Soestdijksekade 5572574 BG Den HaagLeyenburg

Karakteristieke 4-kamerkluswoning op eigen grond met ruime achtertuin en volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak uw droomwoning te creëren!! Kluswoning: Klushuizen worden steeds schaarser, terwijl de vraag naar woningen die volledig naar eigen smaak kunnen worden ingericht onverminderd groot blijft. Deze woning biedt precies die kans. In plaats van te betalen voor de keuzes van een vorige eigenaar, investeert u hier in uw eigen woonwensen. De royale indeling, drie goed bemeten slaapkamers, de ruime woonkamer, diepe achtertuin en de praktische bergingen vormen een uitstekende basis voor een prachtige transformatie. Met een doordachte renovatie creëert u hier een woning die volledig aansluit bij de eisen van deze tijd én die op termijn aanzienlijk in waarde kan toenemen. Een unieke kans voor handige doe-het-zelvers, gezinnen, beleggers of kopers die hun droomwoning liever zelf creëren dan kant-en-klaar kopen. Indeling: Sommige woningen vragen om een lik verf. Deze woning vraagt om een compleet nieuw hoofdstuk. Achter de voordeur schuilt een karakteristieke benedenwoning met een verrassend royale indeling, veel daglicht en een diepe achtertuin. Een woning die volledig naar eigen wens en smaak kan worden gemoderniseerd en ingericht. Via de entree op de begane grond komt u in de centrale gang, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht en vormt zij een uitstekende basis voor een sfeervolle leefruimte. Direct daarnaast ligt de voorzijkamer, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De douche en toilet zijn via de gang bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar, waardoor deze ruimte desgewenst kan worden ingericht als comfortabele hoofdslaapkamer met aansluitende badkamer. De eenvoudige keuken ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich een basiskeukenblok en via de deur loopt u direct de royale achtertuin in. Deze zonnige buitenruimte biedt volop mogelijkheden om een heerlijke plek te creëren voor ontspanning, een terras of een groene stadstuin. Aansluitend aan de tuin staan meerdere vrijstaande bergingen, ideaal voor extra opslag. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Tot slot beschikt de woning over een ruime achterkamer met directe toegang tot de achtertuin. Deze kamer kan uitstekend dienstdoen als royale eetkamer, woonkamer of, afhankelijk van uw woonwensen, worden betrokken bij een nieuwe indeling van de woning. Deze woning verkeert in een eenvoudige tot slechte staat van onderhoud en dient volledig te worden gerenoveerd. Juist daardoor biedt zij een unieke kans om een woning volledig naar eigen inzicht, woonwensen en afwerkingsniveau te transformeren tot een eigentijds thuis. Fotografie en maatvoering Voor de woningpresentatie wordt gebruikgemaakt van professionele fotografie waarbij groothoeklenzen kunnen worden ingezet om ruimtes volledig vast te leggen. Dit kan ertoe leiden dat vertrekken op foto’s ruimer ogen dan tijdens een fysieke bezichtiging. De opgegeven maatvoering, plattegronden en uw eigen waarneming tijdens een bezichtiging zijn daarom leidend voor een correcte beoordeling van de woning. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: ca. 90 m² Plafondhoogte: ca. 2,69 m Verwarming/warm water: C.V. middels combiketel Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing VvE: actief, € 175,- per maand 1/6 aandeel in de gemeenschap Eigen grond Bouwperiode: 1938 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze voorbehouden aan verkoper Characteristic 4-room renovation property on freehold land with a spacious rear garden and endless potential to create your dream home entirely to your own taste!! Renovation Opportunity Renovation properties are becoming increasingly rare, while demand for homes that can be completely tailored to personal taste remains as strong as ever. This property offers exactly that opportunity. Instead of paying for the choices made by a previous owner, you can invest in creating a home that truly reflects your own wishes. The generous layout, three well-proportioned bedrooms, spacious living room, deep rear garden and practical storage buildings provide an excellent foundation for a remarkable transformation. With a thoughtful renovation, you can create a contemporary home that meets today's living standards while significantly increasing its value over time. A unique opportunity for skilled DIY enthusiasts, families, investors or buyers who would rather create their dream home than purchase one that is already finished. Layout Some homes only need a fresh coat of paint. This home is ready for an entirely new chapter. Behind the front door lies a characteristic ground-floor apartment with a surprisingly spacious layout, an abundance of natural light and a deep rear garden. A property that can be completely modernised and redesigned to suit your own style and preferences. The entrance on the ground floor leads into the central hallway, providing access to almost every room. At the front of the property is a spacious bedroom. Thanks to the large windows, this room enjoys plenty of natural light and offers an excellent basis for a comfortable and inviting living space. Adjacent to this room is the front side bedroom, a versatile space that is perfectly suited as a bedroom, home office or hobby room. The separate shower and toilet are accessible from the hallway. At the rear of the property is another spacious bedroom. This room provides direct access to the bathroom, making it ideal to be transformed into a comfortable master bedroom with an en-suite bathroom. The simple kitchen is also located at the rear of the property. It is fitted with a basic kitchen unit, and from here you have direct access to the generous rear garden. This sunny outdoor space offers countless possibilities to create a wonderful place to relax, enjoy outdoor dining or design a beautiful city garden. At the rear of the garden are several detached storage buildings, ideal for additional storage. These also accommodate the central heating boiler and the washing machine connection. Finally, the property features a spacious rear living room with direct access to the garden. Depending on your wishes, this room can serve as a generous living room, dining room or become part of a completely new layout. The property is in a basic to poor state of repair and requires full renovation throughout. Precisely because of this, it offers a rare opportunity to transform the home entirely according to your own vision, lifestyle and desired level of finish into a contemporary residence. Photography and Measurements Professional photography has been used for the presentation of this property. Wide-angle lenses may have been used to capture rooms in their entirety, which can make spaces appear larger in photographs than they do during a physical viewing. The stated dimensions, floor plans and your own observations during a viewing should therefore be regarded as leading when assessing the property. Key Features Living area: approx. 90 m² Ceiling height: approx. 2.69 m Heating and hot water: central heating system with combination boiler Window frames: wooden frames with double glazing Active Homeowners' Association (VvE): €175 per month 1/6 share in the community Freehold property (no leasehold) Built in 1938 Completion: by mutual agreement, available at short notice Various clauses apply, including an age clause, materials clause and non-owner-occupancy clause Seller reserves the right to select the civil-law notary