Van Alkemadelaan 9382597 BG Den HaagDuttendel

GERENOVEERD 3-KAMERAPPARTEMENT AAN DE DUINEN Bent u op zoek naar een ruim en volledig gerenoveerd appartement op een unieke locatie aan de rand van de duinen? Dit lichte 3-kamerappartement van circa 95 m² ligt op de vierde verdieping van de monumentale Parkflats Duttendel. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer, twee balkons én energielabel B. Een ideale woning voor stellen, kleine gezinnen en senioren die comfortabel en gelijkvloers willen wonen met natuur, stad en strand binnen handbereik. De woning ligt op een bijzondere plek in Duttendel, direct tegenover het uitgestrekte duingebied. Vanuit huis wandelt of fietst u zo de natuur in. Ook het strand van Scheveningen en het Zwarte Pad zijn snel bereikbaar. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in onder andere de Stevinstraat, Gentsestraat en op het Willem Royaardsplein. In de omgeving bevinden zich daarnaast diverse scholen, sportverenigingen en andere sportfaciliteiten. De nabijgelegen duinen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen en fietsen. De ligging in Duttendel combineert rust en groen met een goede bereikbaarheid. Openbaar vervoer bevindt zich in de omgeving en ook het centrum van Den Haag is goed bereikbaar. Met de auto bereikt u snel de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. De Parkflats Duttendel zijn aangewezen als gemeentelijk monument en behoren tot het oeuvre van architect P. Zanstra. De karakteristieke architectuur en groene ligging geven het complex een herkenbare uitstraling. Het appartement combineert dit bijzondere woondecor met het comfort van een recente, complete renovatie. De woning is bovendien voorzien van kunststof kozijnen met HR+-beglazing en beschikt over energielabel B. INDELING Via enkele buitentreden bereikt u het afgesloten gemeenschappelijke portiek met brievenbussen en bellentableau. Naast de trap is een plateaulift aanwezig, waardoor de entree ook toegankelijk is voor mindervaliden. Vanuit de gemeenschappelijke entree bereikt u met de trap of lift de vierde verdieping. Entree van de woning in de ruime centrale hal met meterkast, praktische vaste kasten en toegang tot de verschillende vertrekken. Tijdens de renovatie zijn alle wanden strak gestuct en geschilderd. De voormalige kamer-en-suite is samengevoegd tot een bijzonder royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden geniet u hier van veel natuurlijk daglicht. De authentieke visgraatvloer met bies is tijdens de renovatie geschuurd en opnieuw behandeld. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot één van de twee ruime balkons. De separate keuken is tijdens de renovatie volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een praktische tegelvloer. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. Vanuit één van de slaapkamers bereikt u het tweede ruime balkon. Dankzij de balkons aan weerszijden beschikt het appartement over fijne buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde. Ook het sanitair is volledig vernieuwd. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat, eveneens vernieuwd toilet. Tot slot behoort bij het appartement een ruime eigen berging in de onderbouw van het complex. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Gelegen op de vierde verdieping van de monumentale Parkflats Duttendel; - Unieke ligging in Duttendel, direct tegenover de duinen; - Recentelijk geheel gerenoveerd; - Comfortabel gelijkvloers wonen met plateaulift bij de entree en lift naar de verdiepingen; - Bouwjaar 1960 (conform BAG); - Energielabel B, geldig tot 12 augustus 2036; - Woonoppervlakte circa 95,48 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Eigen ruime berging van circa 6,83 m² in de onderbouw; - Twee ruime balkons aan weerszijden van het appartement; - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, waarvan de grondwaarde is vastgesteld op € 38.566,-- en het huidige canonpercentage 4,0% is. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 1.542,65 per jaar, te vermeerderen met € 34,-- beheerskosten per jaar. Herziening van het canonpercentage vindt vijfjaarlijks plaats en voor het eerst op 1 juli 2029; - Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds, Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP), actief beheer. - Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 349,55 per maand, exclusief voorschot blokverwarming van € 190,04 per maand; - Grotendeels voorzien van authentieke visgraatvloer met bies, recent geschuurd en behandeld. Deels voorzien van laminaat vloeren; - Alle wanden voorzien van strak stuc- en schilderwerk; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR+-beglazing; - Verwarming middels collectieve blokverwarming. Warm water middels een nieuwe elektrische boiler; - Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen. Verkoopvoorwaarden - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden; - NVM-koopovereenkomst model 2026; - In de NVM-koopovereenkomst zullen de niet bewoners-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Bent u op zoek naar een instapklaar en royaal appartement met energielabel B op een bijzondere locatie? Dit appartement combineert een complete renovatie met twee balkons, een royale woonkamer en comfortabel gelijkvloers wonen. En dat alles met de duinen vrijwel voor de deur. Neem contact met ons op voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.