Van Hoytemastraat 1-F2596 EM Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

Op mooie hoek in de Van Hoytemastraat gelegen heerlijk licht en ruim bovenhuis met dakterras, toplocatie! Ben je op zoek naar een sfeervol, goed onderhouden bovenhuis met een zonnig dakterras op een fantastische plek in het Benoordenhout? Dan is dit jouw kans! Dit heerlijk lichte hoek appartement biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een ideale ligging in een levendige en geliefde buurt. Het appartement bedraagt 125 m2 met een vliering van bijna 8 m2 en net geen 2m hoog, die perfect gebruikt kan worden als waskamer, werkplek of logeerplek. Deze vliering heeft ook nog bergruimte. De grote openslaande deuren met frans balkon aan de eetkamer zijn ook een pré! Alle winkels en restaurants/koffietentjes in de Van Hoytemastraat en Van Hoytemaplein om de hoek. Ideaal, zo woon je dichtbij de winkels maar niet tussen de winkels. Landgoederen en grote natuurgebieden zoals Oostduin, Arendsdorp, het Haagse Bos en Clingendael liggen op een steenworp afstand. Maar je bent ook zo in de binnenstad, het strand en de duinen en dichtbij diverse sportfaciliteiten en scholen. (Lopend of fietsend). Optimaal gelegen aan de diverse uitvalswegen en nabij het Den Haag CS. De woning is in goede staat en beschikt over grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Dankzij de hoekligging geniet je van extra privacy én een ruimtelijk gevoel. Bijzonderheden; - eigen grond - goed onderhouden en instap klaar - moderne open keuken - riante lichtinval door de vele raampartijen - gelegen op de hoek, dus extra rustig en vrij - op loopafstand van gezellige winkels en restaurants - uitstekend bereikbaar: vlak bij het openbaar vervoer, Centraal Station én de uitvalswegen - frans balkon aan zijde Roelofstraat bij eetgedeelte (de grote deuren kunnen helemaal open) - balkon over de breedte aan de achterzijde - geheel voorzien van dubbel glas - energielabel D - badkamer en toiletten in dezelfde stijl - vliering 3e etage (7,6 m2, deze meters zijn niet meegenomen in de woonoppervlakte) - zonnig dakterras met opgang via etage (i.p.v. koepel) - ouderdom- en materialenclausules van toepassing Kortom: een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met alles binnen handbereik. Indeling: voor maten zie de plattegronden, Begane grond: Entree met ruime opgang, Eerste etage: Hal met separaat toilet en dubbele deuren naar lichte woonkamer. Uniek is het ‘Franse Balkon’ in de keuken met openslaande deuren die zorgt voor veel licht en in de zomermaanden voor zon in de namiddag in de keuken. Aan de voorkant het zitgedeelte met een schouw met gas openhaard. Aan de achterzijde de open moderne keuken en eetgedeelte. Op deze verdieping fraai visgraat (eiken) parketvloer. Aan achterzijde balkon met ochtendzon over de gehele breedte, met buiten kastruimte. Tweede etage: Overloop, aan voorzijde ruime slaapkamer, tussen gelegen badkamer met ligbad en ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een handdoeken radiator, tevens aansluiting wasmachine. Tweede slaapkamer aan de achterzijde en derde slaapkamer tevens aan de achterzijde. Over de gehele verdieping een mooie houten vloer. Aan de achterzijde balkon over de gehele breedte. Derde etage: trap naar boven waar in de kap een grote inpandige berging zit, een zeldzaamheid voor dit type woningen. Houten vloer ook op deze 3e etage over gehele lengte woning. Ruimte voor eventueel vierde slaapruimte of werkplek, een deur naar zonnig dakterras met weids uitzicht op het Haagse Bos. Ook is er een waterkraan en afvoer aanwezig. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.