Soestdijksekade 9242574 EJ Den HaagOostbroek-Zuid

!!!!!!! OPEN HUIS VINDT PLAATS OP VRIJDAG 30 OKTOBER VAN 16:30 T/M 17:30 !!!!!!! Soestdijksekade 924, 2574 EJ Den Haag (Rustenburg en Oostbroek) Ruim en comfortabel 4-kamer appartement met riante achtertuin aan de Soestdijksekade! Bent u op zoek naar een direct te betrekken, aantrekkelijke en uitstekend ingedeelde 4-kamer parterre-appartement. Dit appartement beschikt over een royale gebruiksoppervlakte wonen van 85 m², drie goed bemeten slaapkamers en een heerlijke achtertuin met overkapping en vrijstaande berging. Met een gunstig energielabel C en vrij uitzicht over de kade biedt dit object een solide basis voor comfortabel stedelijk wonen. LIGGING: Omgeving en bereikbaarheid De woning ligt op een absolute toplocatie in de gezellige en levendige wijk Rustenburg en Oostbroek. Direct voor de deur geniet u van het rustgevende uitzicht over de kade, en het prachtige, groene Zuiderpark ligt op slechts enkele minuten lopen. Alle denkbare stadse voorzieningen zoals supermarkten, lokale buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden aan de Dierenselaan en Apeldoornselaan bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse openbaar vervoersverbindingen zoals tram en bus op loopafstand (Tram 4 en 6/ Bus 25 en 26). Met de auto bereikt u de belangrijkste uitvalswegen binnen enkele minuten, en met de fiets staat u zo in het bruisende centrum van Den Haag. INDELING: Entree; Binnenkomst via de eigen entree op de begane grond. De lange ontvangsthal (ca. 6,65 x 0,97) met entree (ca. 2,13 x 0,97) biedt toegang tot de diverse vertrekken, waaronder het separate toilet en een praktische vaste kast met meterkast. Woonkamer & Slaapkamers Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 5,89 x 3,44) met een prettige plafondhoogte van ca. 2,95 m, welke prachtig uitkijkt over het water van de Soestdijksekade. Het appartement is voorzien van maar liefst drie slaapkamers: • Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer): Gelegen aan de rustige achterzijde (ca. 4,95 x 3,19) met openslaande deuren naar de achtertuin. • Slaapkamer 2: Eveneens aan de achterzijde gelegen (ca. 3,52 m x 2,37), ideaal als tweede slaapkamer of kantoor. • Slaapkamer 3: Gelegen aan de voorzijde (ca. 3,83 x 3,19), perfect in te richten als kinder-, werk- of kledingkamer. Keuken & Sanitair De separate keuken bevindt zich in het hart van de woning (ca. 4,64 x 2,01) en beschikt over een functionele, tweezijdige opstelling met diverse inbouwapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de centrale hal bereikt u tevens de moderne badkamer (ca. 1,91 x 1,83), uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet; Separaat toilet. Tuin & Berging De absolute meerwaarde van deze benedenwoning is de royale, breed opgezette achtertuin van ca. 65 m². Dankzij de aanwezige overkapping (ca. 3,17 x 2,86) kunt u hier al vroeg in het voorjaar buiten zitten. Achterin de tuin staat een solide, externe berging van 4,37 m² (ca. 2,30 x 1,90) met een extra overkapping ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. IJZONDERHEDEN: • Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m2 (ingemeten conform BBMI en NEN 2580) • Royale zonnige achtertuin van 65 m2 • 3 slaapkamers • 2 toiletten • Energielabel: C • Actieve VvE; maandelijkse bijdrage € 103,77 • Rondom kunststof kozijnen v.v. dubbel beglazing • Erfpacht canon: € 299,48 per 6 maanden • Oplevering: in overleg Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.