Van Hogenhoucklaan 102596 TD Den HaagArendsdorp

Van Hogenhouckstraat 10 Wonen op een toplocatie in het gewilde Benoordenhout met geweldige zonnige tuin aan drie zijden! De van Hogenhouckstraat ligt op loopafstand van het hart van het Benoordenhout waar vele mooie winkels en diverse restaurants te vinden zijn aan de Van Hoytemastraat/plein en de Weissenbruchstraat. Ook verschillende sportverenigingen en scholen liggen op korte afstand. Het centrum en het strand zijn op fietsafstand gelegen, net als verschillende mooie parken; Arendsdorp, Clingendael en het Haagse Bos. Verder uitstekende aansluitingen op openbaar vervoer, het Centraal Station en de uitvalswegen richting A12, A13 en A4(4). Verder ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. Indeling: Middels voortuin, toegang tot de afgesloten entree op de begane grond. Bij binnenkomst rechts betreedt u direct de hal die toegang biedt tot de ruime en heerlijk lichte woonkamer ensuite met grote raampartijen over de gehele rechterzijde van de woning. Naastgelegen mooi formaat slaapkamer, welke thans middels een toog in open verbinding is gebracht met de woonkamer. De eenvoudige keuken is bereikbaar vanuit de hal en hier bevindt zich tevens de cv-ketel (bouwjaar 2026). De keuken beschikt over een eigen toegang tot de tuin. De tweede mooi formaat slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, de slaapkamer heeft ook toegang tot de heerlijke tuin en geeft direct toegang tot de ensuite badkamer. Deze is voorzien van inloopdouche, wastafel/ wastafelmeubel en een afgesloten toilet welke ook weer te bereiken is via de hal. Het appartement wordt aan drie zijden omsloten door een heerlijk ruime en groene tuin. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten aan de achterzijde en noordoosten aan de voorzijde. Via de tuin of pad achterom bereikt u de aparte, ruime berging, een mooie plus aan dit al riante appartement! Kortom; een fraai appartement met mooie tuin op een dito plek, dat na interne modernisatie garant zal staan voor jarenlang woonplezier! Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 112 m²; - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE, bijdrage € 355,08,- per maand (inclusief leencomponent Nationaal Warmtefonds Verduurzaming VvE); - Kozijnen worden vanuit de VvE vervangen (HR++ glas); - MJOP aanwezig; - Gemeenschappelijke opstalverzekering; - De berging is kadastraal gesplitst, hiervoor geldt een aparte VvE-bijdrage van € 32,28 per maand; - Gelegen binnen het Rijksbeschermd stadsgezicht Benoordenhout; - CV-ketel met bouwjaar 2026; - Vanwege het bouwjaar zal in de koopovereenkomst de zgn. ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen; - Het betreft een voormalige huurwoning, verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond; derhalve wordt de niet zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen; - De woning dient intern gerenoveerd te worden; - In verband met verkoopvolmacht verkoper, projectnotaris Burgemeestre & Partners van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.