Van Beverningkstraat 2882582 VN Den HaagStatenkwartier

English text below *************** Stijlvol en royaal wonen in het geliefde Statenkwartier – luxe dubbel bovenhuis van 135 m² op eigen grond In het prestigieuze Statenkwartier, een van de meest gewilde en internationaal georiënteerde wijken van Den Haag, bevindt zich dit elegante en verrassend ruime dubbele bovenhuis (maisonnette) van ca. 135 m². Deze karaktervolle woning uit 1912 combineert authentieke charme met modern wooncomfort en duurzaamheid – ideaal voor gezinnen én expats die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en een uitstekende ligging. Licht, ruimte en karakter: Deze woning beschikt over maar liefst 7 kamers, met een indrukwekkende en-suite woonkamer als absoluut middelpunt. De originele schuifseparatie met vaste kasten geeft de ruimte een stijlvolle, klassieke uitstraling en maakt een flexibele indeling mogelijk – perfect voor zowel een royale gezinswoonkamer als een aparte werk- of tv-ruimte. Aangrenzend bevindt zich een zonnig balkon (ca. 4 m²) op het oosten, waar u in alle rust kunt genieten van de ochtendzon – een heerlijk begin van de dag. Ideaal voor gezinnen en thuiswerken: Met 3 volwaardige slaapkamers én twee aanvullende kamers die momenteel in gebruik zijn als luxe inloopkasten, biedt deze woning volop flexibiliteit. Deze ruimtes zijn uiteraard ook uitstekend geschikt als extra slaapkamers, kinderkamers, werkruimtes of hobbykamers – perfect afgestemd op de wensen van moderne (internationale) gezinnen. Moderne keuken en comfort: De ruime keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Belangrijke apparatuur zoals de oven, vaatwasser en vrijstaande koel-vriescombinatie zijn in 2023 vernieuwd, waardoor u profiteert van eigentijds comfort en gebruiksgemak. Duurzaam en toekomstbestendig Deze woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel C. Dankzij kunststof kozijnen met HR++ glas en geïsoleerde gevels (van binnenuit) is het wooncomfort het hele jaar door aangenaam en zijn de energiekosten gunstig – een belangrijk pluspunt voor kopers die waarde hechten aan duurzaamheid. Toplocatie in Den Haag: Gelegen in het Statenkwartier bevindt u zich in een levendige, veilige en internationaal georiënteerde woonomgeving met een uitstekende reputatie. Op loopafstand vindt u de gezellige Frederik Hendriklaan (“De Fred”) met een breed aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Internationale organisaties, scholen, openbaar vervoer en het strand van Scheveningen liggen binnen handbereik – ideaal voor expats en gezinnen die comfort en bereikbaarheid waarderen. Indeling Begane grond: Via de voordeur komt u in de hal met moderne en uitgebreide meter/groepenkasttwee kapstokken en gaat u met de binnentrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereikt u een grote bergkamer, een royale slaapkamer met walk-in closet aan de achterzijde en een extra grote slaapkamer aan de voorzijde, dit omdat de grote en de kleinere slaapkamer hier zijn samengevoegd. Alle kamers zijn voorzien van een Europees grenen houten vloer en de raamstoffering aan de voorzijde is elektrisch bedienbaar Op deze verdieping ook een stijlvolle en moderne badkamer met tegelvloer, vrijstaand ligbad, inloopregendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandspiegelkast, elektrische handdoekenradiator, een apart gesitueerd toilet en een vaste kast met wasmachine-/droger aansluitingen en een extra wasmachine-aansluiting naast het wastafelmeubel. Vlak voor al deze voorzieningen op de overloop met nog meer zeer handige bergruimte. Met de trap met bovenlicht/dakraam naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Een zeer lichte en ruime woonkamer en-suite met schuifseparatie en grenzend aan het balkon aan de achterzijde (O) en een directe verbinding naar de op maat gemaakte keuken met aan weerszijden veel werkruimte, een 5-pits inductiekookplaat (Siemens)met RVS afzuigkap (Itho) en diverse vernieuwde inbouwapparatuur zoals de vaatwasser (2024 -Miele), oven/magnetron (2023 - Miele), een nieuwe grote koel-vriescombinatie (2025 - losstaand) en een RVS spoelbak met een Quooker. De woonkamer en-suite is ingedeeld als enerzijds een woon-eetkamer en aan de voorzijde een werkkamer. Aande voorzijde bevindt zich ook nog een logeerkamer met 2 vaste kasten. Op de woonverdieping bevindt zich ook de 2e badkamer met een toilet met fontein en douche met granitovloer. De verdieping is voorzien van een teak houten panelen vloer. Uitgelicht: Gelegen op eigen grond in een Rijks beschermd stadsgezicht Bouwjaar 1912 met karakteristieke elementen Woonoppervlakte 135 m² Inhoud 541 m³ Luxe dubbel bovenhuis (maisonnette) 6/7 kamers, flexibel in te delen Woonkamer en-suite met schuifseparatie, 3 slaapkamers + 2 extra kamers (inloopkasten en werk-of slaapkamers) Balkon op het oosten (5 m²) Moderne keuken (apparatuur vernieuwd in 2023 -2025) Volledig gasloos Verwarming middels elektrische radiatoren Warm water voorziening via elektrische doorstroomverwarmers en elektrische boiler Elektra 16 groepen, 5 krachtgroepen (waarvan een met 63 ampère) + aardlekschakelaar Energielabel C Kunststof kozijnen met HR++ glas Geïsoleerde gevels Actieve VvE, 2/3e aandeel in de gemeenschap Een unieke combinatie van stijl, ruimte en internationale allure Deze woning biedt alles wat hedendaagse gezinnen en expats zoeken: ruimte, flexibiliteit, karakter, duurzaamheid en een toplocatie in Den Haag. Een zeldzame kans in het Statenkwartier. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. Verkoopvoorwaarden: Oplevering in overleg Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden NVM koopovereenkomst Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Aanvaarding in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. *************** Stylish and spacious living in the beloved Statenkwartier – luxury duplex apartment of 135 m² on freehold land Located in the prestigious Statenkwartier, one of The Hague’s most sought-after and internationally oriented neighborhoods, is this elegant and surprisingly spacious duplex apartment (maisonette) of approx. 135 m². This characterful home from 1912 combines authentic charm with modern living comfort and sustainability – ideal for families as well as expats looking for space, atmosphere, and an excellent location. Light, space, and character: This home features no fewer than 7 rooms, with an impressive en-suite living room as the absolute centerpiece. The original sliding partition with built-in cupboards gives the space a stylish, classic look and allows for a flexible layout – perfect for both a spacious family living room and a separate office or TV room. Adjacent is a sunny east-facing balcony (approx. 4 m²), where you can enjoy the morning sun in peace and quiet – a delightful start to the day. Ideal for families and working from home: With 3 full-sized bedrooms and two additional rooms currently used as luxury walk-in closets, this home offers plenty of flexibility. Naturally, these spaces are also perfectly suited as extra bedrooms, children's rooms, workspaces, or hobby rooms – perfectly tailored to the needs of modern (international) families. Modern kitchen and comfort: The spacious kitchen features a modern design and is equipped with various built-in appliances. Key appliances such as the oven, dishwasher, and freestanding fridge-freezer were renewed in 2023, allowing you to benefit from contemporary comfort and ease of use. Sustainable and future-proof This home is completely gas-free and has an energy label C. Thanks to uPVC window frames with HR++ glass and insulated facades (from the inside), living comfort is pleasant all year round and energy costs are favorable – a major plus for buyers who value sustainability. Prime location in The Hague: Located in the Statenkwartier, you find yourself in a lively, safe, and internationally oriented residential area with an excellent reputation. Within walking distance, you will find the charming Frederik Hendriklaan (“De Fred”) with a wide range of shops, restaurants, and specialty stores. International organizations, schools, public transport, and Scheveningen beach are within easy reach – ideal for expats and families who value comfort and accessibility. Layout Ground floor: Through the front door, you enter the hall featuring a modern and extensive meter/fuse cupboard and two coat racks, and take the internal staircase to the first floor. First floor: From the landing, you reach a large storage room, a spacious bedroom with a walk-in closet at the rear, and an extra-large bedroom at the front, as the large and smaller bedrooms have been combined here. All rooms feature European pine wood flooring, and the window coverings at the front are electrically operated. Also on this floor is a stylish and modern bathroom with a tiled floor, freestanding bathtub, walk-in rain shower, vanity unit with double sink, wall-mounted mirror cabinet, electric towel radiator, a separate toilet, and a built-in cupboard with washing machine/dryer connections and an additional washing machine connection next to the vanity unit. Just in front of all these amenities on the landing is even more very convenient storage space. Via the stairs with skylight/roof window to the second floor. Second floor: A very bright and spacious living room en suite with a sliding partition, adjacent to the balcony at the rear (east) and a direct connection to the custom-made kitchen with ample workspace on both sides, a 5-burner induction hob (Siemens) with a stainless steel extractor hood (Itho), and various updated built-in appliances such as the dishwasher (2024 - Miele), oven/microwave (2023 - Miele), a new large fridge-freezer (2025 - freestanding), and a stainless steel sink with a Quooker. The living room en suite is laid out as a living-dining room on one side and a study on the front. At the front, there is also a guest room with 2 built-in wardrobes. The living floor also houses the 2nd bathroom with a toilet with washbasin and shower, featuring a granite floor. The floor is fitted with a teak wood panel floor. Featured: Located on freehold land in a nationally protected urban landscape Year of construction 1912 with characteristic elements Living area approx. 135 m² Volume 541 m³ Luxury duplex apartment (maisonette) 6/7 rooms, flexible layout En-suite living room with sliding partition, 3 bedrooms + 2 additional rooms (walk-in closet and study or bedrooms) East-facing balcony (approx. 4 m²) Modern kitchen (partially renovated in 2023-2024) Completely gas-free Heating via electric radiators Hot water supply via electric instantaneous water heaters and electric boiler Electricity 16 circuits, 5 power circuits (one of which with 63 ampere) + residual current circuit breaker Energy label C Plastic window frames with HR++ glass Insulated facades Active VvE, 2/3rd share in the community A unique combination of style, space, and international allure This home offers everything contemporary families and expats are looking for: space, flexibility, character, sustainability, and a prime location in The Hague. A rare opportunity in the Statenkwartier. Schedule a viewing soon and experience it for yourself. Sales conditions: Completion date by mutual agreement Choice of notary is up to the buyer, provided it is within the Haaglanden region NVM purchase agreement Asbestos, age, and materials clauses apply Sales conditions and privacy statement of our office apply Acceptance by mutual agreement NEN2580 Explanatory Clause The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. Interested in this house? Engage your own NVM purchase agent immediately. Your NVM purchase agent will look out for your interests and save you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase agents in the Haaglanden region on Funda.nl. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.