Van Bylandtstraat 1712562 GC Den HaagKoningsplein e.o.

Sfeervolle en karakteristieke parterre met een charmante stadstuin in het geliefde Regentessekwartier! Deze ruime parterrewoning met dubbele achterbouw combineert authentieke details met modern wooncomfort. De hoge plafonds, plafondornamenten en eikenhouten parketvloer met bies geven de woning een eigen karakter, terwijl de lichte woon-/eetkamer met open keuken een prettige leefruimte vormt. Met vier slaapkamers, veel bergruimte en een fraai aangelegde stadstuin biedt de woning verrassend veel ruimte. Dit alles op een heerlijke plek in het Regentessekwartier, met de levendigheid en gezelligheid van de buurt direct om de hoek en zowel de stad als het strand binnen handbereik. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie De woning bevindt zich in het hart van het sfeervolle Regentessekwartier. Met onder andere de Reinkenstraat, de Weimarstraat en de Prins Hendrikstraat op loopafstand, vind je hier alles voor het dagelijks leven, van speciaalzaken en supermarkten tot gezellige cafés en restaurants. Ook het Koningsplein, Sunny Court en Emma’s Hof liggen dichtbij, wat de omgeving ook zeer kindvriendelijk maakt. Het centrum en het strand zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en het openbaar vervoer is om de hoek. Wat je graag wilt weten over Van Bylandtstraat 171: - Woonoppervlakte circa 123 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-methode) - Energielabel C - Bouwjaar 1894 - CV-ketel uit 2023, type Vaillant ecoTEC Plus - Kunststof en houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing - Elektra voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - De woning is gelegen op eigen grond - Bouwtechnisch rapport aanwezig - De VvE is actief, 1/3e aandeel, de maandelijkse bijdrage bedraagt € 80,- per maand - Kasreserve VvE € 15.437,- per 15 oktober 2026 - Collectieve opstalverzekering - VvE Van Bylandtstraat 171/173 ingeschreven in de KvK onder nummer 52157083 - Oplevering in overleg - Bekijk ook onze omgevingsfilm - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn Indeling Entree via eigen voordeur. Gang met een tochthal. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte die tevens ruimte biedt voor een garderobe en de meterkast. Het moderne toilet is in 2022 vernieuwd. De heerlijk ruime woon-/eetkamer beschikt over hoge plafonds en een fraaie eikenhouten parketvloer met bies, die doorloopt in vrijwel alle woon- en slaapvertrekken op de begane grond. De oorspronkelijke sierlijke plafondafwerking met ornamenten en lijsten geeft de ruimte karakter. De doorgebroken woonkamer biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een eethoek. De smaakvolle kastenwand biedt volop kastruimte en maakt het geheel compleet. De moderne open keuken sluit aan op de woon-/eetkamer en is voorzien van een extra diep RVS-aanrechtblad, voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een oven, combimagnetron, Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, een 5-pitskookplaat en een afzuigkap. De achtergelegen stadstuin biedt veel privacy, ligt op het noordoosten met ochtend- en middagzon en is sfeervol ingericht met bestrating en houten vlonders. Vanuit zowel de woon-/eetkamer als het achterhuis geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De in 2022 gerenoveerde moderne en lichte badkamer met dakkoepel is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel, een inloopdouche met rainshower, een toilet en handdoekradiator. Ook is hier een nis met opstelplaats en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante slaapkamer met een inbouwkast en handige bergruimte onder de trap. De aangrenzende kastenkamer beschikt over een vaste kastenwand, is goed te gebruiken als walk-in closet en biedt eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de trap vanuit de gang bereik je de overloop op de eerste verdieping van de achterbouw die toegang geeft tot twee slaapkamers. De zijkamer met uitzicht op de tuin wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De andere slaapkamer beschikt over een vaste kast. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 3788 A-1 Oplevering: in overleg A charming and characterful ground-floor apartment with a delightful city garden in the sought-after Regentessekwartier! This spacious ground-floor apartment, featuring a double rear extension, combines authentic period details with modern living comfort. High ceilings, decorative ceiling mouldings and oak parquet flooring with decorative inlay lend the property its distinctive character, while the bright living and dining area with open-plan kitchen creates an inviting space to relax and entertain. With four bedrooms, ample storage space and a beautifully landscaped city garden, the apartment offers a surprising amount of space. All this in a wonderful location in the Regentessekwartier, with the vibrant atmosphere and welcoming charm of the neighbourhood just around the corner, while both the city centre and the beach are within easy reach. Location The property is situated in the heart of the charming Regentessekwartier. With Reinkenstraat, Weimarstraat and Prins Hendrikstraat all within walking distance, everything you need for daily life is close at hand, from independent shops and supermarkets to welcoming cafés and restaurants. Koningsplein, Sunny Court and Emma’s Hof are also nearby, making this a particularly family-friendly neighbourhood. The city centre and the beach are easily accessible by bicycle, while public transport is just around the corner. What you'd like to know about Van Bylandtstraat 171: - Living area approximately 123 m² in accordance with the industry-wide measurement instructions (derived from the NEN 2580 method) - Energy label C - Year of construction 1894 - Central heating boiler from 2023, Vaillant ecoTEC Plus model - uPVC and wooden window frames, fitted with double glazing - Electrical installation fitted with 8 circuits and 2 residual-current devices - The property is situated on freehold land - Technical building inspection report available - The Owners’ Association (VvE) is active, 1/3 share, the monthly contribution amounts to €80 per month - VvE cash reserve of €15,437 as at 15 October 2026 - Collective building insurance - VvE Van Bylandtstraat 171/173 registered with the Dutch Chamber of Commerce (KvK) under number 52157083 - Completion by mutual agreement - Also take a look at our neighbourhood video - Terms and conditions of sale apply - The purchase agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model - In view of the year of construction, the age and materials clauses will apply in the purchase agreement Layout The property is accessed through its own private entrance, leading into a hallway with a draught lobby. Beneath the staircase is practical storage space, which also accommodates a coat area and the meter cupboard. The modern toilet was renewed in 2022. The wonderfully spacious living and dining room features high ceilings and beautiful oak parquet flooring with a decorative border, which continues throughout almost all of the ground-floor living areas and bedrooms. The original decorative ceiling details, including ornate mouldings and cornices, lend the room its distinctive character. The interconnected living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The stylish built-in cabinetry provides plenty of storage and completes the overall look. The modern open-plan kitchen connects seamlessly to the living and dining area. It features an extra-deep stainless-steel worktop, ample storage space and a range of integrated appliances, including an oven, combination microwave oven, Quooker boiling-water tap, fridge-freezer, dishwasher, five-burner hob and extractor hood. The city garden at the rear offers a high degree of privacy and faces northeast, enjoying both morning and afternoon sunshine. It has been attractively landscaped with paving and wooden decking. French doors from both the living and dining room and the rear extension provide direct access to the garden. The modern, light-filled bathroom, renovated in 2022 and featuring a roof dome that allows natural light to flood in, is fitted with a bathtub, double washbasin, walk-in shower with rain shower, toilet and heated towel rail. There is also a recessed alcove with space and connections for a washing machine and tumble dryer. At the rear of the property is a generously sized bedroom with a built-in wardrobe and convenient storage space beneath the staircase. The adjoining dressing room features a full wall of fitted wardrobes, making it ideal for use as a walk-in closet. It also provides access to the garden. First Floor The staircase from the hallway leads to the landing on the first floor of the rear extension, which provides access to two bedrooms. The side room, overlooking the garden, is currently used as a home office. The other bedroom features a built-in wardrobe. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section W, number 3788 A-1 Delivery date: in consultation