Sinjeur Semeynsweg 2792524 EL Den HaagLaakkwartier-West

Sfeervolle benedenwoning met royale eigen achtertuin op de grens van Den Haag en Rijswijk Bent u op zoek naar een charmante en karakteristieke benedenwoning met verrassend veel buitenruimte? Dan is Sinjeur Semeynsweg 279 beslist een bezichtiging waard. Deze praktisch ingedeelde 2-kamerwoning van circa 45 m² beschikt over een lichte woonkamer, een separate slaapkamer en een royale achtertuin van circa 50 m² met berging. Een aantrekkelijk thuis voor starters, alleenstaanden of stellen die compact willen wonen zonder afstand te doen van een ruime eigen tuin. Wonen met karakter, comfort en mogelijkheden De woning is overzichtelijk en praktisch ingedeeld en ligt op een aantrekkelijke locatie nabij Oud-Rijswijk en direct tegenover het groene Park Den Burgh. De woning is door de huidige bewoner gedurende circa tien jaar met veel plezier bewoond en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren en te verduurzamen. Een bijzonder pluspunt is de royale achtertuin van circa 50 m², gelegen op het noordwesten. Hierdoor beschikt u midden in de stad over een fijne eigen buitenruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Afhankelijk van de geldende publiekrechtelijke voorschriften, toestemming van de VvE en eventuele erfpachtvoorwaarden kunnen er mogelijkheden bestaan om de woning aan de achterzijde uit te breiden. Koper dient deze mogelijkheden zelf nader te onderzoeken. In de directe omgeving zijn goede openbare parkeermogelijkheden aanwezig binnen de geldende vergunning-/betaalparkeerzone. Indeling Via de entree komt u in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. In de hal bevinden zich het separate toilet en de doucheruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en de lichte woonkamer met toegang tot de royale achtertuin. De tuin van circa 50 m² is gelegen op het noordwesten en beschikt over een praktische berging. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte slaapkamer. De authentieke glas-in-looddetails aan de voorzijde geven de woning extra karakter en verwijzen naar de oorspronkelijke jaren-'30 architectuur. Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegrond. Uitstekende ligging De Sinjeur Semeynsweg ligt in een aantrekkelijke woonomgeving op de grens van Den Haag en Rijswijk, tegenover het groene Park Den Burgh en nabij het sfeervolle Oud-Rijswijk. Winkels, dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar. Hier combineert u rustig wonen met groen voor de deur en de voorzieningen van Den Haag en Rijswijk binnen handbereik. Waarom Sinjeur Semeynsweg 279? • Charmante jaren-'30 benedenwoning. • Circa 45 m² woonoppervlakte. • Royale eigen achtertuin van circa 50 m². • Tuin gelegen op het noordwesten. • Eigen berging in de tuin. • Authentieke glas-in-looddetails aan de voorzijde. • Praktische indeling met separate slaapkamer. • Mogelijkheden tot modernisering en verduurzaming. • Mogelijke uitbreidingsmogelijkheden, onder voorbehoud van benodigde toestemmingen. • Ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen. • Direct tegenover het groene Park Den Burgh. • Nabij Oud-Rijswijk. • Goede bereikbaarheid via A4, A12 en A13. • Openbare parkeermogelijkheden binnen de geldende vergunning-/betaalparkeerzone. Bijzonderheden • Bouwjaar circa 1930. • Woonoppervlakte circa 45 m². • Achtertuin circa 50 m², gelegen op het noordwesten. • Voorzien van dubbel glas. • Karakteristiek glas-in-lood aan de voorzijde. • Verwarming en warm water via Intergas cv-combiketel, bouwjaar 2017. • Energielabel E. • Erfpacht: huidige canon € 139,02 per half jaar. • Actieve Vereniging van Eigenaars. • Maandelijkse VvE-bijdrage: € 75,-. • Aandeel in de gemeenschap: 1/2. • Professioneel VvE-beheer. • Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. • Vragenlijst verkoop woning en overige verkoopdocumentatie op aanvraag beschikbaar. • In verband met het bouwjaar worden een ouderdomsclausule en, voor zover van toepassing, een materialen-/asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. • Oplevering kan op korte termijn / in overleg. Toelichting meetinstructie De woning is ingemeten conform de geldende meetinstructie, die is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om op een zo eenduidig mogelijke wijze de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van onder meer interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het meten. Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in opgegeven maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend ter indicatie. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld en geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hem of haar relevante aspecten van de woning. Deze verkoopinformatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod. ViRaCon B.V. behartigt bij deze verkoop de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u een eigen onderzoeksplicht. Wij adviseren u desgewenst een eigen aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen. Voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen via 06 41 97 85 34 of