Van Boetzelaerlaan 171-B2581 AS Den HaagStatenkwartier

ENGLISH TEXT BELOW ******************* Van Boetzelaerlaan 171-B, Den Haag Exclusief wonen in het Statenkwartier | Personenlift | 97 m² woonoppervlakte | Enorme uitbreidingspotentie | Energielabel B In het hart van het geliefde Statenkwartier bevindt zich deze uitzonderlijk stijlvolle en onder architectuur gerenoveerde bovenwoning van 97 m². Gelegen op de tweede verdieping van een statig herenhuis uit 1914, combineert deze woning de grandeur van een karakteristiek pand met het wooncomfort van nu. Dankzij de aanwezigheid van een personenlift, twee royale slaapkamers, hoogwaardige afwerking, een mooie buitenruimte en interessante uitbreidingsmogelijkheden in de kapverdieping, is dit een woning die zich onderscheidt in kwaliteit, uitstraling én toekomstbestendigheid. Het grootste pluspunt van deze woning is - naast de personenlift - ongetwijfeld de uitbreidingspotentie van de vierkante meters woonoppervlakte en de mogelijkheid om een dakterras te creëren. Op dit moment is de vliering in de kap bereikbaar vanuit de woonkamer. Door hier een vaste trap te plaatsen kan deze verdieping bij de woonruimte worden betrokken. Hierbij behoort ook de aanleg van een dakterras tot de mogelijkheden: het VvE reglement biedt hiervoor expliciet ruimte. De uitbreiding van de vierkante meters woonruimte en het dakterras zijn reeds door een architect uitgewerkt en het vergunningstraject bij de gemeente is in een vergevorderd stadium. Een unieke kans om op deze geliefde locatie extra woon- en buitenruimte te realiseren. Nadere stukken ter zake zijn op aanvraag beschikbaar via de makelaar. Kortom, een zeldzame kans voor wie luxe, comfort en locatie wil verenigen op één van de meest gewilde adressen van Den Haag. Wonen met allure in het Statenkwartier Dit stijlvolle appartement combineert de grandeur van een karakteristiek gebouw met het comfort van modern wonen. Via de indrukwekkende entree met monumentaal trappenhuis en lift bereikt u de woning, waar rust, ruimte en een hoogwaardige afwerking direct opvallen. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de bijzondere nis met glazen pui biedt een unieke plek voor een eettafel, thuiswerkplek of leeshoek. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer geeft direct toegang tot het zonnige balkon. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet. Gelegen in het geliefde Statenkwartier, op loopafstand van de Frederik Hendriklaan ("De Fred"), en nabij het strand, de Scheveningse Haven, internationale organisaties, scholen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Zowel het centrum van Den Haag als het strand zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Bijzonderheden: Gelegen op eigen grond Bouwjaar 1914 Woonoppervlakte momenteel 97 m² Mogelijke uitbreiding met 40 m² extra woonoppervlak (vergunningstraject is in een vergevorderd stadium) Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras (vergunningstraject is in een vergevorderd stadium) Volledig gerenoveerd onder architectuur Personenlift aanwezig Energielabel B Intergas HRE-combiketel (2020) Houten kozijnen met HR++ beglazing Visgraat PVC-vloer door de gehele woning Gelegen in Rijksbeschermd Stadsgezicht Actieve VvE VvE-bijdrage € 71,50 per maand Exclusief wonen op een toplocatie Deze bijzondere bovenwoning biedt een zeldzame combinatie van karakter, luxe, comfort en ontwikkelpotentie. Een instapklare woning met lift, hoogwaardige afwerking en toekomstbestendige mogelijkheden, gelegen in één van de meest prestigieuze woonwijken van Den Haag. Bent u op zoek naar een stijlvol appartement in het Statenkwartier met ruimte om verder te groeien? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper mits regio Haaglanden - NVM koopovereenkomst model 2023 - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. ***************** Van Boetzelaerlaan 171-B, The Hague Exclusive living in the Statenkwartier | Private elevator | 97 m² living area | Enormous expansion potential | Energy label B Located in the heart of the beloved Statenkwartier is this exceptionally stylish and architecturally renovated upper apartment of 97 m². Situated on the second floor of a stately townhouse from 1914, this home combines the grandeur of a characteristic building with modern living comfort. Thanks to the presence of a passenger elevator, two spacious bedrooms, high-quality finishes, a beautiful outdoor space, and interesting expansion possibilities in the attic, this is a home that distinguishes itself in terms of quality, appearance, and future-proofing. The biggest advantage of this home—besides the passenger elevator—is undoubtedly the potential to expand the living area and the possibility to create a roof terrace. Currently, the attic is accessible from the living room. By installing a fixed staircase here, this floor can be incorporated into the living space. The construction of a roof terrace is also a possibility: the Owners' Association regulations explicitly allow for this. The expansion of the living space and the roof terrace have already been designed by an architect, and the permit application process with the municipality is at an advanced stage. A unique opportunity to create additional living and outdoor space at this sought-after location. Further relevant documents are available upon request via the real estate agent. In short, a rare opportunity for those wishing to combine luxury, comfort, and location at one of the most desirable addresses in The Hague. Living with allure in the Statenkwartier This stylish apartment combines the grandeur of a characteristic building with the comfort of modern living. You reach the home via the impressive entrance with a monumental staircase and elevator, where tranquility, space, and high-quality finishes immediately stand out. The bright living room with open kitchen forms the heart of the apartment. Large windows provide plenty of daylight, and the distinctive alcove with a glass facade offers a unique spot for a dining table, home office, or reading nook. The luxury kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor hood, dishwasher, fridge-freezer, and combination oven. Two generously sized bedrooms are located at the quiet rear. The spacious master bedroom provides direct access to the sunny balcony. The modern bathroom features a spacious walk-in shower, double sink, and towel radiator. Additionally, there is a separate toilet. Located in the popular Statenkwartier, within walking distance of Frederik Hendriklaan ("De Fred"), and near the beach, Scheveningen Harbour, international organizations, schools, and excellent public transport connections. Both the centre of The Hague and the beach are reachable within approximately ten minutes by bicycle. Key features: Located on freehold land Year of construction 1914 Current living area 97 m² Possible expansion with an additional 40 m² of living space (permit process is in an advanced stage) Possibility to create a roof terrace (permit process is in an advanced stage) Fully renovated under architectural supervision Passenger elevator available Energy label B Intergas HRE combi boiler (2020) Wooden window frames with HR++ glazing Herringbone PVC flooring throughout the entire home Located in a National Monument Protected Cityscape Active Owners' Association Owners' Association contribution € 71.50 per month Exclusive living in a prime location This exceptional upper apartment offers a rare combination of character, luxury, comfort, and development potential. A move-in ready home with an elevator, high-quality finishes, and future-proof possibilities, situated in one of the most prestigious residential areas of The Hague. Are you looking for a stylish apartment in the Statenkwartier with room to grow? Then we would like to invite you for a viewing. Terms of sale: - Completion date by mutual agreement - Choice of notary is up to the buyer, provided it is in the Haaglanden region - NVM purchase agreement model 2023 - Asbestos, materials, and age clauses apply - Terms of sale and privacy statement of our office apply Is this apartment exactly what you are looking for? Then please contact us for further information and to schedule a viewing appointment. We would be happy to show you around this beautiful apartment. The measurement instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. Interested in this home? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM buying agent looks out for your interests and saves you time, money, and worries.