Van Speijkstraat 2102518 GJ Den HaagZeeheldenkwartier

VAN SPEIJKSTRAAT 210 | ZEEHELDENKWARTIER (DEN HAAG) Ca. 165 m² | Hoekbovenhuis | 3 woonlagen | Eigen grond | Woon- én logiesfunctie | Loft met eigen voorzieningen | 16 zonnepanelen | HR++ glas Soms stap je een woning binnen en weet je het meteen. Dít klopt. Op een rustige hoek in het Zeeheldenkwartier – in een karakteristiek pand uit 1887 – ligt dit royale en opvallend lichte hoekbovenhuis van ca. 165 m². Verdeeld over drie volwaardige woonlagen, met ramen aan meerdere zijden en zes daklichten, biedt deze woning een zeldzame combinatie van licht, privacy en flexibiliteit. De kapverdieping, met eigen voorzieningen, voegt daar een extra dimensie aan toe. Hier woont u stedelijk en levendig, terwijl thuiskomen juist rust, ruimte en een zekere verstilling brengt. WONEN IN HET ZEEHELDENKWARTIER Het Zeeheldenkwartier behoort zonder twijfel tot de meest karaktervolle stadswijken van Den Haag. Een wijk waar monumentale gevels, sfeervolle straten en een levendige buurtcultuur samenkomen. Hier wandelt u 's ochtends naar de bakker voor vers zuurdesembrood, drinkt u koffie bij een van de vele onafhankelijke koffiebars en sluit u de dag af op een zonnig terras aan het Anna Paulownaplein. De wijk staat bekend om haar creatieve karakter, bijzondere boetieks, galerieën, speciaalzaken en geliefde horeca. Juist die combinatie van stedelijke levendigheid en kleinschalige charme maakt het Zeeheldenkwartier zo geliefd bij bewoners die bewust kiezen voor een authentieke Haagse stadswijk met een bijna dorpse verbondenheid. Deze bovenwoning ligt op een uitstekende locatie, op korte loopafstand van de Prins Hendrikstraat, Piet Heinstraat, Anna Paulownaplein en de Zeeheldentuin. De Haagse binnenstad bevindt zich letterlijk om de hoek, terwijl ook het strand, de Scheveningse Bosjes en diverse openbaarvervoersverbindingen eenvoudig bereikbaar zijn. HIGHLIGHTS • Bouwjaar 1887 | Energielabel C • Hoekbovenhuis van ca. 165 m² verdeeld over 3 woonlagen • Gelegen op eigen grond • Zeer licht door hoekligging, grote raampartijen en zes daklichten • 7 kamers | 4 slaapkamers | 2 badkamers (2018) • Multifunctionele kapverdieping met eigen voorzieningen en logiesfunctie • Beschut balkon ca. 9 m² met de ochtendzon • 16 zonnepanelen (2021) • Kunststof kozijnen met HR++ glas (2026) • Nefit Trendline cv-ketel (2018, onderhouden in 2026) • Uitgebreide elektrische installatie met 12 groepen • Riolering vernieuwd (2023) • Glasvezelinternet aanwezig • Actieve VvE, bijdrage € 117,- p. mnd • Gelegen binnen beschermd stadsgezicht Zeeheldenkwartier INDELING: ENTREE Via karakteristieke originele voordeur, passend bij de architectuur en het karakter van het pand uit 1887 betreedt men de hal met meterkast en trapopgang naar het bovenhuis. 1E WOONLAAG – LEVEN Op deze verdieping ervaart u direct de kwaliteit van de hoekligging: licht van meerdere zijden, prettige zichtlijnen en een natuurlijke ruimtelijkheid. De in 2018 vernieuwde open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om te koken, te werken en gasten te ontvangen. Vanuit de keuken bereikt u het beschutte achterbalkon (ca. 9 m²), waar u in alle rust van de ochtendzon kunt genieten. Het balkon vormt een aangenaam verlengstuk van de woonruimte en draagt bij aan het lichte en open karakter van deze verdieping. Verder op deze woonlaag: • Extra kamer (bijv. kinder-/werkkamer, dressing of hobbyruimte) • Overloop met toilet met fonteintje en bergkast 2E WOONLAAG – SLAPEN Deze verdieping is logisch en comfortabel ingedeeld en biedt: • Twee ruime slaapkamers • Extra (zij)kamer – ideaal als babykamer of kantoorkamer • De moderne badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en comfortabele vloerverwarming. • Separaat toilet met fonteintje • Kast met de wasmachine- en droger aansluiting 3E WOONLAAG – DE LOFT Een verdieping met een rokhoogte van 3.80m en een geheel eigen sfeer – hoog, licht en verrassend compleet. De kapverdieping is thans ingericht en in gebruik als Bed & Breakfast en leent zich uitstekend als gastenverblijf, au pair-verblijf, inwonend familielid of als zelfstandige werk-/woonlaag. Indeling: • Derde slaapkamer met dakkapel (thans in gebruik als woonkamer met kitchenette) • Vierde slaapkamer • Ook de tweede badkamer is in 2018 gerealiseerd en voorzien van vloerverwarming. • Overloop met bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel • Praktische vliering (bergzolder) Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de zeer royale hoeveelheid bergruimte. Naast de vliering is er een zee aan bergruimte aanwezig achter de knieschotten in de diverse ruimten én op de overloop. Hierdoor is deze verdieping niet alleen sfeervol en flexibel in gebruik, maar ook verrassend functioneel in het dagelijks wonen. Voor de maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN • Woon- en logiesfunctie (conform bestemming) • Het balkon is recent juridisch toegevoegd aan het appartementsrecht middels wijziging van de akte van splitsing • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden Alice jonkers Makelaardij van toepassing • Notariskeuze koper (regio Haaglanden) • Oplevering in overleg KADASTRALE INFORMATIE Gemeente ’s-Gravenhage | sectie Z | nummer 2376 | A-5 en A-4 EEN ZELDZAME KANS IN HET ZEEHELDENKWARTIER Het komt maar zelden voor dat een woning beschikbaar komt die ruimte, licht, flexibiliteit en karakter op zo'n vanzelfsprekende wijze weet te combineren. Van Speijkstraat 210 biedt niet alleen een royaal woonoppervlak, maar bovenal een bijzondere mate van vrijheid. Een woning die meebeweegt met haar bewoners — of dat nu betekent ruimte voor een gezin, een kantoor aan huis, logies voor gasten of een vorm van meergeneratiewonen. Juist die combinatie van omvang, veelzijdigheid en sfeer maakt deze woning tot een uniek object in het Zeeheldenkwartier. OPEN HUIS Open Huis op zaterdag 20 juni van 16.30 uur tot 17.30 uur. Kom vrijblijvend kijken en ervaar zelf dit charmante lichte 3-laags bovenhuis. Aanmelden voor het Open Huis is niet noodzakelijk. Indien u vooraf inzage wenst in de verkoopstukken, verzoeken wij u een 5 min. tijdslot te reserveren via Funda en de Bezichtigingsplanner voor toegang tot het digitale dossier. BEZICHTIGINGEN Persoonlijke bezichtigingen zijn tevens mogelijk op afspraak, per e-mail of online via Funda en de Bezichtigingsplanner. Overweegt u uw eigen woning te verkopen? Wij begeleiden u graag — van een vrijblijvende waardebepaling tot een volledige verkoopstrategie. Bezichtigingen kunnen online via Funda en de bezichtigingsplanner of telefonisch worden ingepland. Wij zien uw aanvraag met belangstelling tegemoet. DISCLAIMER GEBRUIK, BESTEMMING & LOGIESFUNCTIE Het object beschikt conform het geldende bestemmingsplan over zowel een woonfunctie als een logiesfunctie. De zolderverdieping is thans ingericht en in gebruik als Bed & Breakfast. Het feitelijk gebruik, de voortzetting van logiesverhuur, eventuele uitbreiding daarvan, alsmede het gebruik als zelfstandige wooneenheid, kangoeroewoning of andere afwijkende gebruiksvormen, is uitsluitend toegestaan indien en voor zover dit in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan en eventuele aanvullende vergunning- en meldingsplichten van de gemeente Den Haag. Verkoper en verkopend makelaar geven geen garanties ten aanzien van toekomstige gebruiksmogelijkheden. Het is aan koper om voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst zelfstandig te verifiëren of het door koper beoogde gebruik planologisch, juridisch en feitelijk is toegestaan. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Energielabel Verkoper is verplicht een energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig Energielabel. ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.