Theresiastraat 3732593 AM Den HaagBezuidenhout-Oost

Theresiastraat 373, Den Haag In het populaire Bezuidenhout bevindt zich deze sfeervolle TOPetagewoning. Dit appartement combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en biedt bovendien interessante uitbreidingsmogelijkheden omdat het de bovenste verdieping is. Een bijzonder pluspunt is het vrije uitzicht op het Haagse Bos!!! Via het open portiek bereikt u de entree op de eerste verdieping met hedendaagse meterkast. Een binnentrap leidt naar de woonverdieping op de tweede etage. De lichte woonkamer van 4.54x3.53 beschikt over een fraaie originele marmeren schouw en ensuite separatie met de originele glaslood deuren. Ook de achterkamer van 5.31x3.53 is voorzien van deze originele schouw. De open keuken is in 2014 vernieuwd en uitgerust met een gaskookplaat, oven en compacte vaatwasser en extra aanrecht/werkblad in de vorm van een barretje. De achterkamers en de keuken geven toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde van het appartement gelegen, welke is gericht naar het zuidoosten Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van 3.13x2.98 met geïsoleerd plafond en kunststof kozijnen. De slaapkamer van 4.33x2.12 aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kast en ook toegang tot het eerder genoemde balkon. De badkamer heeft eveneens een geïsoleerd plafond en is voorzien van een douche met stortdouche, wastafelmeubel, handdoek-radiator en aparte aansluiting/groep voor de wasmachine en aparte aansluiting voor de droger. Het separate toilet is in 2017 gerenoveerd en beschikt over een fonteintje. Het weten waard: -Gebruiksoppervlakte wonen conform meetinstructie: 86,4m2+gebouwgebonden buitenruimte (balkon) 5.9m2; -Omgevingsvergunning aanwezig voor de doorbraak van de muur tussen woonkamer en keuken, daarbij is bij berekening van de draagconstructie rekening gehouden dat de woning in de toekomst kan worden uitgebreid kan worden met een dakterras of extra verdieping bovenop de woning (omgevingsvergunning daarvoor en toestemming VVe dienen nog te worden gevraagd); -De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020); -Geaarde elektrische installatie; -CV-ketel van het merk Remeha uit 2015; -Glasvezelaansluiting aan de voorzijde en een intern bekabeld netwerk, waardoor meerdere kamers zijn voorzien van vaste internetaansluitingen; -De actieve VvE kent een maandelijkse bijdrage van € 85,-; -Binnen de VvE is circa € 10.000,- aan reserve aanwezig. Toekomstig gepland onderhoud: het schilderen van de daklijsten en vervanging van de balkondeur; -De gasleiding is recent vervangen, waterleidingen naar de keuken zijn vernieuwd; -In de NVM koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen; -Oplevering in overleg, kan snel. De ligging is uitstekend. De woning bevindt zich direct aan de gezellige Theresiastraat, één van de meest geliefde winkelstraten van Den Haag, met een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, delicatessenwinkels, lunchrooms en restaurants. Het prachtige Haagse Bos ligt op korte loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, wandelen en sporten in het groen. Ook het centrum van Den Haag, het historische stadscentrum en diverse culturele voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Den Haag Centraal bevindt zich op enkele minuten fietsen en is tevens goed bereikbaar per tram of bus. Diverse tram- en busverbindingen stoppen in de directe omgeving en bieden snelle verbindingen naar het centrum, Scheveningen, Voorburg, Leidschendam en overige delen van de regio. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4, A12 en A44 snel bereikbaar. Een charmante en goed onderhouden TOPetagewoning op een TOPlocatie in Bezuidenhout, met authentieke details, moderne voorzieningen en aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden.