Usselincxstraat 122593 VL Den HaagBezuidenhout-Oost

Op zoek naar een instapklaar, volledig gerenoveerd 4-kamerappartement met energielabel A, op de begane grond in het geliefde Bezuidenhout? Neem dan een kijkje bij de Usselincxstraat 12! Een mooie kans om comfortabel te wonen op een fijne locatie. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd. Tijdens de renovatie is er aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd, waardoor er een derde slaapkamer is toegevoegd. Het appartement beschikt hierdoor over in totaal drie slaapkamers. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die aansluit op de uitbouw aan de achterzijde. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige eethoek of eetkamer. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Centraal in de woning bevindt zich de netjes afgewerkte badkamer, voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een dubbele spiegel met geïntegreerde verlichting en een comfortabele inloopdouche. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime tuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De Usselincxstraat 12 is gelegen in de wijk Bezuidenhout-Oost in Den Haag. De woning bevindt zich op korte afstand van de Theresiastraat, een levendige winkelstraat met diverse winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast liggen station Den Haag Laan van NOI en verschillende tram- en bushaltes in de directe omgeving, waardoor de locatie goed bereikbaar is met het openbaar vervoer. De bereikbaarheid per auto is eveneens gunstig dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, waaronder de A12 richting Utrecht en de A4 richting Amsterdam, Leiden en Rotterdam. Via de Laan van Nieuw Oost-Indië en de Juliana van Stolberglaan zijn deze snelwegen snel bereikbaar. Ook bevinden zich het Haagse Bos en andere groenvoorzieningen op korte afstand van de locatie. indeling: Entree op de begane grond met toegang tot de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de linker voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de rechterzijde ligt de ruime en lichte woonkamer, die in open verbinding staat met de moderne keuken met inbouwapparatuur. Aan de achterzijde sluit de keuken aan op de eetkamer, waar ruimte is voor een gezellige eethoek. Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet en de hoogwaardig afgewerkte badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee ruime slaapkamers. Zowel vanuit één van deze slaapkamers als vanuit de eetkamer is er direct toegang tot de royale achtertuin. Bijzonderheden: - Woning gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1923 - Volledig gerenoveerd in 2025 - Energielabel A - CV ketel Intergas HRE 2026 - Actieve en professionele VvE - Maandelijkse bijdrage: € 130,- - Reservefonds 21-12-2025: 129.468,- - MJOP aanwezig VERKOOPVOORWAARDEN - Notariskeuze aan koper (mits regio Haaglanden); - NVM koopovereenkomst model 2023; - De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode; - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing, alsmede de niet bewoningsclausule; - Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ************************************************* Fully Renovated Ground-Floor Apartment with Three Bedrooms and Energy Label A in Bezuidenhout Looking for a move-in-ready, fully renovated three-bedroom apartment with energy label A, situated on the ground floor in the sought-after Bezuidenhout neighbourhood? Then take a look at Usselincxstraat 12! This is a wonderful opportunity to enjoy comfortable living in a great location. The property was completely renovated in 2025. As part of the renovation, an extension was added to the rear of the property, creating a third bedroom. The apartment now offers a total of three bedrooms. The living room opens onto the kitchen, which connects to the rear extension. This space offers plenty of possibilities for creating a cosy dining area or a separate dining room. The modern kitchen is equipped with high-quality Siemens appliances, including an induction hob, oven, microwave, fridge-freezer and dishwasher. Centrally located within the apartment is the beautifully finished bathroom, featuring a double washbasin with vanity unit, a double mirror with integrated lighting and a comfortable walk-in shower. The washing machine connection is also located here. At the rear of the property, you will find the spacious garden, where you can relax and enjoy outdoor living. Usselincxstraat 12 is situated in the Bezuidenhout-Oost neighbourhood of The Hague. The property is just a short distance from Theresiastraat, a lively shopping street offering a variety of shops, supermarkets, restaurants, cafés and other everyday amenities. Den Haag Laan van NOI railway station and several tram and bus stops are also located nearby, making the property easily accessible by public transport. The location is equally convenient for motorists, thanks to its proximity to major roads, including the A12 towards Utrecht and the A4 towards Amsterdam, Leiden and Rotterdam. These motorways can be reached quickly via Laan van Nieuw Oost-Indië and Juliana van Stolberglaan. The Haagse Bos woodland and other green spaces are also just a short distance away. Layout The entrance is on the ground floor and leads into a spacious hallway, providing access to the various rooms. A generously sized bedroom is located at the front of the property on the left-hand side. On the right-hand side is the spacious, light-filled living room, which opens onto the modern kitchen with integrated appliances. At the rear, the kitchen connects to the dining room, which offers ample space for a cosy dining area. The separate toilet and beautifully finished bathroom are centrally located within the apartment. At the rear of the property are two further spacious bedrooms. Both one of these bedrooms and the dining room provide direct access to the generous rear garden. Key Features - Freehold property (situated on privately owned land) - Year of construction: 1923 - Completely renovated in 2025 - Energy label A - Intergas HRE central heating boiler, installed in 2026 - Active and professionally managed Owners' Association (VvE) - Monthly Owners' Association contribution: €130 - Reserve fund balance as at 21 December 2025: €129,468 - Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available Terms and Conditions of Sale - The buyer may choose the notary, provided the notary is located within the Haaglanden region. - The NVM 2023 model purchase agreement will be used. - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model, including the clauses customary for a property of this construction period. - Asbestos, materials and age-related clauses apply, as well as a non-occupancy clause. - Our agency's terms and conditions of sale and privacy statement apply. Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information or to arrange a viewing. We would be delighted to show you around this beautiful property. Measurement and Disclaimer The measurements are based on the NEN 2580 standard. The measurement guidelines are intended to provide a more uniform method of measuring and indicating the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurements. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, or for any consequences thereof. All amounts, measurements and areas stated are indicative only. The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters relevant to them. In relation to this property, the estate agent acts as the seller's adviser. We recommend engaging an independent, qualified estate agent to guide you through the purchase process.