning met buitenruimte én mogelijkheden om verder te moderniseren. Omgeving De woning bevindt zich in het levendige en centraal gelegen Laakkwartier. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en gezellige eetgelegenheden. Station Hollands Spoor, openbaar vervoer (tram en bus) en de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Den Haag, De Haagse Hogeschool of het Zuiderpark. Een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, een lichte en gezellige ruimte met vrij uitzicht over groen. Hier is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De woning beschikt over drie slaapkamers, wat volop mogelijkheden biedt voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee kamers, waarvan één bereikbaar is via de woonkamer en één direct grenst aan de badkamer. De keuken ligt centraal tussen de slaapkamers en is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. De badkamer bevindt zich eveneens centraal in de woning en is voorzien van een douche en wastafel. Tuin De absolute verrassing van deze woning bevindt zich aan de achterzijde: een royale en beschutte achtertuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen in de zon of gezellig wilt borrelen met vrienden en familie, hier is alle ruimte voor. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande schuur, ideaal voor extra opslag, fietsen of gereedschap. Kenmerken - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte ca. 66 m² - Inhoud ca. 210 m³ - Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond - Vier kamers, waarvan drie slaapkamers - Energielabel C - 1/6e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 125,- - Volledig voorzien van dubbel glas (voorzijde kunststof, achterzijde hout) - Verwarming en warm water middels Nefit C.V.-combiketel - Royale achtertuin van ca. 61 m² met vrijstaande schuur - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg Interesse? Wij adviseren je om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Heb je interesse in deze woning, maar moet jouw eigen woning nog verkocht worden? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *English Translation* Interested? Easily schedule a viewing yourself by clicking on “Request a Viewing”. Fill in your details and you will receive a link via Move, giving you direct access to our calendar where you can schedule a viewing at one of the available time slots. Description Located on one of the nicest streets in the Laakkwartier area, this charming ground-floor apartment offers four rooms, including three bedrooms, and unobstructed views over greenery. The property features approximately 66 m² of living space and a surprisingly spacious rear garden of around 61 m². With its practical layout, central location and plenty of potential, this is an excellent opportunity for buyers looking to create a home to their own taste. The apartment is fully fitted with double glazing and situated on perpetually redeemed leasehold land. An ideal property for first-time buyers, young families or anyone looking for a centrally located ground-floor home with outdoor space and the opportunity to modernise further. Surroundings The property is situated in the lively and centrally located Laakkwartier neighbourhood. In the immediate vicinity you will find a variety of shops, supermarkets, schools and cosy cafés and restaurants. Hollands Spoor Station, public transport connections (tram and bus), and the main roads towards the A4, A12 and A13 motorways are all easily accessible. Within just a few minutes by bike, you can reach The Hague city centre, The Hague University of Applied Sciences or the Zuiderpark. A pleasant residential area with all daily amenities close at hand. Layout Ground floor Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway providing access to the various rooms of the apartment. At the front of the property is the bright and inviting living room, offering pleasant green views and plenty of space for both a comfortable sitting area and a dining table. The apartment offers three bedrooms, creating a range of possibilities for families, working from home or hobby space. The first bedroom is located at the front of the property. The other two rooms are situated at the rear, one of which is accessible from the living room and one directly connected to the bathroom. The kitchen is centrally located between the bedrooms and features a straight-line layout with various built-in appliances. The bathroom is also centrally positioned and equipped with a shower and washbasin. Garden The real surprise of this property can be found at the rear: a spacious and sheltered back garden where you can fully enjoy outdoor living in peace and privacy. Whether you enjoy gardening, relaxing in the sun or entertaining friends and family, there is ample space here to do so. The garden also includes a detached storage shed, ideal for bicycles, tools or additional storage. Features - Built in 1931 - Living area approximately 66 m² - Volume approximately 210 m³ - Situated on perpetually redeemed leasehold land - Four rooms, including three bedrooms - Energy label C - 1/6th share in an active Owners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €125 - Fully fitted with double glazing (plastic frames at the front, wooden frames at the rear) - Heating and hot water via a Nefit central heating combi boiler - Spacious rear garden of approximately 61 m² with detached storage shed - Age and materials clauses apply - Non-owner-occupancy clause applies - Lex van Leeuwen Real Estate terms and conditions apply - Delivery in consultation. Interested? We recommend engaging your own purchasing agent. Interested in this property, but still need to sell your current home? Please feel free to contact our office for a no-obligation valuation. This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.