Spuistraat 62-B2511 BE Den HaagVoorhout

HIGHLIGHTS; - woonoppervlakte circa 75 m²; - circa 5,5 m² buitenruimte; - moderne open keuken met royaal kook-/spoeleiland; - twee slaapkamers; - verzorgde en hoogwaardige afwerking, woning verkeert in nieuwstaat; - winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer op korte afstand; - midden in het centrum van Den Haag; - energielabel A+ Stijlvol wonen midden in de stad! Midden in het bruisende centrum van Den Haag ligt dit verrassend ruime en bijzonder fraai afgewerkte appartement met twee slaapkamers en een fijne buitenruimte. Een woning waar modern wooncomfort, een hoogwaardige afwerking en het echte stadsleven moeiteloos samenkomen. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle kamers van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woon-/eetkamer met twee grote raampartijen en uitzicht over de Spuistraat. De moderne open keuken beschikt over een mooie, hoge kastenwand en een royaal kook- en spoeleiland met zitgelegenheid. De keuken is luxe uitgevoerd met een prachtig door spotjes aangelicht werkblad, inbouwapparatuur van Siemens en een Bora kookplaat. Via de hal zijn het separate toilet, de moderne badkamer, alsmede de twee goed bemeten slaapkamers bereikbaar. Ook de berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede het cv-hok bevinden zich in deze gangzone. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met lades, grote spiegel met verlichting en een handdoekradiator. De tegels met travertin-look en de bronskleurige kranen zorgen voor een smaakvolle ambiance. Vanuit het slaapgedeelte is er toegang tot de beschutte buitenruimte aan de achterzijde, met ruimte voor een gezellig zitje. De woning is o.a. uitgerust met vloerverwarming en een speciaal ventilatiesysteem. Zie de uitgebreide beschrijving bij techniek hieronder. De woning is subliem afgewerkt, met hoogwaardige laminaatvloer, hoge plinten, grote tegels in de sanitaire ruimtes, strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. Dit is elke dag genieten. Locatie Wie graag midden in de stad woont, kan het bijna niet centraler treffen. Zodra je de deur uitstapt, sta je letterlijk tussen de winkels, horeca en historische straten van het Haagse centrum. De Grote Marktstraat, het Spui, de Passage, Het Binnenhof, de Tweede Kamer en de Leidsche Universiteit bevinden zich op korte loopafstand. Dankzij de vele restaurants, cafés en culturele voorzieningen zit je midden in het gebied van fashion, food en art. De Spuistraat behoort tot een van de oudste winkelstraten van Den Haag. Ondanks deze uitgesproken centrumligging biedt het appartement zelf juist een verrassend rustige en comfortabele woonomgeving. Een mooie combinatie voor wie de dynamiek van de stad graag binnen handbereik heeft, maar thuis ook waarde hecht aan comfort en privacy. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Techniek De toegepaste energie-, klimaat- en ventilatietechniek maakt deze woning extra bijzonder. Ten eerste is er een volledige thermische schil aangebracht, conform de meeste recente bouwvoorschriften en is de woning voorzien van HR++ glas. Daarnaast is in de woning een vloerverwarmingssysteem geïnstalleerd, met zoneregeling, dus in verschillende ruimtes apart te bedienen. Er kan dus met lage temperatuur gestookt worden. In de toekomst zou met dit systeem overgeschakeld kunnen worden op een warmtepomp, indien dat verplicht of rendabel wordt. Het vloerverwarmingssysteem, is zwevend aangebracht en is dusdanig opgebouwd dat contactgeluiden tussen de woonlagen onderling tot een minimum beperkt worden. De vloerverwarmingselementen zijn van Duits fabricaat en zijn volledig circulair. In de woonkamer bevindt zich een speciale ventilatie-unit aan de buitengevel (Climarad S-fan). Deze ventilatie-unit brengt actief frisse lucht naar binnen. Deze unit is geluiddempend en tochtvrij. Het is dus opvallend stil in de woning. De ventilatie unit die de lucht aanvoert, staat in verbinding met de mechanische ventilatie, die de natte ruimtes ventileert. Dus als er lucht aangevoerd wordt, wordt er automatisch ook lucht afgezogen. Zo is er altijd goede circulatie in huis. De ventilatie unit is daarbij ook nog handmatig te bedienen. Het systeem werkt vraag gestuurd, afhankelijk van de gemeten CO2 en het vochtgehalte in de woonkamer. De woning is voorzien van een krachtige en kwalitatief hoogwaardige CW-4 cv-ketel, van het merk Remeha. Verder beschikt de woning over 1 zonnepaneel van 465 WP. Al met al goed voor een energielabel A+. Ook qua elektra is de woning luxe uitgevoerd. Er zijn in alle vertrekken ruim voldoende stroom- en lichtpunten aanwezig. Zowel de woonkamer als de slaapkamers beschikken over datapunten. Toegang voor bezoek is geregeld middels intercom en elektronische deuropener met videoverbinding. De elektrische installatie (ABB) is geheel nieuw, met 12 groepen, aarde en aardlekschakelaar(s). Alle waterzijdige installaties zijn nieuw aangebracht. Denk aan: gas, water, riolering, etc. Ten slotte is het casco van het gehele pand aangepakt. Zo is o.a. het compleet nieuwe dak volledig geïsoleerd en afgewerkt met van een prachtige zink-look dakbedekking. De zinken dakgoot is nieuw aangebracht. Ook zijn alle lood- en zinkaansluitingen, alsmede dakdoorvoeren en hemelwaterafvoeren nieuw. De voor- en achtergevel(s) zijn prachtig gerenoveerd en uitgevoerd met mooie, houten kozijnen. De meerjaren-onderhoudsplanning is dan ook zeer overzichtelijk. Beter kan het niet. Bijzonderheden: - Alles in de woning is nieuw (2026); - Keuken met kookeiland, bar en inbouwapparatuur van Siemens en Bora; - Vloerverwarming met zoneregeling per vertrek; - Energiezuinig; - Zeer courant en toekomstbestendig; - Gestoffeerd, onderhoudsvrij en klaar voor gebruik; - Eigen grond; - Actieve VVE, maandelijkse bijdrage ca. € 114,- per maand; - MJOP aanwezig (Meerjarig onderhoudsplan); - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Niet-bewonersclausule; - Projectnotaris; De informatie in deze advertentie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg en aandacht is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen op geen enkele wijze rechten of aanspraken ontleend worden.