Van Boetzelaerlaan 117-A2581 AG Den HaagStatenkwartier

STATENKWARTIER | UITSTEKENDE BOVENWONING (TURNKEY) MET 4 SLAAPKAMERS EN DAKTERRAS | VOLLEDIG GERENOVEERD | ENERGIELABEL A Een klassiek pand uit 1917 en hedendaags comfort komen samen in deze prachtig afgewerkte bovenwoning van 157 m². De woning is gelegen aan de brede, lommerrijke Van Boetzelaerlaan in het hart van het Statenkwartier, vlak bij de populaire winkelstraat Frederik Hendriklaan, internationale scholen en het strand van Scheveningen. De woning is in 2023 grondig gerenoveerd – met onder meer nieuwe elektra- en leiding installaties, dubbele beglazing, vloerverwarming en zonnepanelen – en combineert royale afmetingen met modern comfort en energiezuinigheid. Vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, uitgebreide maatwerkkasten, een ruim privé dakterras en vier aparte balkons maken dit tot een bijzondere en volledig instapklare gezinswoning. Bijzonderheden : • 157 m² woonoppervlakte met indrukwekkende plafonds van 3,10 m hoog • Privé dakterras van 27 m² plus vier balkons; in totaal 38 m² buitenruimte • Energielabel A, zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning • Vier slaapkamers (waarvan één ensuite), twee badkamers en drie toiletten • Uitgebreide vaste maatwerkkasten en op maat gemaakte meubels • Hoogwaardige keuken met apparatuur van Bora, Liebherr en Siemens • Aparte wasruimte met Miele-apparatuur • Eigen grond, gelegen in het hart van het Statenkwartier EERSTE VERDIEPING – WOONKAMER, EETKAMER, KEUKEN & GASTENTOILET Een eigen entree op straatniveau leidt naar de eerste verdieping, waar de indrukwekkende plafonds van 3,10 m en de grote ramen direct zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte en veel natuurlijk licht in de woon- en eetkamer. De woonkamer kijkt uit op de groene laan en is voorzien van een op maat gemaakte tv-/mediawand met geïntegreerde planken en een sfeervolle elektrische haard, die zowel met als zonder verwarmingsfunctie te gebruiken is. Extra maatwerkplanken en kasten bieden zowel ruimte voor decoratie als praktische opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, halfopen keuken, voorzien van veel kastruimte tot aan het plafond en diepe lades, keramische werkbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur. Tot de uitrusting behoren onder meer een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Liebherr-koelkast in Amerikaanse stijl met geïntegreerde wijnkoeler, en een Siemens-stoomoven en -combimagnetron. Een ruim en stijlvol gastentoilet met een eigentijds ontwerp maakt deze verdieping compleet. TWEEDE VERDIEPING – VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS & WASRUIMTE De bovenste verdieping biedt een praktische indeling met vier slaapkamers, veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht. De hoofdslaapkamer (met eigen badkamer) is voorzien van op maat gemaakte kastenwanden (van vloer tot plafond), airconditioning en toegang tot een privébalkon. De bijbehorende badkamer beschikt over een ligbad, aparte inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede ruime slaapkamer heeft een eigen balkon met uitzicht op de lommerrijke laan en is eveneens voorzien van op maat gemaakte kastenwanden en airconditioning. De twee overige slaapkamers bieden flexibele en comfortabele ruimte voor kinderen, gasten of een werkkamer. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel; daarnaast is er een apart toilet met eigen fonteintje. Een aparte wasruimte biedt ingebouwde opbergruimte en Miele-was- en droogapparatuur met automatische wasmiddeldosering. DAKTERRAS & BALKONS Een binnentrap leidt rechtstreeks naar het privé-dakterras van 27 m², dat volop ruimte biedt om buiten te eten, te loungen en te genieten van ontspannen zomeravonden met familie en vrienden. Samen met de vier balkons verdeeld over de twee woonverdiepingen beschikt de woning over in totaal 38 m² buitenruimte – een bijzonder aantrekkelijk kenmerk voor een bovenwoning in het Statenkwartier. LOCATIE De Van Boetzelaerlaan is een brede, lommerrijke laan in het Statenkwartier, een van de meest gevestigde en gewilde woonwijken van Den Haag. De boetieks, cafés, speciaalzaken en restaurants van de populaire Frederik Hendriklaan ("De Fred") liggen op korte loopafstand. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van internationale scholen, ambassades en internationale organisaties. Ook het strand en de haven van Scheveningen zijn vlakbij, terwijl het openbaar vervoer goede verbindingen biedt naar het stadscentrum en de treinstations. Belangrijkste kenmerken: • Toplocatie in Statenkwartier aan een groene en aantrekkelijke laan. • Vier slaapkamers, twee complete badkamers en een gastentoilet. • Indrukwekkende plafondhoogte van 3,10 m. • Grondig gerenoveerd (2024). • Energielabel A. • Zonnepanelen. • Vloerverwarming in de gehele woning. • Gelegen op eigen grond. • Bouwjaar: 1917. • VvE-bijdrage: € 190,48 per maand. • Op loopafstand van de Frederik Hendriklaan, internationale organisaties, ambassades, openbaar vervoer en internationale scholen. Een zeldzame kans om een volledig instapklare en gemoderniseerde gezinswoning te verwerven in een van de meest gewilde buurten van Den Haag.