Van der Hoogenhof 32524 RX Den HaagSpoorwijk

See English text below. RUIMTE, COMFORT EN DUURZAAMHEID KOMEN SAMEN IN DIT ROYALE HOEKAPPARTEMENT VAN CA. 122 M² MET EEN OVERDEKT BALKONTERRAS, EIGEN PARKEERPLAATS EN EEN RUSTIGE LIGGING OP DE GRENS VAN DEN HAAG EN RIJSWIJK. Dit moderne appartement ligt in een rustig en autoluw hofje en biedt alles wat u zoekt: een ruime indeling, veel licht, duurzaam wooncomfort en een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Via de eigen entree komt u in de hal met garderoberuimte, meterkast, praktische berging en trap naar de woonverdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime berging die tevens is voorzien van een wasmachine aansluiting. Vanuit de hal bereikt u de overige vertrekken. In de royale woonkamer valt direct het licht op. De hoekligging en grote raampartijen zorgen namelijk voor veel natuurlijke lichtinval. Via twee schuifpuien bereikt u het ruime, overdekte balkonterras. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; koel-vries combinatie, vaatwasser, combi-magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt op de hoek en heeft een prettige lichte uitstraling. De tweede slaapkamer is geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en raam voor daglicht en ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet. Duurzaamheid: Ook qua duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust. Het appartement is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Vloerverwarming en vloerkoeling zorgen het hele jaar voor een aangenaam binnenklimaat. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR-glas en beschikt over energielabel A. Privé berging en parkeerplaats: Op straatniveau beschikt u over een eigen berging. De auto parkeert u op de privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Er is daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving. Omgeving: De woning ligt op een rustige locatie op de grens van Den Haag en Rijswijk. In de buurt vindt u supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Station Den Haag Moerwijk ligt op loopafstand en biedt goede trein- en tramverbindingen. Het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal en winkelcentrum In de Boogaard zijn snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Amsterdam liggen dichtbij. Kenmerken: - Bouwjaar 2008 - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 122 m2 - Overdekt balkondakterras van ca. 15 m2 - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - VvE kosten woning: €160,06 p/m, VvE kosten parkeergarage: €55,69 p/m - Volledig gasloos - Stadsverwarming, vloerverwarming en vloerkoeling - Externe berging op de begane grond van ca. 15 m2 - Privéparkeerplaats in afgesloten parkeergarage - Oplevering in overleg Interesse? Neem gauw contact op voor een bezichtiging! Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De makelaar of zijn opdrachtgever aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. *\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* SPACE, COMFORT, AND SUSTAINABILITY COME TOGETHER IN THIS GENEROUS CORNER APARTMENT OF APPROX. 122 M² WITH A COVERED BALCONY TERRACE, PRIVATE PARKING SPACE, AND A QUIET LOCATION ON THE BORDER OF THE HAGUE AND RIJSWIJK. This modern apartment is situated in a quiet, low-traffic courtyard and offers everything you are looking for: a spacious layout, plenty of light, sustainable living comfort, and excellent accessibility. Layout: Via the private entrance, you enter the hall featuring wardrobe space, a meter cupboard, a practical storage unit, and stairs to the living floor. Here, you will find a very spacious storage unit that is also equipped with a connection for the washing machine. From the hall, you can access the other rooms. In the spacious living room, the light is immediately striking. The corner location and large windows ensure an abundance of natural light. You reach the spacious, covered balcony terrace via two sliding doors. The open kitchen connects beautifully to the living room and is equipped with various built-in appliances: fridge-freezer, dishwasher, combination microwave, induction hob, and extractor hood. The property features two spacious bedrooms. The master bedroom is located on the corner and has a pleasant, bright appearance. The second bedroom is suitable as a bedroom, study, or hobby room. The bathroom is neatly finished with a shower cabin, vanity unit, and a window for daylight and ventilation. Additionally, there is a separate toilet. Sustainability: This property is also excellently equipped in terms of sustainability. The apartment is completely gas-free and connected to district heating. Underfloor heating and cooling ensure a pleasant indoor climate all year round. The property is excellently insulated, fitted with high performance glazing, and has an energy label A. Private storage and parking space: You have your own storage unit at street level. You can park your car in the private parking space in the enclosed parking garage, accessible exclusively to residents. Additionally, there is ample public parking available in the vicinity. Surroundings: The property is situated in a quiet location on the border of The Hague and Rijswijk. Nearby, you will find supermarkets, shops, schools, childcare facilities, and sports amenities. The Hague Moerwijk Station is within walking distance and offers good train and tram connections. The city center of The Hague, The Hague Central Station, and the In de Boogaard shopping center are easily accessible. The arterial roads towards Rotterdam, Utrecht, and Amsterdam are also close by. Features: - Year of construction 2008 - Energy label A - Living area approx. 122 m² - Covered balcony roof terrace of approx. 15 m² - Perpetual leasehold redeemed - Homeowners' association fees for the apartment: €160.06 p/m, Homeowners' association fees for the parking garage: €55.69 p/m - Completely gas-free - District heating, underfloor heating, and underfloor cooling - External storage unit on the ground floor of approx. 15 m² - Private parking space in a secure parking garage - Completion date by mutual agreement Interested? Contact us to schedule a viewing! This presentation has been compiled with care. Nevertheless, no rights can be derived from this presentation. All stated dimensions and surface areas are indicative. The real estate agent or his client accepts no liability for the information provided in the presentation.