Smaragdhorst 192592 RG Den HaagBurgen en Horsten

STARTERS OPGELET!!! Ruim en praktisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een royale woonkamer met aangrenzende eetkamer, separate keuken, badkamer, separaat toilet en balkon. De woning beschikt over grote raampartijen aan weerszijden, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de eetkamer is het balkon bereikbaar, met uitzicht op het groene binnenterrein. De woning heeft een functionele basisindeling en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van circa 6,1 m². De woning is gelegen in de geliefde wijk Mariahoeve en Marlot, onderdeel van het groene stadsdeel Haagse Hout. Deze ruim opgezette wijk staat bekend om haar brede lanen, vele groenvoorzieningen en de nabijheid van prachtige recreatiegebieden zoals het Haagse Bos, Park Marlot en Landgoed Clingendael. Daarnaast bevinden winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Den Haag Mariahoeve ligt op korte afstand en diverse tram- en buslijnen zorgen voor een snelle verbinding naar het centrum van Den Haag, Scheveningen en omliggende gemeenten. Bovendien zijn de uitvalswegen A4, A12, A44 en N14 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Amsterdam, Leiden en Utrecht snel te bereiken zijn. De combinatie van groen, voorzieningen en uitstekende verbindingen maakt Mariahoeve en Marlot tot een aantrekkelijke woonomgeving voor zowel gezinnen als forenzen. Indeling: Entree van de woning in de ruime centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit de hal zijn de woonkamer/eetkamer, keuken, beide slaapkamers, badkamer en het separate toilet bereikbaar. Tevens bevinden zich hier meerdere vaste kasten. De royale woonkamer van circa 20,6m² staat in open verbinding met de eetkamer van circa 14,5 m². De totale woon- en eetruimte bedraagt daarmee circa 35,1 m². Vanuit de eetkamer is het balkon bereikbaar. De separate keuken van circa 5,9 m² is gelegen naast de eetkamer. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt eveneens toegang tot het balkon. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 9,4 m² en bevindt zich aan de achterzijde van de woning, naast de badkamer. De tweede slaapkamer van circa 8,1 m² ligt aan de andere zijde van de woning en beschikt over een brede raampartij. De badkamer van circa 2,5 m² is voorzien van een douche en wastafel. Vanuit de hal is daarnaast een separaat toilet met fonteintje bereikbaar. Balkon van circa 5,9 m², bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de keuken en gelegen aan de zijde van het groene binnenterrein. Ten slotte nog de separate berging van circa 6,1 m². Bijzonderheden: - Bouwjaar 1963 - Gelegen op erfpacht, herziening is aangevraagd - Huidige erfpachtcanon € 84,- - Twee slaapkamers - Woonoppervlakte circa 75m² - Balkon circa 5.9m² - Houten kozijnen met merendeels dubbel glas - Energielabel E - VvE Professioneel en actief - Maandelijkse bedrage: 410,- VERKOOPVOORWAARDEN - Notariskeuze aan koper (mits regio Haaglanden); - NVM koopovereenkomst model 2023; - De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode; - Niet bewoningsclausule van toepassing; - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ******************************************* STARTERS TAKE NOTE!!! Spacious and practically laid-out apartment with two bedrooms, a generous living room with adjoining dining room, separate kitchen, bathroom, separate toilet and balcony. The property features large windows on both sides, allowing plenty of natural light to enter. The balcony is accessible from the dining room and overlooks the green communal courtyard. The property offers a functional layout and plenty of potential to modernise and personalise it to your own taste. In addition, the apartment comes with its own private storage room of approximately 6.1 m². The property is located in the popular Mariahoeve and Marlot neighbourhood, part of the green Haagse Hout district. This spacious residential area is known for its wide avenues, abundant greenery and proximity to beautiful recreational areas such as the Haagse Bos, Park Marlot and Clingendael Estate. Shops, supermarkets, schools and sports facilities are also located nearby, ensuring that all daily amenities are within easy reach. The property also enjoys excellent transport links. Den Haag Mariahoeve railway station is located a short distance away, while various tram and bus services provide quick connections to the city centre of The Hague, Scheveningen and surrounding municipalities. The A4, A12, A44 and N14 motorways are also easily accessible, providing convenient connections to cities such as Rotterdam, Amsterdam, Leiden and Utrecht. The combination of greenery, amenities and excellent transport connections makes Mariahoeve and Marlot an attractive residential area for both families and commuters. LAYOUT Entrance to the property leads into the spacious central hallway, which provides access to almost all rooms. From the hallway, you can access the living room/dining room, kitchen, both bedrooms, bathroom and separate toilet. The hallway also features several built-in cupboards. The generous living room of approximately 20.6 m² is connected in an open layout to the dining room of approximately 14.5 m². The total living and dining area therefore measures approximately 35.1 m². The balcony is accessible from the dining room. The separate kitchen of approximately 5.9 m² is located next to the dining room. The kitchen features a basic kitchen unit and also provides access to the balcony. The property has two bedrooms. The largest bedroom, approximately 9.4 m², is located at the rear of the property, next to the bathroom. The second bedroom, approximately 8.1 m², is located on the other side of the property and features a wide window. The bathroom of approximately 2.5 m² is equipped with a shower and washbasin. A separate toilet with washbasin can also be accessed from the hallway. The balcony of approximately 5.9 m² is accessible from both the dining room and the kitchen and is located on the side facing the green communal courtyard. Finally, the property includes a separate private storage room of approximately 6.1 m². PROPERTY FEATURES - Year of construction: 1963 - Situated on leasehold land; a revision of the leasehold terms has been requested - Current annual ground rent: €84 - Two bedrooms - Living area: approximately 75 m² - Balcony: approximately 5.9 m² - Wooden window frames, mostly fitted with double glazing - Energy label: E - Professionally managed and active homeowners’ association (HOA) - Monthly contribution: €410 TERMS AND CONDITIONS OF SALE Buyer may choose the notary, provided the notary is located within the Haaglanden region; NVM purchase agreement based on the 2023 model; The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model, including the clauses customary for a property of this construction period; Non-occupancy clause applies; Asbestos, materials and age clauses apply; Our office's terms and conditions of sale and privacy statement apply. Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information or to arrange a viewing. We would be delighted to show you around this beautiful property. The measurement instructions are based on NEN 2580. The measurement instructions are intended to provide a more uniform method of measuring the usable floor area. However, the measurement instructions cannot completely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measurement process. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other shortcomings, or for any consequences thereof. All amounts, measurements and areas stated are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be relevant to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller's adviser. We recommend that you engage an independent estate agent to assist you throughout the purchase process.