Van der Heimstraat 682582 SB Den HaagStatenkwartier

Wonen in het Statenkwartier zoals het bedoeld is Aan een rustige en geliefde straat in het Statenkwartier ligt dit sfeervolle en royaal bemeten 3/4-kamerappartement van circa 100 m². De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek Haagse pand uit 1910 en combineert authentieke details met het comfort van een grondige renovatie die in 2009/2010 is uitgevoerd. Het resultaat is een verzorgd en eigentijds appartement met een prettige indeling, veel leefruimte en twee buitenruimtes op een uitstekende locatie. Het Statenkwartier behoort al jaren tot de meest gewilde woonwijken van Den Haag. De woning ligt op korte afstand van de gezellige Frederik Hendriklaan ("De Fred"), diverse internationale organisaties, openbaar vervoer, horeca en winkels. Tegelijkertijd woont u hier in een rustige straat met de karakteristieke uitstraling die deze wijk zo geliefd maakt. Indeling: (voor de afmetingen wordt verwezen naar de plattegronden) Via het fraaie gemeenschappelijke entreeportaal met onder meer glas-in-looddetails bereikt u de woning op de eerste verdieping. De entree geeft toegang tot een ruime hal die leidt naar de indrukwekkende living. De woonkamer is ontstaan door het samenvoegen van meerdere ruimtes en biedt daardoor een bijzonder royale leefomgeving. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de ornamentenplafonds en massief houten vloer de woning karakter geven. De open keuken vormt een natuurlijk onderdeel van de woonruimte en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het zonnige achterterras. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot het balkon en de aangrenzende badkamer. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede kamer aan de voorzijde die uitstekend dienst kan doen als slaap-, werk- of logeerkamer. Extra comfortabel zijn de twee volledig uitgevoerde badkamers, waardoor de woning zich uitstekend leent voor gasten, thuiswerken of een huishouden dat behoefte heeft aan extra gemak. Ook is er een separate wasruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte 99m². - Bouwjaar: 1912, renovatiejaar 2010. - Zonnig achterterras én balkon aan de achterzijde. - Voorzien van twee badkamers. - Nog voorzien van authentieke elementen zoals ornamentenplafonds en glas-in-looddetails. - Gemeenschappelijke berging op de begane grond - Gelegen op eigen grond. - Energielabel A, geldig t/m 8 februari 2033. - Voorzien van dubbele beglazing rondom. - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 211,68. - In de koopakte zullen een asbest-, niet bewonings-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. - Verkoop geschied onder voorbehoud van gunning. - Projectnotaris: Quadrant notarissen. - Oplevering in overleg. Kortom, een royaal en verzorgd appartement met karakter, twee badkamers, fijne buitenruimtes en een uitstekende ligging in het Statenkwartier. Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. ENGLISH Living in the Statenkwartier as it was meant to be Situated on a quiet and highly sought-after street in the prestigious Statenkwartier district, this charming and generously proportioned 3/4-room apartment of approximately 100 m² offers an attractive combination of character and comfort. Located on the first floor of a distinctive early 20th-century Hague townhouse, the property blends original architectural features with the benefits of a comprehensive renovation carried out in 2009/2010. The result is a well-maintained and contemporary home with a practical layout, generous living spaces and two pleasant outdoor areas. The Statenkwartier has long been regarded as one of The Hague's most desirable residential neighbourhoods. The apartment is conveniently located within easy walking distance of the popular Frederik Hendriklaan ("De Fred"), a wide range of international organisations, public transport connections, shops, cafés and restaurants. At the same time, the property enjoys the tranquillity and distinctive atmosphere for which this charming district is renowned. Layout (For dimensions, please refer to the floor plans.) The elegant communal entrance, featuring attractive stained-glass details, provides access to the apartment on the first floor. Upon entering, a spacious hallway leads through to the impressive living area. The living room has been created by combining several rooms, resulting in an exceptionally spacious and inviting living environment. A charming bay window at the front provides pleasant natural light, while the original ornamental ceilings and solid wooden flooring add warmth and character. The open-plan kitchen forms an integral part of the living space and is arranged in a practical L-shaped layout with various built-in appliances. French doors open onto the sunny rear terrace, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. At the rear of the apartment is the generously sized principal bedroom, which enjoys direct access to the balcony and adjoining bathroom. A second room at the front of the property is ideal as a guest bedroom, home office or study. A particularly attractive feature is the presence of two fully appointed bathrooms, offering added comfort and flexibility for guests, remote working or households seeking additional convenience. The apartment also benefits from a separate laundry room. Key Features: • Living area of 99m². • Originally built in 1912 and extensively renovated in 2010. • Sunny rear terrace and balcony. • Two bathrooms. • Character features including ornamental ceilings and stained-glass details. • Situated on freehold land. • Energy label A, valid until 8 February 2033. • Double glazing throughout. • Active Owners' Association (VvE), monthly contribution €211.68. • The deed of sale will include asbestos, age, materials and non-occupancy clauses. • Sale subject to the seller's approval. • Civil-law notary: Quadrant Notarissen. • Completion date by mutual agreement. In Summary A spacious and well-maintained apartment full of character, offering two bathrooms, attractive outdoor spaces and an excellent location in the heart of the Statenkwartier. A home where space, charm and location come together effortlessly. Interested in this house? You can engage your own NVM purchase agent. Your NVM purchase agent will represent your interests and can save you time, money, and worries.You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Funda. This information is entirely without obligation, intended solely for the addressee, and not intended as an offer.