Valkenbosplein 23-B2563 CC Den HaagValkenboskwartier

Charmant top-appartement met panoramisch uitzicht boven het Valkenbosplein! Dit sfeervolle appartement is in 2022 grondig gerenoveerd en heringedeeld. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de ligging op de bovenste etage heeft deze woning een vrij uitzicht en prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Instapklaar, koffers uitpakken en heerlijk wonen! Het karakteristieke appartement bevindt zich op een levendige locatie in het Valkenboskwartier, op een steenworp afstand van de geliefde Haagse wijken Duinoord en het Regentessekwartier. Het iconische pand ligt op een centrale plek waar de charme van Den Haag samenkomt met alles wat je nodig hebt voor comfortabel stadswonen. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan gezellige winkelstraten, cafés en restaurants. Ook het openbaar vervoer is dichtbij. Met de fiets sta je binnen circa 10 minuten in de binnenstad of op het strand. Een bruisende en prettige woonomgeving met alles binnen handbereik. INDELING: Centrale entree met bellentableau. Verzorgd en licht trappenhuis naar de 3e verdieping. Praktische overloop met garderobe en toegang tot het appartement. Ruime woon - /eetkamer met grote raampartijen, veel lichtinval en gezellige lounge-vensterbanken waar je in de zon kan genieten van het uitzicht over de stad. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en kookeiland. Moderne luxe badkamer met douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Handige vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en CV combiketel. Via mooie glazen schuifdeuren met roedeverdeling toegang tot de sfeervolle slaapkamer. Het plaatsen van fietsen in de tuin van het restaurant naast de entree van het appartementengebouw wordt momenteel toegestaan. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond - Bouwjaar 1906 - Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier - Houten kozijnen met dubbel glas (geschilderd 2026) - CV combiketel Remeha Avanta 28c 2020 - VvE ingeschreven in de KvK onder nummer 27328296 - Collectieve opstalverzekering - VvE bijdrage € 160,68,- per maand - Kassaldo VvE € 6.809,72 per 16 juni 2026 - Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Den Haag - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.? Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.