Stalpertstraat 272597 RP Den HaagDuinzigt

Stalpertstraat 27, Den Haag – Benoordenhout. Karaktervolle en royale parterrewoning van ca. 137 m² met achtertussenbouw, drie slaapkamers, twee badkamers, fraaie originele stijldetails en uitzonderlijk veel buitenruimte. Aan een rustige, groene straat in het Benoordenhout ligt deze bijzonder ingedeelde parterrewoning met achtertussenbouw en twee verdiepingen. Een woning die de ruimte en het comfort van een familiehuis combineert met het gemak van wonen op de begane grond. De afgelopen jaren is de woning met zorg gemoderniseerd, waarbij het oorspronkelijke karakter fraai bewaard is gebleven. De originele kamer-en-suite met schuifseparatie en vier vaste kasten, vijf karakteristieke marmeren schouwen, paneeldeuren en het fraaie trappenhuis vormen een stijlvol geheel met de eigentijdse keuken, vernieuwde badkamers en rustige afwerking. Met circa 137 m² woonoppervlakte, drie goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en een bijzonder royale buitenruimte is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft. De brede voortuin creëert afstand tot de straat en biedt bovendien praktische ruimte voor fietsen. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten van circa 73 m², met veel privacy, een stenen berging en een achterom. De tuin is vanuit meerdere vertrekken direct toegankelijk. Indeling Via de brede voortuin bereikt u de entree. Vestibule/hal en ruime gang met garderobe, meterkast en separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartij en originele marmeren schouw. De oorspronkelijke schuifseparatie met vier vaste kasten verbindt deze kamer met de royale eetkamer aan de tuinzijde. Samen vormen beide vertrekken een sfeervolle woon- en eetruimte van ruim 40 m², met fraaie zichtlijnen en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker. Ook vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar. De achtertussenbouw geeft deze woning haar bijzondere indeling. Hier bevindt zich een royale slaapkamer van circa 16 m² met openslaande deuren naar de tuin en een eigen marmeren schouw. Aansluitend ligt de eerste moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping Via het karakteristieke trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 16 m², eveneens voorzien van een originele marmeren schouw. Door de grote raampartij en de rustige ligging aan de achterzijde is dit een bijzonder prettige kamer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer van circa 11 m², wederom met een karakteristieke schouw. Op deze verdieping ligt tevens de tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet (Sanibroyeur), alsmede praktische kastruimte en de opstelling voor de wasmachine en cv-combiketel. Buitenruimte Een van de grote pluspunten van deze woning is de hoeveelheid buitenruimte. De circa 26 m² grote voortuin zorgt niet alleen voor een groene entree, maar creëert ook een aangename afstand tot de straat en biedt volop plaats voor fietsen. De brede achtertuin op het zuidoosten vormt een verlengstuk van de woning. Met circa 73 m², meerdere toegangen vanuit de woning, volwassen beplanting en veel privacy is hier volop ruimte voor verschillende zitplekken, spelen en lange zomerse dagen buiten. Achter in de tuin staat een stenen berging en via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Ligging ???????De Stalpertstraat is een rustige, groene straat in het geliefde Benoordenhout, met een bijzonder prettige combinatie van stad, natuur en internationale voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand liggen de winkels en dagelijkse voorzieningen aan het Willem Royaardsplein, het prachtige Landgoed Clingendael, de Waalsdorpervlakte, diverse (internationale) scholen en het Internationaal Strafhof (ICC). Ook het sfeervolle Van Hoytemaplein, met zijn hoogwaardige speciaalzaken, restaurants en zonnige terrassen, bevindt zich op korte afstand. Strand, zee en duinen zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, terwijl ook het centrum van Den Haag eenvoudig te bereiken is. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.  Bijzonderheden -Ca. 137 m² gebruiksoppervlakte wonen, conform meetrapport gebaseerd op NEN 2580 -Bijzonder ingedeelde parterrewoning met achtertussenbouw en twee verdiepingen -Drie ruime slaapkamers -Twee vernieuwde badkamers -Royale woon- en eetkamer van gezamenlijk ruim 40 m² -Originele schuifseparatie met vier vaste kasten -Vijf karakteristieke marmeren schouwen en originele paneeldeuren -Moderne open keuken met BORA-inductiekookplaat en Quooker -Brede voortuin van circa 26 m² -Royale achtertuin op het zuidoosten van circa 73 m² met achterom -Stenen berging van circa 2,5 m² -Kunststof kozijnen met HR++-beglazing aan de achterzijde, geplaatst in 2023 -Aluminium kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde -Nefit ProLine HR-combiketel, 2020 -Energielabel C -VvE bestaande uit twee appartementsrechten; maandelijkse bijdrage € 75,- en collectieve opstalverzekering aanwezig -Voor afmetingen en indeling verwijzen wij naar de plattegronden -Gezien het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopovereenkomst opgenomen -Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing -Oplevering in overleg KORTOM Een karaktervolle en verrassend royale parterrewoning met de ruimte van een huis, drie slaapkamers, twee badkamers en uitzonderlijk veel buitenruimte — op een geliefde plek in het Benoordenhout. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.