Van Swietenstraat 1012518 SG Den HaagKoningsplein e.o.

VT Wonen-waardig wonen in het geliefde Regentessekwartier! Smaakvol en instapklaar 1e etage appartement met hoge ornamentenplafonds, fraaie woon-/eetkamer en luxe afwerking op eigen grond. Waanzinnig gaaf, sfeervol en zó te betrekken 1e etage appartement van ca. 65 m², gelegen in één van de leukste stukjes van Den Haag: het populaire Regentessekwartier, op de grens van Duinoord en het Zeeheldenkwartier. Dit is echt zo’n woning die je binnenstapt en direct voelt: hier klopt het. De combinatie van karakter, licht, hoogte en afwerking maakt dit appartement tot een absoluut toppertje. De woning is in 2020 geheel sfeervol gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van de fraaie originele details die dit type woning zo geliefd maken. Denk aan hoge plafonds van ca. 3 meter, prachtige ornamenten, klassieke schouwen en een mooie woonkamer-ensuite met schuifseparatie en vaste kasten. Tegelijkertijd is het comfort helemaal van nu, met onder meer kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een luxe open keuken, moderne badkamer en een stijlvolle visgraat pvc-vloer. De ligging is bovendien ideaal. Je woont hier rustig, maar toch midden in het bruisende stadsleven. De Reinkenstraat, Weimarstraat en Prins Hendrikstraat liggen op korte afstand, net als gezellige koffiebarretjes, lunchrooms, restaurants, winkels en uiteraard het centrum van Den Haag. Openbaar vervoer, scholen, sport, recreatie en uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. En ook het strand, de boulevard en de zee van Scheveningen zijn verrassend dichtbij. Indeling Op straatniveau bevindt zich de afgesloten entree met een gedeelde, recent opgeknapte trap naar de eerste verdieping. Via de gemeenschappelijke overloop, waar zich een praktische nis met ruimte voor kapstok en schoenen bevindt, bereikt u de eigen afsluitbare entree van het appartement. Bij binnenkomst valt direct de sfeer op. De fraaie woonkamer-ensuite van ca. 12,4 x 3,7 meter is een heerlijke leefruimte met een prachtige lichtinval, hoge plafonds met ornamenten, klassieke details en een mooie visgraat pvc-vloer die door het appartement is doorgelegd. De voorkamer van ca. 5,3 x 3,7 meter beschikt over een originele schouw en heeft een fijne, rustige uitstraling. Vanuit deze kamer is er toegang tot een extra kamer aan de voorzijde van ca. 2,1 x 1,9 meter, ideaal als werkkamer, kinderkamer, logeerkamer of praktische hobbyruimte. De achterkamer van ca. 5,1 x 3,7 meter is eveneens bijzonder sfeervol en staat in open verbinding met de eetkamer en keuken, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan die perfect aansluit bij de woonwensen van nu. De open serre draagt extra bij aan het ruimtelijke gevoel en beschikt over een ornamentenplafond en op maat gemaakte kastenwanden aan beide zijden. De moderne luxe open keuken van ca. 3,7 x 1,9 meter is uitgevoerd in een stijlvolle, eigentijdse kleurstelling en beschikt over veel kastruimte en lades. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de achterzijde is de moderne badkamer bereikbaar. Deze is luxe betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, mechanische ventilatie en een kast met opstelplaats voor de wasmachine/drogercombinatie. Bijzonderheden • Waanzinnig gave en stijlvol appartement, zo uit de VT wonen • Zo te betrekken • woonoppervlakte ca. 65 m² (meetrapport aanwezig); • eigen grond; • energielabel C, geldig tot 28-09-2033; • in 2020 sfeervol gerenoveerd/gemoderniseerd; • geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • fraaie visgraat pvc-vloer door vrijwel het gehele appartement; • hoge plafonds van ca. 3 meter met ornamenten; • originele details, waaronder schouwen en ensuite separatie met vaste kasten; • moderne luxe keuken met inbouwapparatuur; • moderne badkamer; • elektra volledig vernieuwd, met mogelijkheid voor elektrisch koken; • verwarming en warm water middels Remeha Avanta cv-combiketel uit 2020; • actieve, kleinschalige VvE met 3 leden; appartement heeft een aandeel van 2/8e; • VvE is ingeschreven bij de KvK, beschikt over een gezamenlijke verzekering en een MJOP; • Maand bijdrage VvE € 75,-; • bouwjaar ca. 1900; oplevering zomer 2026