Van Speijkstraat 1922518 GJ Den HaagZeeheldenkwartier

Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin in het geliefde Zeeheldenkwartier! Deze charmante benedenwoning is door de jaren heen gemoderniseerd, met behoud van fraaie authentieke details als ornamentenplafonds, marmeren schouwen, paneeldeuren en glas-in-lood. De woning beschikt onder meer over een royale woon-/eetkamer ensuite, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een moderne keuken en badkamer. Ook aan verduurzaming is gedacht door de installatie van zonnepanelen en vloerisolatie, waardoor deze woning een voor het bouwjaar gunstig energielabel B heeft. De ligging is ideaal: u woont in een van de leukste wijken van Den Haag, op loopafstand van gezellige pleinen, hippe winkels, supermarkten, cafés, restaurants en terrassen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum, bij de Paleistuinen of op het strand van Scheveningen. Daarnaast zijn internationale organisaties en belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar, en is er een prima aansluiting op het openbaar vervoer. Het Zeeheldenkwartier is geliefd bij jonge professionals, expats en gezinnen vanwege de centrale ligging en de levendige, stedelijke sfeer. De indeling is als volgt: U komt binnen in de lange hal, met toegang tot de royale woon/eetkamer; deze kamers worden van elkaar gescheiden door de en suite schuifseparatie, met mooie glas-in-lood deuren en vaste kasten. Deze ruimte heeft een indrukwekkend formaat van ca. 40 m2 en beschikt over een prachtig ornamentenplafond, marmeren schouwen, glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor u het grootste deel van de dag van de zon kunt genieten. Tussenhalletje met badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator; separaat toilet. De moderne keuken is voorzien van een keramische kookplaat, recirculatiekap, vaatwasser en combimagnetron. Het voormalige plaatsje is overdekt en ingericht als praktische bijkeuken. Tot slot bereikt u de royale slaapkamer in de uitbouw aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. - Bouwjaar 1887. - Energielabel B. - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (deels HR). - Tonzon vloerisolatie. - Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Zonnepanelen: 6 stuks uit 2024, op het dak van de uitbouw. - Verwarming en warm water: Remeha Calenta HR combiketel uit 2012. - Actieve VvE, bijdrage € 125,- per maand. - De woonoppervlakte is ca. 78 m2. De inhoud is ca. 295 m3. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Oplevering: in overleg. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.