Van Boetzelaerlaan 130-A2581 AX Den HaagGeuzenkwartier

VAN BOETZELAERLAAN 130 A, 2581 AX DEN HAAG Royaal 3-laags bovenhuis met eigen entree, 5/6 slaapkamers, meerdere balkons en volop mogelijkheden op een toplocatie in het geliefde Statenkwartier. Bent u op zoek naar een ruime woning die u geheel naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze karakteristieke bovenwoning aan de Van Boetzelaerlaan precies wat u zoekt. Dit royale 3-laagse bovenhuis beschikt over een eigen entree, een verrassend ruime indeling en maar liefst vijf/zes slaapkamers. Een ideale woning voor een groot gezin, werken aan huis, dubbele bewoning en voor liefhebbers van ruimte. De woning is gelegen aan de geliefde Van Boetzelaerlaan in het populaire Statenkwartier, één van de meest gewilde woonwijken van Den Haag. Op korte afstand bevinden zich de gezellige Frederik Hendriklaan ("De Fred"), diverse winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer, de haven van Scheveningen, het strand, de duinen en diverse internationale organisaties. Ook het centrum van Den Haag en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De woning verkeert in een gedateerde staat en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis om er een eigentijdse en comfortabele gezinswoning van te maken. Indeling: Eigen entree op de begane grond met trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 2 grote kamers en suite. Ideaal te gebruiken als werkkamer / atelier. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer/keuken. Verder zijn op deze verdieping een zijkamer, een toilet en diverse ingebouwde kasten aanwezig. 2e verdieping Een indrukwekkende woon-/eetkamer over de volledige lengte van de woning met veel lichtinval en toegang tot balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Aan beide kanten vrij uitzicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een keuken, een toilet, extra slaapkamer/studeerkamer en een overloop. 3e verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet, alsmede een praktische CV-/wasruimte. Ook op deze verdieping is een balkon aanwezig. Kenmerken: - Eigen entree. - Royale 3-laagse bovenwoning. - Zeer ruime woonoppervlakte zie afmetingen - Meerdere balkons. - Veel originele indelingsmogelijkheden. - Bestaande VvE met gezamenlijke bankrekening, opstalverzekering en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. - Gelegen op een uitstekende locatie in het Statenkwartier. - Oplevering in overleg. Een unieke kans voor kopers die ruimte, karakter en een toplocatie weten te combineren met de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere bovenwoning. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious Three-Storey Maisonnette with private entrance, 5/6 bedrooms, multiple balconies and endless potential in the prestigious statenkwartier. Are you looking for a spacious home that you can renovate and modernise entirely to your own taste? Then this charming upper house on Van Boetzelaerlaan offers a unique opportunity. Arranged over three generous floors and featuring its own private entrance, this characterful residence offers an exceptionally spacious layout with no fewer than five/six bedrooms, making it ideal for a large family, working from home, multi-generational living or anyone seeking an abundance of living space. The property is situated on the highly sought-after Van Boetzelaerlaan in the prestigious Statenkwartier, one of The Hague's most desirable residential neighbourhoods. Within walking distance you will find the popular shopping street Frederik Hendriklaan ("De Fred"), offering an excellent selection of boutiques, speciality shops, cafés and restaurants. The Scheveningen harbour, beach and dunes are all nearby, as are several international organisations, excellent schools, public transport connections and major roads leading to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht. The city centre of The Hague is also within easy reach. Although the property requires modernisation, it provides an excellent foundation for creating a spacious and contemporary family home while preserving its characteristic features. Layout Ground floor: Private entrance with staircase leading to the first floor. 1st Floor: Spacious landing providing access to two generous en-suite rooms, ideally suited as reception rooms, home offices or studios. At the rear of the property is an additional room currently arranged as a kitchen. This floor further comprises a side room, a separate toilet and several built-in cupboards offering practical storage space. 2nd floor: An impressive living and dining room extending the full length of the property, enjoying abundant natural light and access to balconies at both the front and rear. Both balconies benefit from pleasant open views. This floor also offers a separate kitchen, a toilet, an additional bedroom or study, and a central landing. 3rd floor: Landing leading to three spacious bedrooms. The bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, washbasin and toilet. There is also a practical utility room housing the central heating system and laundry facilities. A further balcony is located on this floor. Noteworthy features: - Private entrance. - Spacious three-storey maisonnette - Generous living area (see floor plans for dimensions). - Multiple balconies. - Numerous possibilities to redesign and modernise according to your own wishes. - Existing Owners' Association (VvE) with a joint bank account, building insurance and public liability insurance. - Situated in an excellent location in the highly desirable Statenkwartier. - Delivery in consultation. This is a rare opportunity to acquire a substantial character property in one of The Hague's most sought-after neighbourhoods. Offering exceptional space, original features and tremendous potential, this residence can be transformed into a magnificent family home tailored entirely to your own taste and lifestyle. We warmly invite you to arrange a viewing and experience the possibilities this unique property has to offer. The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.