Van der Aastraat 382597 SL Den HaagDuinzigt

Wonen aan het groen, volop ruimte én de kans om jouw droomwoning te realiseren! Stel je eens voor: je stapt de deur uit en loopt direct het park (Bosjes van Zanen) in. Een heerlijke plek voor een wandeling, een momentje in het groen of om even te ontsnappen aan de drukte van alledag. Geen behoefte aan groen, dan bent u binnen 5 minuten fietsen op het strand of in de duinen. En dat met een royaal dubbel bovenhuis van maar liefst ca. 134 m² als jouw eigen basis! Aan de Van der Aastraat 38 vind je dit ruime appartement, verdeeld over twee woonlagen, met een prachtige klassieke indeling, royale kamers en volop mogelijkheden. De buitenzijde van de woning maakt een verzorgde indruk en de kunststof kozijnen zijn al aanwezig. Binnen vraagt de woning om renovatie en modernisering. Zie jij de mogelijkheden? Dan kun je hier alles naar eigen smaak en woonwensen vormgeven en een heerlijk thuis creëren. De sfeervolle ensuite met glas-in-looddeuren en vaste kasten, de open haard en de riante slaapvertrekken vormen een mooie basis om mee aan de slag te gaan. Ook de balkons over de volle breedte bieden fijne mogelijkheden om buiten te genieten. De woning is gelegen in de directe nabijheid van Park Clingendael, uitvalswegen w.o. A44, A12, A4 & A13, tevens heeft u openbaar vervoer op loopafstand maar met enkele minuten fietsen bent u ook zo in de bruisende binnenstad van Den Haag Kortom: Een woning met karakter, ruimte en potentie, op een groene locatie waar je iedere dag opnieuw van kunt genieten! Ben jij klaar om de handen uit de mouwen te steken en van dit ruime bovenhuis jouw droomplek te maken? Dan nodigen we je graag uit om de mogelijkheden zelf te komen ontdekken. Indeling Entree van de woning op de begane grond, hal met binnentrap naar de woonverdieping. Eerste woonlaag Overloop met toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de zeer royale woonkamer ensuite. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met open haard; aan de achterzijde ligt de eetkamer. Beide ruimtes worden van elkaar gescheiden door de karakteristieke ensuite met glas-in-looddeuren en twee vaste kasten. Een prachtig klassiek element dat de woning veel sfeer en uitstraling geeft. Vanuit de achterkamer heb je toegang tot het balkon, dat over de gehele breedte van de woning loopt. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en dient te worden vervangen, maar biedt daarmee alle gelegenheid om een keuken te realiseren die volledig aansluit bij jouw eigen smaak en wensen. Tweede woonlaag De overloop beschikt over een grote kast met daarin de opstelplaats van de 80-literboiler. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste achterkamer beschikt over een vaste kast, een wastafel en toegang tot het balkon. De naastgelegen tweede slaapkamer is bijzonder royaal van formaat en heeft eveneens een vaste kast en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, ligbad, radiator en een aansluiting voor de wasmachine. Ook de ruime slaapkamer aan de voorzijde is royaal bemeten en beschikt over een grote kast en toegang tot de badkamer. De verschillende ruime vertrekken bieden volop mogelijkheden om de woning opnieuw in te delen en af te werken naar eigen inzicht. Bijzonderheden - Type woning: dubbel bovenhuis - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte ca. 134 m² - Gelegen op eigen grond - Actieve Vereniging van Eigenaars - VvE-bijdrage € 150,- per maand - VvE-beheer via AB Beheer - Balkons in 2026 gerenoveerd; coating vernieuwd en reparaties uitgevoerd - Geheel voorzien van kunststof kozijnen - Dubbel glas aan de voorzijde (2009) - Triple glas aan de achterzijde (2016) - De woning beschikt over energielabel E - Verwarming van het tapwater via een boiler van 80 liter - Woning dient intern te worden gerenoveerd en gemoderniseerd - Verkoop betreft een nalatenschap Zie jij de mogelijkheden? Een royaal dubbel bovenhuis met klassieke details, grote kamers, balkons en een bijzondere groene ligging. De woning vraagt om een cosmetische renovatie en modernisering, maar biedt juist daardoor de kans om alles helemaal naar eigen smaak te maken. Met de verzorgde buitenzijde, de kunststof kozijnen en de gerenoveerde balkons is er al een mooie basis aanwezig.