Soesterbergstraat 442546 XT Den HaagLeyenburg

Soesterbergstraat 44, 2546 XT 'S-GRAVENHAGE Aan een rustige straat in de wijk Leyenburg nabij het recreatie park "Zuiderpark" en winkelcentra aan de Volendamlaan en Leyweg gelegen ruim en licht 5 kamer dubbelbovenhuis (ca. 102m²) met een achtergelegen balkon over de volle breedte en een balkonkast Indeling Middels een open portiektrap is de woning bereikbaar. Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de diverse vertrekken en het separate toilet. De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer (ca 4.04 x 3.60 + 2.50 x 2.64) die zich uitstrekt over de volledige breedte aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van veel natuurlijk licht en is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 3.90 x 2.87) met een grote bergkast en een schuifpui die directe toegang geeft tot het balkon. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en is het balkon een fijne plek om te ontspannen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Tevens bevindt zich in de keuken een vaste kast waar de CV- combiketel is opgesteld en kun je eveneens vanuit de keken het balkon betreden. De moderne badkamer is uitgerust met een hoekbad en wastafel en biedt een comfortabele ruimte om tot rust te komen. Via de trap bereik je de tweede woonlaag. Hier bevindt zich een ruime en licht overloop waardoor deze ruimte goed is in te richten als werkplek. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Dankzij de twee grote dakkapellen aan weerszijden beschikken de kamers over extra ruimte, veel lichtinval en een prettige gebruiksoppervlakte. De woning is gelegen op een gunstige locatie met diverse voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Hierdoor combineert deze woning comfortabel wonen met een goede bereikbaarheid. Kortom, een ruime en veelzijdige dubbelbovenhuis met balkon en maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor starters, stellen of gezinnen die op zoek zijn naar extra woonruimte. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage bedraagt € 100,-- per maand; - 1/2 aandeel in de VvE; - Energielabel D; - Geheel voorzien van dubbelglas; - Veel licht en extra ruimte door twee grote dakkapellen aan weerskanten; - Verwarming en warm water middels een CV combiketel - Elektra 7 groepen; - Woonoppervlak circa 102m²; - Bouwjaar 1939; - Gezien het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing; - Niet door verkoper bewoond clausule van toepassing. - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.