Wassenaarseweg 2572596 CT Den HaagUilennest

Riant wonen met uitzicht op weilanden van Landgoed Clingendael! Heerlijk licht 2e etage top appartement van ruim 218 m2 door de riante bijgetrokken kapverdieping (moet grotendeels nog afgewerkt worden). Tevens is er een grote berging in de onderbouw. Gesitueerd in het mooie en gewilde Benoordenhout. Op loopafstand bevinden zich tevens Landgoed Oosterbeek en het Haagse Bos. Diverse gezellige winkelstraten, waaronder Van Hoytemastraat met meer dan vijftig speciaalzaken, de Theresiastraat en het Centrum liggen even verderop. Op nog geen 10 wandelminuten is een bushalte naar Centraal Station c.q. richting Wassenaar / Leiden én een bushalte naar Station Laan van NOI; de belangrijkste uitvalswegen autosnelwegennet liggen "om de hoek". Nieuwsgierig? Bekijk de uitgebreide Matterport 3D-tour op Funda en loop alvast virtueel door de woning. INDELING: - entree via gesloten portiek, trappenhuis naar 2e etage - deze etage is ca. 117 m2 - via de entree van het appartement komt u in de ruime hal - de woonkamer ligt aan de voorzijde over de breedte, waardoor er een heerlijk weids uitzicht is - de leuke woon-/eetkeuken is voorzien van een eenvoudig blok en geeft toegang tot het balkon - de eet- of 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon - via tussenportaal bereikt u een achterslaapkamer tevens met openslaande deuren naar het balkon - de nette badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en 2e toilet (sanibroyeur) - er is een separaat toilet met fontein - het achterbalkon ligt over de volle breedte op het zuidoosten - de voorzij (werk) kamer met vaste trap naar de kapverdieping van ca. 100 m2 - er is een grote overloop met opstelplaats c.v.-ketel (bouwjaar 2021) - een zoldervertrek met Velux dakraam en toegang tot 2e "badkamer" met wastafel, douche, toilet en opstelplaats wasmachine - de riante zolder met Velux dakraam is nog volledig af te werken BIJZONDERHEDEN: - Woonverdieping is geheel v.v. aluminium kozijnen met dubbel glas - de woonkamer en eetkamer zijn met schuifdeuren af te sluiten - grotendeels v.v. fraaie klassieke visgraat parketvloer met bies - actieve VVE thans € 200,= per maand, dit betreft alleen de 2e etage en wordt nog gewijzigd ivm meesplitsen kapverdieping. - de VVE gaat het dak vernieuwen en isoleren; deels vanuit de kas, deels met een subsidie lening. In principe wordt de bijdrage niet verhoogd. - beschermd stadsgezicht - gezien het bouwjaar is er een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.