Van Alkemadelaan 9722597 BH Den HaagDuttendel

FIJN APPARTEMENT MET WOON- EN EET-/STUDEERKAMER, 2 SLAAPKAMERS, 2 BALKONS EN EIGEN BERGING, GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN HET STRAND EN DE DUINEN Dit appartement op de eerste verdieping is gelegen in de rustige en groene wijk Westbroekpark/Duttendel, vlak bij de Waalsdorpervlakte en de Scheveningse Bosjes. In de omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen en van de natuur te genieten. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en gezellige horecagelegenheden kunt u terecht aan de Stevinstraat en de Gentsestraat. Hier vindt ook wekelijks een markt plaats. Daarnaast is het appartement zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Via de verschillende uitvalswegen zijn onder andere de A12, A44 en A4 gemakkelijk te bereiken. Een prettige locatie met groen, voorzieningen en goede bereikbaarheid binnen handbereik. Indeling Entree Entree via de gemeenschappelijke hal met bellentableau en brievenbussen, lift en trappenhuis. Eerste verdieping Entree, hal met meterkast, garderobekast en diverse praktische opbergkasten. L-vormige gang met originele parketvloer. Ruime en lichte woonkamer met twee vaste kasten en en-suite-schuifdeuren naar de zijkamer, momenteel in gebruik als eetkamer, maar ook geschikt als studeer- of slaapkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon met middag- en avondzon. Aan de voor- en achterzijde zijn nieuwe kozijnen met dubbele beglazing geplaatst. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en een ingebouwde was-/droogcombinatie. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en biedt toegang tot het balkon met ochtendzon. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kast. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met fonteintje. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: circa 94 m² • Bouwjaar: 1960 • Huidige erfpachtcanon: € 83,- per jaar. Heruitgifte van de erfpacht is aangevraagd. • Energielabel: D • Eigen berging in het ondergelegen gebouw. • Gemeentelijk monument • Actieve VvE; aandeel en bijdrage: € 349,55 per maand. Voorschot stookkosten: € 102,85 per maand. • Het dak is in 2023 geïsoleerd met 80 mm PIR-isolatie. • Voorzien van HR++-glas. • De gevels zijn in 2023 geïsoleerd met PIR-korrels. • De maten zijn indicatief en conform de NVM-meetinstructie. • In verband met het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. • Oplevering in overleg. Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact op met ons kantoor voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak met een van onze makelaars, zodat u op korte termijn inzicht heeft in uw mogelijkheden. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld, onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan.